Решение по делу № 2-138/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-138, 2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кирс 19.04.2018г.

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Усцовой-Новиковой О.В., при секретаре Запольских СБ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело по заявлению Назарова Магамеда Ханлар-оглы к Администрации Лесного городского поселения Верхнекамского района Кировской области, УФСИН России по Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Назаров МХ-оглы обратился в суд с иском к Администрации Лесного городского поселения Верхнекамского района Кировской области, УФСИН России по Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение, в обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Л.АН был заключен договор купли-продажи на приобретение им здания бывшей детской кухни детского сада «<данные изъяты>», расположенного по адресу <адрес>, в виде стройматериалов, так как документы на здание отсутствовали. Данное здание ранее так же было приобретено, гражданином Л.АН в качестве стройматериалов от конкурсного управляющего <данные изъяты> Новосёлова НА, действующего на основании решения арбитражного суда Кировской области от 27.01.2003г. по делу № А-28/406/02-182/3. Согласно п.3 договора заключенного между Л.АН и им вышеназванные стройматериалы оценены сторонами в <данные изъяты>. Расчет произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате. До ДД.ММ.ГГГГ. данное помещение использовалось в качестве авторемонтной мастерской(кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.). В связи с тем, что помещение находилось в удовлетворительном техническом состоянии, в 2014 г. им был произведён капитальный ремонт здания. С целью узаконить существование данного здания, он 27.10.2014г. обратился с заявлением к главе Администрации Верхнекамского района для выделения земельного участка согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.(3290кв.м.). 08.12.2014г. он получил ответ на своё заявление, где было рекомендовано «сформировать земельный участок и поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью не более 200кв.м.». В итоге был сформирован земельный участок площадью 321 кв.м.. За это время в законодательство были внесены изменения. Полномочия выделения земельного участка было передано администрации <адрес>. По его заявлению администрация <адрес> выделило земельный участок площадью 321 кв.м. с разрешенным использованием =- магазины. Договор аренды земельного участка между ним и администрацией <адрес> подписан 23.03.2017г. на 15 лет. В данное время оформлены необходимые документы для использования помещения в качестве магазина(технический план здания, технический паспорт, кадастровый план, оформлен договор аренды земельного участка). 03.02.2015г. по его заявлению данное нежилое здание было поставлено на кадастровый учет. В виду отсутствия документов на строительство данного нежилого здания, не представляется возможным регистрация за собой права собственности на данное нежилое здание. С учетом того, что его права на данное нежилое здание третьими лицами не оспариваются и права третьих лиц не ущемляются, просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Назаров МХ-оглы на исковых требованиях настаивает, приводя доводы указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Лесного городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлены должным образом, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление. В письменном отзыве указывают, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под зданием по адресу: <адрес>, принадлежит администрации Лесного городского поселения на праве постоянного(бессрочного) пользования, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №. Отдельно на земельный участок с кадастровым номером № права не были зарегистрированы. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером №, где ранее располагалось здание с адресом <адрес>, имеется нежилое здание кирпичное,, с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: <адрес>, сведения о правах на данное здание отсутствуют. Это строение является бесхозным. Администрация Лесного городского поселения не регистрировала права данное здание и не имеет таких намерений. Администрация Лесного городского поселения не имеет возражений на исковые требования истца.

Представитель ответчика- администрации Лесного городского поселения Гущина Н.А. в судебном заседании от 22.03.2018г. суду пояснила, что в администрации Лесного городского поселения работает с 1982года и по настоящее время. Детский сад «<данные изъяты>» я знала. Это было деревянное, брусковое 1-этажное здание, расположенное на углу улиц <адрес> и <адрес>. Рядом с ним находилось здание кухни. Она помнит, что когда её дети ходили в этот детский сад, а это был 1973,1974 года, то родители, ходили на субботники, квасили капусту и кололи дрова для кухни. Сейчас здание кухни есть, а здания детского садика уже нет. Вначале детский сад был закрыт, потом перепрофилирован под жильё, под коммунальные квартиры, потом было возгорание, всех жильцов расселили. Из <данные изъяты> был передан весь жилфонд и детские сады. На момент передачи детский сад «<данные изъяты>» еще был. Когда это случилось, я точно не знаю, так как не этими вопросами я занималась, работая в администрации. Главой администрации Лесного городского поселения в 2012 году был Жданов, он сменил Доготарь, а перед Доготарь был Гильц. Она не знает, кто сейчас пользуется зданием кухни, наверно Назаров, здание в нормальном виде, ухоженное, внешний вид за последние 2-3 года преобразился, оно не заброшено.

