Решение по делу № 2-4697/2022 от 16.08.2022

        КОПИЯ        Дело №2-4697/22

        УИД 50RS0042-01-2022-006369-19

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        28 ноября 2022 года                                                       г. Сергиев Посад МО

              Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

    при секретаре Мизиной Д.М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Божидар Митрович обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершённого строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.05.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи помещения, по условиям которого, истец приобрел в собственность помещение - жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером №, площадью 224,5 кв.м. со степенью готовности 60 %, расположенный по адресу: <адрес> по цене 9000000 рублей. Во исполнение обязательств по договору, истец в полном объеме передал продавцу денежные средства. 22.12.2017г. между сторонами был составлен акт приема-передачи указанного объекта недвижимости. Однако до настоящего времени переход права собственности на истца не зарегистрирован. Уведомлением Управления Росреества по МО от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права, в связи с имеющимися запретами регистрационных действий. В судебном заседании представитель истца по доверенности Лидяев В.В. исковые требования поддержал по доводам иска, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области по доверенности Зотова К.М. исковые требования не признала, указав, что Управление не является надлежащим ответчиком по данному спору, кроме того указала на имеющиеся в отношении спорного имущества ограничения на совершение регистрационных действий, которые является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Третье лицо ИП Котов В.А. возражал, против удовлетворения исковых требований по основаниям письменных возражений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору купли-продажи от 15.05.2017 года, заключенному между ОЧУВО «Академия МНЭПУ» (Продавец) и Б.М. (Покупатель), продавец обязуется передать в собственность Покупателю следующее имущество: помещение - жилой дом, незавершенный строительством с кадастровым номером №, площадью 224,5 кв.м. со степенью готовности 60 %, находящийся по адресу: <адрес> (п.1.1, 4.1.3 Договора), а Покупатель принял на себя обязательство оплатить договорную стоимость и принять товар (п. 4.2.1, п. 4.2.2 Договора) (л.д.10-13).

Пунктом 2.1, 2.2 Договора установлена договорная цена объекта недвижимости в размере 9000000 рублей, которую покупатель обязался оплатить по частям до конца 2017 года.

В соответствии с п. 4.1.4 Договора Продавец обязан совершить все необходимые действия для перехода права собственности на помещение, в том числе, своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

В соответствии с п. 4.2.3 Договора Покупатель обязан своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Спорное имущество передано по Акту приема-передачи от 07 июля 2015 года (л.д.98).

            Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к Божидар Митрович права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 15.05.2017 года подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с частями 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29. апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 названного Постановления Пленума).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, регистрация перехода права собственности сторонами сделки в установленном законом порядке не произведена. Из материалов реестрового дела усматривается, что совместное заявление продавца и покупателя в орган кадастрового учета не поступало.

Уведомлением от 30.11.2020 г. регистратор приостановил осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в связи с отсутствием совместного заявления сторон о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, а также имеющимися актами уполномоченных органов (Коптевского ОСП УФССП России по г. Москве) о наложении ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества в рамках исполнительных производств (л.д. 14-16).

Решением Коптевского районного суда г. Москвы от 31.08.2021 года ОЧУВО «Академия МНЭПУ» ликвидировано, и на основании указанного решения исключено из ЕРГЮЛ.

В случае ликвидации стороны по сделке купли-продажи недвижимого имущества покупатель может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которыми покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абз. 3 п. 62абз. 3 п. 62 Постановления). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абз. 4 п. 62абз. 4 п. 62 Постановления).

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием для применения положений пункта 62 Постановления является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду ликвидации юридического лица (продавца).

Из материалов дела следует, что основанием к приостановлению государственной регистрации помимо отсутствия совместного заявления продавца и покупателя сделки, является также наличие постановлений Коптевского ОСП УФССП России по г. Москве о наложении ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества в рамках исполнительных производств.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется. При этом суд при данных обстоятельствах считает не имеющими правового значения по делу заявление третьего лица ИП Котова В.А. о подложности доказательств.

Суд также приходит к выводу о безосновательности доводов третьего лица ИП Котова В.А. о пропуске истцом срока исковой давности, т.к. ни Гражданский кодекс РФ, ни действующий Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Б.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершённого строительства,- оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

    Мотивированное решение составлено 01.12.2022 года.

Судья:        подпись        Т.А. Базылева