Решение по делу № 2-7034/2020 от 23.11.2020

Дело №2-7034/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2020 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Андрея Андреевича, Афанасьевой Юлии Геннадьевны к ООО «ТехноСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев А.А. и Афанасьева Ю.Г. обратились в суд с иском к ООО «ТехноСтрой», в котором просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве №Леф-10(кв)-7/3/4(2)-2 (АК) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 461 680 руб. 35 коп., по 230 840 руб. 17 коп. в пользу каждого, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №Леф-8,9,10(мм)-1/-1/179(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 318 руб. 80 коп., по 32 159 руб. 40 коп. в пользу каждого.

Также истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов - компенсацию морального вреда в размере по 20 000 руб., штраф в размере по 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, а также расходы на оплату услуг представителя в размере по 25 000 руб.

    В обоснование заявленных исковых требования истцы указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ТехноСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № Леф-10(кв)-7/3/4(2)-2 (АК), согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить объект недвижимости – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Красноказарменная, вл. 14А, <адрес>, 9, 10 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 224, проектной общей площадью 68,00 кв.м., расположенную на 3 этаже в 7 секции указанного многоквартирного дома. Стоимость объекта долевого строительства составляет 12 410 762 руб.

    Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №Леф-8,9,10(мм)-1/-1/179(1) (АК), согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить объект недвижимости – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Красноказарменная, вл. 14А, <адрес>, 9, 10 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцам объекты долевого строительства –машино-место с условным номером 179, общей проектной площадью 13,62 к.в.м., машино-место с условным номером 184, общей проектной площадью 13,88 кв.м., расположенные в 1-ом подъезде указанного многоквартирного дома. Общая стоимость объектов долевого строительства составляет 1 729 000 руб., по 864 500 руб. за каждое машино-место.

Обязанность по уплате денежных средств по указанным договорам участия в долевом строительстве истцами исполнена в полном объеме. Однако в нарушение условий договоров объекты долевого строительства переданы истцам по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «ТехноСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № Леф-10(кв)-7/3/4(2)-2 (АК), согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить объект недвижимости – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Красноказарменная, вл. 14А, <адрес>, 9, 10 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 224, проектной общей площадью 68,00 кв.м., расположенную на 3 этаже в 7 секции указанного многоквартирного дома.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 12 410 762 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «ТехноСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №Леф-8,9,10(мм)-1/-1/179(1) (АК), согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить объект недвижимости – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Красноказарменная, вл. 14А, <адрес>, 9, 10 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцам объекты долевого строительства – машино-место с условным номером 179, общей проектной площадью 13,62 к.в.м., машино-место с условным номером 184, общей проектной площадью 13,88 кв.м., расположенные в 1-ом подъезде указанного многоквартирного дома.

    Общая стоимость объектов долевого строительства составляет 1 729 000 руб., по 864 500 руб. за каждое машино-место.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что участники долевого строительства выполнили условия указанных договоров участия в долевом строительстве оплатив их стоимость в установленных порядке и сроки.

Однако, в нарушение условий договоров участия в долевом строительстве, ответчик передал объекты долевого строительства истцам по передаточному акту – ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением предусмотренного договором срока – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

При этом Закон N 214-ФЗ содержит указание на определенные способы защиты нарушенных прав участника долевого строительства.

Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ (часть 9 статьи 4 Закона).

Поскольку судом установлено нарушение застройщиком его обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона N 214-ФЗ. Неустойка по договору участия в долевом строительстве № Леф-10(кв)-7/3/4(2)-2 (АК) от ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается исходя из цены договора, из которого и вытекает обязательство ответчика по уплате неустойки, то есть из цены квартиры – 12 410 762 руб.

Поскольку срок передачи объекта по договору – ДД.ММ.ГГГГ, неустойку следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по дату указанную истцами – ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за указанный период равен 461 680 руб. 35 коп. из расчета 12 410 762 руб. * 93 * 2 * 1/300 * 6 %.

Неустойка по договору участия в долевом строительстве №Леф-8,9,10(мм)-1/-1/179(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ также рассчитывается исходя из цены договора, то есть из общей цены машино-мест – 1 729 000 руб.

Поскольку срок передачи объектов по договору – ДД.ММ.ГГГГ, неустойку следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по дату указанную истцами – ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за указанный период равен 64 318 руб. 80 коп. из расчета 1 729 000 руб. * 93 * 2 * 1/300 * 6 %.

Данные размеры неустоек соответствуют заявленным истцами требованиям и представленным расчетам неустоек. Возражений относительно расчетов указанных сумм или контррасчета ответчиком не представлено.

Между тем, судом усматриваются основания для снижения начисленных истцами сумм неустоек, исходя из положений ст. 333 ГК РФ.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Степень соразмерности заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, поэтому суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7, критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истцов, в том числе периоды просрочки исполнения ответчиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве, а также то, что дом введен в эксплуатацию и объекты долевого строительства переданы истцам, суд считает, что подлежащие уплате неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств и считает необходимым уменьшить неустойку по договору № Леф-10(кв)-7/3/4(2)-2 (АК) до 210 000 руб. (по 105 000 руб. в пользу каждого истца), неустойку по договору №Леф-8,9,10(мм)-1/-1/179(1) (АК) до 30 000 руб. (по 15 000 руб. в пользу каждого истца).

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере по 5 000 рублей в пользу каждого истца, будет отвечать степени нарушенных прав истцов как потребителей, а также требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого суд считает необходимым снизить до 40 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере по 7 500 руб. в пользу каждого, что с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы, по мнению суда, является разумным пределом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афанасьева Андрея Андреевича, Афанасьевой Юлии Геннадьевны к ООО «ТехноСтрой» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» в равных долях в пользу Афанасьева Андрея Андреевича, Афанасьевой Юлии Геннадьевны неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №Леф-10(кв)-7/3/4(2)-2 (АК) от 18.05.2018 года, за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере - 210 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи машино-мест по договору №Леф-8,9,10(мм)-1/-1/179(1) (АК) от 19.05.2018 года, за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере - 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере -10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере - 80 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере - 15 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 21 декабря 2020 года

Судья: