Решение по делу № 2-896/2016 от 23.03.2016

                                    №2-896/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                    31 мая 2016 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Шелеповой А.Х.,

с участием представителя истца Полухиной М.В.,

ответчиков Третьяковой Е.П., Пастушенко П.Б.,

представителя ответчика Воротниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Печеркина А.С. к Третьяковой Е.П., Пастушенко П.Б. о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Печеркин А.С. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, расходов за найм жилого помещения - <данные изъяты> рублей, расходов по оказанию юридических услуг - <данные изъяты> рублей, государственной пошлины – <данные изъяты> рублей.

Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи заключенного с Третьяковой Е.П. После регистрации договора купли-продажи квартиры Третьякова Е.А. отказалась в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, из квартиры не выселялась, решением Тобольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была выселена из спорной квартиры, совместно с несовершеннолетним сыном. Так как ответчик незаконно проживала в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивала коммунальные услуги, образовалась задолженность, которую погасил из собственных средств, в добровольном порядке понесенные расходы не возмещает.

Определением Тобольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Пастушенко П.Б.

Заявлением Печеркин А.С. требования уточнил, просит взыскать с Третьяковой Е.П. задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы за найм жилого помещения – <данные изъяты> рублей, с Пастушенко П.Б. задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты> рублей, расходы за найм жилого помещения – <данные изъяты> рублей, с ответчиков расходы по оказанию юридических услуг - <данные изъяты> рублей, государственной пошлины – <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Печеркин А.С. не явился, извещен.

Представитель истца Полухина М.В., действующая на основании доверенности, в суде на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что с требованием об освобождении квартиры обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, изначально в квартире проживал Пастушенко П.Б., затем Третьякова Е.П., просит взыскать оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, где проживал совместно с гражданской супругой У. и дочерью П.

Ответчик Третьякова Е.П. в суде с иском не согласна, пояснила, что проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, знала, что квартира принадлежит истцу, не освобождала, поскольку обращалась с иском об оспаривании договора купли-продажи, освободила квартиру по требованию судебного пристава-исполнителя.

Представитель ответчика Третьяковой Е.П. – Воротникова Н.Ю. в суде с иском не согласна, пояснила, что ответчик не доказал наличие препятствий в проживании, требований о вселении не заявлял, договор найма заключен в интересах трех человек, проживание которых не должен оплачивать ответчик.

Ответчик Пастушенко П.Б. в суде с иском не согласен, пояснил, что в квартире в спорный период не проживал, о чем был извещен истец.     

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Печеркин А.С. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Решением Тобольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Третьякова Е.П., Третьяков Н.А. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решением Тобольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Третьяковой Е.П. отказано в удовлетворении исковых требований к Печеркину А. С. о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, дом №, квартира №, заключенной между Третьяковой Е.П. и Печеркиным А.С., ДД.ММ.ГГГГ, недействительной, вернув стороны в первоначальное положение, передав спорную квартиру в собственность Третьяковой Е.П., об обязании Тобольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись о государственной регистрации права Печеркина А.С. в едином государственном реестре прав на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и произвести регистрацию права на спорное жилое помещение на имя Третьяковой Е.П.

Решением Тобольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Третьякова Е.П., Третьяков Н.А. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дом № квартира №.

Из постановления об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнительное производство №-ИП о выселении Третьяковой Е.П., Третьякова Н.А. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, окончено в связи с фактическим исполнением.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки Управления Росреестра по <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Б.

Из договора коммерческого найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Б. и Печеркиным А.С. следует, что Б. предоставил Печеркину А.С. за плату жилую однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания, что подтверждается актом приема - передачи. Ежемесячная плата за наем устанавливается в размере <данные изъяты> рублей (п.8), ежемесячно оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение в размере <данные изъяты> рублей (п.9).

Распиской в передаче денежных средств по договору коммерческого найма квартиры подтверждается ежемесячная оплата за наем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 68 ГПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из пояснений ответчика Третьяковой Е.П. следует, что проживала в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, знала, что квартира принадлежит истцу, не освобождала, поскольку обращалась с иском об оспаривании договора купли-продажи, освободила квартиру по требованию судебного пристава-исполнителя.

Указанное обстоятельство не оспаривается в судебном заседании, кроме того подтверждается решением Тобольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением о признании Пастушенко П.Б., Третьяковой Е.П., несовершеннолетнего ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением и выселении Печеркин А.С. обратился в Тобольский городской суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии искового заявления (л.д.43-45).

Определением Тобольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску в части требований о выселении Пастушенко П.Б. прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Доказательств того, что Печеркин А.С. обращался с требованием к Третьяковой Е.П. о выселении, до ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Суд приходит к выводу, что ответчик Третьякова Е.П. не выселяясь из спорного жилого помещения, принадлежащего истцу Печеркину А.С., злоупотребляя своим правом, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ препятствовала собственнику и членам его семьи проживанию в принадлежащем ему жилом помещении, в связи с чем, Печеркин А.С., был вынужден нести расходы, связанные с проживанием в ином жилом помещении по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, с ответчика Третьяковой Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, исходя из следующего <данные изъяты>, расходы на коммунальные услуги – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Доказательств того, что ответчик Пастушенко П.Б. проживал в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ года, оказывая истцу препятствия в проживании, суду не представлено, в связи с чем, в удовлетворении требований следует отказать.     

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Третьяковой Е.П. в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей соразмерно удовлетворенной части требований.

Требования Печеркина А.С. о взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей за услуги представителя, предусмотренные ст. 100 ГПК РФ, удовлетворению не подлежат, поскольку договор поручительства Печеркиным А.С. не подписан, т.е. является незаключенным.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Третьяковой Е.П. в пользу Печеркина А.С. убытки в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении остальной части требований Печеркина А.С. к Третьяковой Е.П., Пастушенко П.Б. о взыскании убытков, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Л.А. Загидуллина