Решение по делу № 2-55/2021 от 09.12.2020

Дело № 2-55/2021

29RS0001-01-2020-001812-60    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года              г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белозерова Н. В., Белозеровой С. В., Белозерова М. Н., Яковлевой О. Н. к администрации сельского поселения «Благовещенское», администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права совместной собственности на жилой дом,

установил:

Белозеров Н.В., Белозерова С.В., Белозеров М.Н., Яковлева О.Н. (с учетом уточнения иска) обратились в суд с иском к администрации сельского поселения «Благовещенское», администрации Вельского муниципального района о признании за ними права совместной собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 09 сентября 1994 года истцам безвозмездно передана от АО «Важское» в собственность трехкомнатная квартира площадью 94,6 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м., в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Фактически по данному договору в общую собственность перешел весь жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. При этом, площадь приобретенной истцами квартиры, составляет площадь всего жилого дома. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №. Сведений о наличии ограничений и обременений на жилой дом не имеется. С момента приобретения квартиры в собственность истцы открыто, добросовестно владеют всем жилым домом, как своим собственным, несут расходы по его содержанию.

    Истцы Белозеров Н.В., Белозерова С.В., Белозеров М.Н., Яковлева О.Н., а также их представитель по доверенности Губенская Е.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению представитель истцов Губенская Е.В. просила суд рассмотреть дело без участия, на уточненных исковых требованиях настаивает.

    Представитель ответчика администрации сельского поселения «Благовещенское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

    Представитель ответчика администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия.

    Представитель третьего лица АО «Важское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Белозеровым Н.В., Белозеровой С.В., Белозеровым М.Н., Яковлевой (ранее до заключения брака – Белозеровой) О.Н. и АО «Важское» в лице председателя Колотилова С.Н. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому истцы приобрели в совместную собственность квартиру б/н, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 94,6 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м., расположенную в жилом доме б/н по адресу: <адрес>, на состав семьи 4 человека. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Вельском МО бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, что подтверждается регистрационным удостоверением №.

Таким образом, судом установлено и это не оспаривается лицами, участвующими в деле, что фактически по данному договору истцам была передана трехкомнатная квартира, расположенная в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой одноэтажное строение, 1990 года постройки, состоит из основного строения (литера А), веранды (литера а), пристройки (литера а1), общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.

Из сообщений администрации сельского поселения «Благовещенское» от 12 января 2021 года №№ 4, 5, 6 следует, что согласно справочнику административно-территориального деления <адрес>; на основании постановления администрации МО «Благовещенское» от 14 декабря 2020 года № 34 «О внесении дополнения в Постановление от 17 января 2005 года № 1 «О присвоении нумерации строений в д. Пловская» объекту индивидуального жилищного строительства (жилому дому), расположенному на земельном участке: <адрес>, кадастровый №, присвоен следующий адрес: <адрес>; индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим, индивидуальным жилым помещением – жилым домом.

Согласно уведомлениям и выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 29 декабря 2020 года № КУВИ-002/2020-52791638, № КУВИ-002/2020-52792054, № КУВИ-002/2020-52792265, № КУВИ-002/2020-52789907, № КУВИ-002/2020-52790137, сведения о правах и переходе прав на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, при этом собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1117+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства граждан в сельских населенных пунктах, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>, значится истец Белозеров Н.В.

Из сообщения администрации Вельского муниципального района Архангельской области от 29 декабря 2020 года и выписки из реестра муниципальной собственности Вельского муниципального района Архангельской области от 25 декабря 2020 года следует, что спорный жилой дом не является собственностью Вельского муниципального района и в реестре объектов муниципальной собственности не числится.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истцы приобрели в собственность в порядке приватизации квартиру, при этом они фактически владеют и пользуются непосредственно спорным объектом недвижимости по назначению, учитывая, что жилой дом является одноквартирным, он расположен на земельном участке истца, именно истцы в настоящее время несут бремя содержания всего жилого дома, осуществляют его техническое обслуживание и уход за придомовой территорией.

Ответчики и третье лицо не представили суду сведений о зарегистрированных правах и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истцов в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

    В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

    В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

Согласно п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, с учетом позиции ответчиков и третьего лица по делу, суд считает, что уточненные Белозеровым Н.В., Белозеровой С.В., Белозеровым М.Н., Яковлевой О.Н. исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права общей совместной собственности на спорный жилой дом за истцами является основанием для прекращения права их совместной собственности на квартиру б/н, расположенную в жилом доме б/н по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Белозерова Н. В., Белозеровой С. В., Белозерова М. Н., Яковлевой О. Н. - удовлетворить.

    Признать за Белозеровым Н. В., Белозеровой С. В., Белозеровым М. Н., Яковлевой О. Н. право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

    Прекратить право совместной собственности Белозерова Н. В., Белозеровой С. В., Белозерова М. Н., Яковлевой (ранее – Белозеровой) О. Н. на квартиру б/н, расположенную в жилом доме б/н по адресу: <адрес>

    Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий         подпись     Ю.А. Смоленская