Решение от 29.11.2021 по делу № 2-2985/2021 от 06.08.2021

УИД 61 RS 0012-01-2021-009870

Отметка об исполнении дело № 2-2985/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Бойко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова И.В.. к Костину Ю.И., Костиной О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

    Истец Гончаров И.В обратился в суд с иском к Костину Ю.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

    17 апреля 2018 года между истцом и ответчиком был заключён договор залога в обеспечение обязательств ответчика по договору займа на сумму 1 000 000 руб., залогодателем по которому является ответчик. Согласно долговой расписке, указанную денежную сумму ответчик получил в качестве срочного процентного (платного возмездного) займа и обязуется ежемесячно, в течение срока пользования заемными денежными средствами, передавать заимодавцу денежные средства в сумме 100 000 руб., для оплаты текущих платежей и процентов по займу в срок до 30.06.2018г.

Сумму вместе с процентами за пользование денежными средствами, из расчёта 10 % от общей суммы займа, за каждый месяц пользования денежными средствами, ответчики обязуются вернуть не позднее 30.06.2018г. Договор залога (расписка) представила ответчик Костина О.В., действовавшая по нотариальной доверенности от супруга Костина Ю.И..

В случае возникновения споров, связанных с полученным ответчиком по настоящей расписке (займу), ответчики согласны в обеспечение исполнения ими долговых обязательств по настоящей расписки отдать в залог принадлежащие супругу Костину Ю.И. на основе права собственности следующие имущество:

- жилой дом, площадью 80,4 квадратных метра по адресу <адрес>, свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок площадью 1434 квадратных метра по адресу: <адрес>, государственный регистрационный №, (ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнение обязательств по настоящей расписке имущество переходит в собственность займодавца.

Ответчиком не исполнено обеспеченное залогом обязательство по возврату долга в сумме 1 000 000 рублей.

Для супругов Костиных дом, подлежащий взысканию согласно договора залога, не является единственным жильем, так как за Костиной О. В. зарегистрирован жилой дом по адресу: <адрес>.

Просит обратить взыскание на залоговое имущество, а именно жилой дом, площадью 80,4 квадратных метра по адресу <адрес> земельный участок площадью 1434 квадратных метра по адресу: <адрес> по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками Костин Ю.И. и Костина О.В. зарегистрированными и проживающими по адресу: <адрес> истцом Гончаровым И.В..

    В судебном заседании истец на иске настаивает.

    Представитель ответчика Костина Ю.И. в судебном заседании, действующая на основании доверенности, с иском не согласна, просит в иске отказать, поскольку договор залога не зарегистрирован в установленном законом порядке.

    Ответчик Костина О.В. в судебное заседание не явилась, отбывает наказание в исправительной колонии, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела по существу, участвовать в судебном заседании не желает.

    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

    Судом установлено, что 14 апреля 2018 года между истцом и Костиной О.В. заключён договор займа на сумму 1 000 000 руб., согласно которому Костина О.В. взяла взаймы у истца Гончарова И.В. денежную сумму 1000000 рублей со сроком возврата 30.06.2018. В указанный срок Костина О.В. сумма займа не вернула.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в силу ст. 348 ГК РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В обоснование требований об обращении взыскания истцом представлена расписка Костиной О.В. о предоставлении в качестве обеспечения по договору займа на сумму 1 000 000 руб., незарегистрированная в установленном порядке.

Согласно ст. 8.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации и возникает с момента такой регистрации, в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Поскольку при разрешении заявленных требований судом установлено, что договор залога недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка не зарегистрирован в установленном порядке, то есть право залога не возникло, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.12.2021.

░░░░░