Решение по делу № 2-3725/2023 от 27.09.2023

Дело №

УИД 23RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Рождественский, с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в администрацию обратился ФИО4 в интересах собственников квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, прилегающего к названному выше земельному участку по вопросу снятия муниципального земельного участка с государственного кадастрового учета, в целях дальнейшего утверждения схемы расположения земельного участка, необходимого для эксплуатации названного выше многоквартирного жилого дома. Поскольку перераспределение земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не представляется возможным, в целях снятия с учета земельного участка с кадастровым номером №, для его последующего перераспределения, администрацией было подано заявление соответствующего содержания в Управление Росреестра. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра в снятии испрашиваемого земельного участка с кадастрового учета было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № не подлежит снятию с кадастрового учета в порядке, предусмотренном статьей 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку земельный участок не является преобразуемым, имеет статус «актуальный», а также в связи с наличием в отношении данного земельного участка записи о праве муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Геленджик и, в этой связи, снятие данного земельного участка возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд признает неявку ответчика не уважительной. В связи с неявкой ответчика, согласием истца на рассмотрение дела в его отсутствие, суд переходит к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Муниципальному образованию город-курорт Геленджик на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 242 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Рождественский, с видом разрешенного использования «спорт», о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.

в администрацию обратился ФИО4 в интересах собственников квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, прилегающего к названному выше земельному участку по вопросу снятия муниципального земельного участка с государственного кадастрового учета, в целях дальнейшего утверждения схемы расположения земельного участка, необходимого для эксплуатации названного выше многоквартирного жилого дома. Поскольку перераспределение земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не представляется возможным, в целях снятия с учета земельного участка с кадастровым номером №, для его последующего перераспределения, администрацией было подано заявление соответствующего содержания в Управление Росреестра. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра в снятии испрашиваемого земельного участка с кадастрового учета было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № не подлежит снятию с кадастрового учета в порядке, предусмотренном статьей 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку земельный участок не является преобразуемым, имеет статус «актуальный», а также в связи с наличием в отношении данного земельного участка записи о праве муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Геленджик и, в этой связи, снятие данного земельного участка возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.Частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона №221-ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Частью 6 статьи 27 Закона №221-ФЗ установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Данная норма устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Иные случаи снятия с государственного кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости законодательством не предусмотрены.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Законом №218-ФЗ.

Согласно части 6 статьи 72 Закона №218-ФЗ, со дня вступления его в силу сведения ЕГРП и сведения кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, не требующими дополнительного подтверждения.

Частью 3 статьи 14 Закона №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу пункта 33 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений Закона №218-ФЗ следует, что снятию с государственного кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14-15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в ЕГРН сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Таким образом, Закон №218-ФЗ аналогично Закону №221-ФЗ указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

В целях обеспечения гарантии на судебную защиту отсутствие соответствующих норм, определяющих порядок и основания снятия с кадастрового учета земельных участков, не может лишать права обращения в суд заинтересованного лица в случае, если защита его прав не может быть осуществлена специальными исками, в том числе о правах на недвижимость либо при оспаривании действий (бездействий) органов кадастрового учета.

При этом отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета рассматриваемого земельного участка при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота в осуществлении права на судебную защиту.

При таких обстоятельствах, с учетом правил, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Рождественский, с государственного кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Рождественский, с государственного кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Рождественский (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Геленджикский городской суд.

Судья: