Решение по делу № 2-1473/2015 от 18.03.2015

2-1473/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 апреля 2015 года

Орехово-Зуевский федеральный суд Московской области в составе председательствующего Кукушкиной Л.Н., при секретаре Капреловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина В.А. к Лиманскому К.В, о признании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома действительным и признании права собственности

установил:

Представитель истца, действующая по доверенности Морозова Е.В., обратилась в суд с уточненным иском к ответчику о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что указанный договор был заключен между сторонами 07 июня 2012 года и в его собственность на указанных в договоре условиях перешла 1/2 доля дома со служебными строениями и сооружениямии земельный участок площадью 1084 кв.м. с кадастровым номером 50:47:0011603:3 по указанному выше адресу. Данный договор подлежал обязательной государственной регистрации, однако своевременно стороны регистрацию прав собственника не произвели, что в настоящее время лишает истца возможности зарегистрировать свою собственность и распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Как в обоснование заявленных требований, представитель истца пояснила, что произвести регистрацию своевременно было невозможно и по тем основаниям, что истцом самостоятельно, без получения соответствующих разрешений и согласований была произведена реконструкция 1/2 доли дома (литеры «А, А-1»), возведена холодная пристройка литер «а» и жилая пристройка литер «А-2», которые до настоящего времени являются самовольными. В настоящее время истцом получены согласования и техническое заключение по указанным самовольным постройкам. Поэтому просит признать за ним право собственности на 1/2 доли указанного домовладения в реконструированном состоянии и с учетом самовольных построек, поскольку проживает в доме постоянно с ребенком, несет расходы по его содержанию и пользуется им по своему усмотрению.

Представитель ответчика, действующий по доверенности Агаджанян Г.Э. с иском согласен, возражений по заявленным требованиям не имеет, пояснил, что условия сделки сторонами выполнены, никаких претензий Лиманский К.В. к истцу не имеет, просит принять данное признание иска. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем он расписался в протоколе судебного заседания.

Представитель Администрации г.о. Орехово-Зуево, действующая по доверенности Кочкова Т.Л., возражений по существу спора не имеет.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц – сособственники другой 1/2 доли дома (наследники первой очереди умершей Гуриной Н.А. и Гурина Л.П.) - Игнашина С.Л. и Гурин А.Л. возражений по существу спора не имеют.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из представленных суду материалов дела, 07 июня 2012 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с 1/2 долей жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>. По условиям данного договора в собственность истца перешла 1/2 доля указанного домовладения общей площадью 120,3 кв.м со служебными строениями и сооружениями и земельный участок площадью 1084 кв.мс кадастровым номером 50:47:0011603:3. Условия договора сторонами фактически были выполнены, никаких претензий стороны друг к другу не имеют, договор подписан сторонами, никем никогда не оспаривался. Расчет был произведен полностью.

Согласно условиям заключенного сторонами договора – указанный договор подлежал обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке (п.5.1договора).

Ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Однако своевременную регистрацию договора стороны не произвели, что в настоящее время создает трудности в подтверждении законности данной сделки.

В судебном заседании было установлено, что указанный договор никем не оспаривался и не оспаривается, споров никаких не имеется, истец владеет указанной долей жилого дома, несет расходы по его содержанию, произвел перепланировку помещений, реконструкцию доли дома и возвел ряд самовольных построек (реконструкция 1/2 доли дома (литеры «А, А-1»), возведена холодная пристройка литер «а» и жилая пристройка литер «А-2»), которые до настоящего времени являются самовольными и на их возведение своевременно не были получены соответствующие разрешения и согласования, что также послужило препятствием в регистрации сделки.

В настоящее время истцом получено заключение № 02-2015-ЗЖД от 30.03.2015 г. по указанным самовольным постройкам, конструктивные несущие элементы жилого дома (литера А, а1) и пристроек (литера А2, а) находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям и условиям безопасной эксплуатации, предусмотренным техническим регламентом по Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Истец пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, в доме зарегистрирована дочь истца Гущина Елизавета – 28.08.2011 года рождения.

Спора по условиям и последствиям заключения данной сделки купли-продажи между сторонами не имеется и при данных обстоятельствах у суда нет сомнений в действительности данной сделки, поэтому суд считает заявленные требования Гущина В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению с признанием за ним права собственности на 1/2 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями в реконструированном состоянии и с учетом самовольных построек и земельный участок площадью 1084 кв.м с кадастровым номером 50:47:0011603:3.

Кроме того, данный иск признан представителем ответчика в полном объеме и данное признание иска принято судом.

Руководствуясь ст.ст. 218, 549-551, 556, 558 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1084 кв.м с кадастровым номером 50:47:0011603:3 и с 1/2 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу <адрес>, заключенный 07 июня 2012 года между Гущиным В.А. и Лиманским К.В. - действительным, с признанием права собственности на земельный участок площадью 1084 кв.м с кадастровым номером 50:47:0011603:3 и 1/2 доли домовладения № по <адрес> со служебными строениями и сооружениями в реконструированном состоянии с учетом самовольных построек (литеры А, А-1, А-2, а, Г, Г1, Г3, Г4, Г5, Г6) - за Гущиным В.А..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца.

Судья: Кукушкина Л.Н.