Решение по делу № 2-160/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-160/2023

УИД:59RS0043-01-2023-000151-78        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 г.                                                                                г. Чердынь     

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,

с участием представителя истца Суслова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суслова Александра Александровича, действующего в интересах Гайдука Петра Иосифовича, к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Суслов А.А., действующий в интересах Гайдука П.И., обратился в суд с исковым заявлением, уточненным по правилам ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что непрерывно, добросовестно и открыто владеет земельным участком по адресу: <адрес>, с 15 января 2000 г., используя его под посадку картофеля. Ранее правообладателем названного земельного участка являлась ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 30 апреля 1993 г. Собственник передала ему в счет дальнейшего оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества свидетельство о праве собственности на землю от 30 апреля 1993 г. и технический паспорт от 19 марта 1996 г. 14 декабря 2001 г. ФИО6 умерла, открытых наследственных дел после ее смерти не найдено. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Гайдук П.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Суслов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Чердынского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные документы, допросив свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 30 апреля 1993 г. (л.д. 9) и техническим паспортом от 19 марта 1996 г. (л.д. 10-13).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 марта 2023 г. (л.д. 35-36).

Согласно справке администрации Чердынского городского округа от 26 января 2023 г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 14 декабря 2001 г. (л.д. 14).

Из архивной справки отдела по делам архивов администрации Чердынского городского округа от 12 января 2023 г. следует, что по состоянию на 1991-1995 годы ФИО6 проживала по адресу: <адрес> совместно с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведениями отдела ЗАГС администрации Чердынского городского округа от 21 марта 2023 г. подтверждается смерть ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 26 марта 2005 г. (л.д. 24).

Согласно ответу нотариуса Чердынского нотариального округа от 17 апреля 2023 г. в отношении наследодателя ФИО7 свидетельств на объекты недвижимости не выдавалось.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили факт давностного и открытого владения истцом земельным участком по адресу: <адрес>

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что Гайдук П.И. с января 2000 года открыто владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Гайдука П.И. при вступлении во владение недвижимым имуществом, не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает возможным установить право собственности Гайдука П.И. на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суслова Александра Александровича, действующего в интересах Гайдука Петра Иосифовича (паспорт серии №), к администрации Чердынского городского округа (ИНН 5919030057) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за Гайдуком Петром Иосифовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 500 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                               Н.Н. Хорошева

                                                                               Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2023 г.