Представитель ответчика УФСИН России по Кировской области Намейка СС с исковыми требованиями истца не согласна, суду пояснила, что нет документов, оформленных должным образом, конкурсный управляющий <данные изъяты> Новоселов не правильно произвел реализацию здания, с нарушениями. Документов, подтверждающих, что здание по адресу <адрес> является собственностью УФСИН России по Кировской области, либо <данные изъяты> в их учреждении и в архиве не имеется. УФСИН России по Кировской области в данном здании не заинтересован.

Третье лицо Л.АН в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен должным образом, просит рассмотреть дело без его участия, о чем в деле имеется письменное заявление. В судебном заседании от 05.03.2018г. Л.АН пояснил, что это здание бывшая кухня детского сада «<данные изъяты>» или «<данные изъяты>» он не помнит. Лет 15 назад глава администрации поселения Гильц ЮН предложил ему купить это здание для использования в личных целях. Он согласился и приобрел его. Использовал помещение в качестве гаража, потом открыл в нем автосервис, но бизнес у него не пошел и он здание закрыл. Несколько лет назад к нему подошел Назаров и предложил купить здание, он продал. Оформлять здание у него не было необходимости, администрация продала, и он им пользовался. В администрации ему сказали, что оформлять сделку надо через конкурсного управляющего. Продал ему здание Новоселов, он был конкурсный управляющим и действовал от ЖКХ, а с предложением приобрести здание выступал Гильц. Один или 2 раза он ездил к Новоселову, который оформлял договор купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ он купил у Новоселова кирпич б/у, шифер, так как документов на здание не было, и ему здание продали под видом стройматериалов. Здание было целое, он его не разбирал. Он оформил землю в аренду под зданием, на сколько лет, он не помнит, но, приезжали, делали замеры и он за землю платил налоги. Когда он покупал здание, то детский сад стоял, а потом сгорел. Всего автосервис был около года. Он создал ООО «<данные изъяты>», в учредительные документы которого внес, в том числе обслуживание автотехники. Учредителем был он один, приблизительно это было в ДД.ММ.ГГГГ. Заключил договор с энергосбыт на подключение эл.энергии. Сейчас Назаров крышу перекрыл, оштукатурил, окна, двери вставил, визуально вижу, что здание преобразилось и это заслуга нового хозяина.

Выслушав истца Назарова МХ-оглы, представителя ответчика УФСИН России по Кировской области Намейка СС, свидетелей Свидетель1, Свидетель2, Свидетель3, Свидетель4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта здания магазина расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. год завершения строительства здания 1970, здание не жилое, износ 38%(л.д.25-28) Кадастровым паспортом подтверждается, что данное нежилое здание имеет кадастровый номер №, расположено в кадастровом квартале №, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №(л.д.29)

Постановлением администрации Лесного городского поселения Верхнекамского района Кировской области от 22.12.2014г. за №, «О присвоении адреса», зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3290кв.м., вид разрешенного использования: магазин, присвоен адрес: <адрес>(л.д.24)

Согласно технического заключения по результатам обследования здания магазина расположенного по адресу: <адрес> от 22.12.2014г. – здание расположено на земельном участке №, общая площадь здания 171,2 кв.м.(л.д.51-60)

Как следует из материалов дела, документы удостоверяющие право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют. Здание построено в 1970г., в суде не установлено кем построено, со слов свидетелей данное здание, это кухня детского сада «<данные изъяты>» расположенного ранее по адресу <адрес> и расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В дальнейшем детский сад «<данные изъяты>» был закрыт, здание детского сада было переделано под общежитие <данные изъяты>. В последующем <данные изъяты> передало данное общежитие администрации Лесного городского поселения, 02.11.2009г. здание сгорело, согласно справке МЧС от 17.04.2018г.(л.д.222)

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.ст. 15, 16, 17, 19, 20 следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из показаний свидетеля Свидетель1, следует, что с Л.АН он знаком, как с жителем поселка, а с Назаровым они работают вместе в училище с 1995года. У Назарова МХ-оглы имеется здание по <адрес>, за рынком. Там раньше, когда было <данные изъяты>, была кухня. Это было в советский период. Он работает в <адрес> с 1984года, там уже была кухня. В поселке он проживает с рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Когда здание кухни появилось, он не помнит. Там был детский сад и кухня. Сколько помнит, то все принадлежало <данные изъяты>, так как в то время все детские сады, кухни относились к ним. Потом этим зданием пользовался Л.АН, в поселке говорили, что Л.АН приобрел данное здание, он ходил туда, чем-то занимался. Здание стояло, а потом ребята стекла в окнах побили. Не знаю, как долго пользовался Л.АН этим зданием, а Назаров его приобрел лет 5 назад. Сейчас в этом здании все сделано красиво, ремонт сделан. Знает, что Назаров хотел открыть магазин, но пока не получается. Здание стоит закрытым. От Назарова он узнал, что он это здание приобрел у Л.АН и сделал там ремонт.

