Решение по делу № 2-4550/2019 от 23.09.2019

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИФИО1

13 ноября 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара) – арендодатель (истец) и ФИО5 (далее - ответчик, Арендатор) заключен договор №з от 08.07.2004г. аренды земельного участка, общей площадью 9,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №. Между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору под размещение капитального гаража. В соответствии с п. 3.1 условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Пунктом 4. 1. установлено, что арендная плата начисляется с даты, указной в пункте 3.1., т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 договора аренды, ответчик приняла на себя обязательство вносить арендную плату за пользование участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в приложении № к договору. В соответствии с п. 4.4 договора ответчик перечисляет арендную плату за каждый месяц, не позднее 10-го числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполняла. Согласно п. 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику в течение 7-ми дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Требование истца ответчик не исполнила, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке Департамента за ответчиком образовалась задолженность в размере 89546,61 рублей; из них: 10928,24 рублей долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 78618,37 рублей пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10928 рублей 24 копейки, пени в размере 78618 рублей.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО6 по доверенности в деле в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.40). Причина неявки суду не известна.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 118 ГПК РФ, при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства.

Согласно п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ФИО2, без уважительной причины и полагает возможным считать, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как об уважительных причинах неявки ФИО2 суд не известила, дело в свое отсутствие рассмотреть не ходатайствовала.

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08.07.2004г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара – арендодатель (истец) и ФИО5 (далее - ответчик, Арендатор) заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 9,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 781, гараж №.

Земельный участок предоставлен под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Согласно п. 3.1 договора аренды, условия договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора с 20.02.2004г.

В соответствии с п. 3.2 договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами (л.д.4-5).

08.07.2004г. между сторонами был подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан ответчице в пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.2 договора аренды, ответчик приняла на себя обязательство вносить арендную плату за пользование Участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в приложении № к договору.

В соответствии с п. 4.4 договора ответчица перечисляет арендную плату за каждый месяц, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчица надлежащим образом не исполняла.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику в течение 7-ми дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Требование истца ответчица не исполнила, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Истцом правильно рассчитана задолженность по арендной плате, исходя из нормативно-правовых актов из методики определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию задолженность по арендной плате в период с 01.01.2007г. по 30.06.2019г. в размере 10928,24 рублей.

Истцом обоснованно заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78618,37 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком существенно нарушены сроки исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2886 рублей 40 копеек, рассчитанная пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10928 рублей 24 копейки, пени в размере 78618 рублей, а всего 89546 (Восемьдесят девять тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 61 копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 2886 (Две тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.