Решение по делу № 2-2765/2022 от 16.08.2022

Дело № 2-2765/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

    председательствующего судьи     Цыкаловой Н.А.,

    при ведении протокола помощником судьи    Кокеляеве Б.С.,

с участием помощника прокурора г. Элисты     Бадмаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Саруновой Бугине Ивановне о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» (далее Банк, истец) обратилось в суд с указанным иском к Саруновой Б.И., мотивируя его тем, что заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 24 октября 2017 г. по иску Банка к Саруновой Б.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования Банка удовлетворены частично, расторгнут договор займа № 08 от 22 февраля 2013 г., заключенный между открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» и Саруновой Б.И.; с Саруновой Б.И. в пользу Банка взыскана задолженность по договору займа № 08 от 22 февраля 2013 г. по состоянию на 23 мая 2017 г. в размере 895 840 руб. 27 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 18 158 руб. 40 коп.; с Саруновой Б.И.в пользу Банка, начиная с 24 мая 2017 г. по день вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,48 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую Саруновой Б.И., определив способ и порядок реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену этого имущества в размере 693 600 руб. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и ЭГОСП № 1 УФССП по Республике Калмыкия вынесено соответствующее постановление. 23 июня 2021 г. истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>. Представителем Банка 8 июля 2021 г. Саруновой Б.И. направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения и предоставлен срок для его освобождения до 25 июля 2022 г. До настоящего времени ответчиком в добровольном порядке требование истца не исполнено. Полагает, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартиры ответчиком и выселения. Просит признать Сарунову Б.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>; обязать УМВД по г. Элисте снять с регистрационного учета Сарунову Б.И. по указанному адресу; выселить Сарунову Б.И. из жилого помещения, расположенного по указанному адресу; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В судебное заседание представитель Банка Рутберг Л.Т. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

    Ответчик Сарунова Б.И. в судебное заседание не явилась. Ответчик извещался судом по адресу регистрации и фактического проживания. Направленная корреспонденция вернулась в суд с отметкой истек срок хранения. Судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц – УМВД по г. Элисте, ООО «УК «УПРАВДОМ» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-3148/2017, выслушав заключение прокурора Бадмаева А.А., полагающего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дел, заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 24 октября 2017 г. расторгнут договор займа № 08 от 22 февраля 2013 года, заключенный между открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» и Саруновой Б.И.; с Саруновой Б.И. в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) взыскана задолженность по договору займа № 08 от 22 февраля 2013 г. по состоянию на 23 мая 2017 г. в размере 895 840 руб. 27 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 18158 руб. 40 коп.; начиная с 24 мая 2017 г. и по день вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,48 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую Саруновой Б.И., определив способ и порядок реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену этого имущества в размере 693 600 руб. Указанное заочное решение вступило в законную силу 5 декабря 2017 г. и Элистинский городской суд Республики Калмыкия выдал взыскателю три исполнительных листа, в том числе и по удовлетворенному требованию по обращению взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,48 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую Саруновой Б.И., определив способ и порядок реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену этого имущества в размере 693 600 руб.

15 января 2018 г. ЭГОСП № 1 УФССП по Республике Калмыкия в отношении ответчика Саруновой Б.И. возбуждено исполнительное производство № 1274/18/08001-ИП на предмет исполнения: об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,48 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую Саруновой Б.И., определив способ и порядок реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену этого имущества в размере 693 600 руб. в пользу Банка.

В ходе исполнения судебного решения в рамках указанного исполнительного производства взыскателю – Банку предложено оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество – квартиру, общей площадью 30,48 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Банк принял решение об оставлении данного недвижимого имущества за собой (л.д. 9).

4 октября 2018 г. судебным приставом-исполнителем ЭГОСП № 1 УФССП по Республике Калмыкия Бадма-Халгаевой Е.Н. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, по которому Банку передана указанная квартира.

23 июня 2021 г. в установленном законном порядке зарегистрировано право собственности Банка на квартиру, общей площадью 30,48 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 5 июля 2021 г.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из содержания ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела истец 11 июля 2022 г. направлял Саруновой Б.И. по адресу: <данные изъяты>, требование о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, в срок до 25 июля 2022 г.

Однако относимых и допустимых доказательств проживания и регистрации Саруновой Б.И. в принадлежащем Банку жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, суду представлено не было.

Напротив, по запросу суда УМВД по г. Элисте представлена выписка из лицевого счета квартиросъемщика от 7 сентября 2022 г., в соответствии с которой в квартире по адресу: <данные изъяты>, с 29 января 2013 г. и по настоящее время никто не зарегистрирован.

Как следует из ответа на запрос УМВД по г. Элиста от 13 сентября 2022 г. Сарунова Б.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08 июля 2017 г. зарегистрирована по месту жительства: <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Банка о признании утратившей права пользования жилым помещением Саруновой Б.И., снятии с регистрационного учета по жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и её выселении из данного жилого помещения.

Поскольку суд отказал в удовлетворении основных требований, оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Саруновой Бугине Ивановне о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, взыскании судебных расходов в размере 12 000 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:             Цыкалова Н.А.

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 20 октября 2022 г. изготовлено в окончательной форме 27 октября 2022 г.