Свидетель Свидетель2, суду пояснил, что работает вместе с Назаровым поэтому, все дела знает, обсуждают. Когда Назаров приобрел здание кухни, то стал заниматься ремонтом, обращался к нему с просьбой где-то, что-то найти для ремонта здания, подсказать. Он является коренным жителем поселка <адрес>. В поселке была развита сеть детских садов, в советское время их было 3, была и детская кухня в кирпичном исполнении. Он с ДД.ММ.ГГГГ ходил в детский сад и здание кухни уже было построено, он ходил в детский сад, который выходит торцом на <адрес> и <адрес>. Он до 2010 года работал в учреждениях УФСИН, поэтому знает, что ранее детские сады и кухни принадлежали Учреждению. Затем Л.АН купил это здание, об этом он узнал из разговоров в поселке, так как с Л.АН они близко не общаются. После реформирования <данные изъяты> начали банкротить, стала «чехорда». Один садик передали в общежитие, другой в магазин. А детский сад, который построили последним, передали СМУ при Учреждении, он сейчас принадлежит администрации. Здание кухни находится внутри квартала, слышал, что Л.АН открывал автосервис в здании, но был ли автосервис, точно не знает. После Л.АН здание кухни стало у Назарова, где-то в 2010-2011годах.

Свидетель Свидетель3, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в <адрес>. Работала в детском саду «<данные изъяты>», расположенном по <адрес>, номер дома не помнит, на углу улиц <адрес> и <адрес>. Готовили пищу в детской кухне- это отдельно построенное здание возле детского сада. Работала в детском саду до реорганизации, а в 1995 году их передали в другой детский сад, принадлежащий <данные изъяты>, передали в детский сад «<данные изъяты>». В 2001 году передали в <данные изъяты>, а в 2005 году уволили из Вятского УЛИУ, потом опять передали в УЛИУ, с 2006 года детский сад стал муниципальным. После закрытия детского сада «<данные изъяты>», в самом помещении детского сада сделали квартиры, а кухню сначала отдавали Свидетель4 под квартиру, а кто потом пользовался, она не знает. Здание было в нормальном состоянии. Она слышала, что здание кухни сейчас принадлежит Назарову. Работа свидетеля Свидетель3 в детском саду «<данные изъяты>» подтверждается ксерокопией трудовой книжки.(л.д.160-165)

Свидетель Свидетель4, суду пояснила, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, работала в детском саду «<данные изъяты>» до ДД.ММ.ГГГГ. Здание кухни стояло отдельно от садика. Здание кухни 1968-1970 года постройки. Детский сад «<данные изъяты>» был расположен на углу улиц Вокзальная, <адрес> К-231 и кухня тоже. Кухней пользовался детский сад для приготовления пищи воспитанникам. На кухне готовили еду, а потом носили её в детский сад. Позднее в детском саду «<данные изъяты>» сделали общежитие. Со слов жителей поселка она знает, что ранее здание кухни принадлежало Л.АН А.Н.. Они хотели в 1995году, когда закрывался детский сад «<данные изъяты>» взять это здание себе под квартиру, но не получилось. Кому принадлежит данное здание сейчас, она не знает, не интересовалось. В то время им выписали в ЖКХ ордер, но он был без номера, ничего на это здание не было, они его назвали 39а, а потом переехали в другую квартиру. Сейчас здание кухни стоит, оно в нормальном состоянии, с улицы видно, что покрашено. Работа свидетеля Свидетель4 в детском саду «<данные изъяты>» подтверждается ксерокопией трудовой книжки.(л.д.166-167)

В судебном заседании было установлено, что здание по адресу <адрес>, это здание кухни детского сада «<данные изъяты>», который располагался по адресу <адрес>, детский сад был расположен на углу улиц <адрес> и <адрес>. Детский сад «<данные изъяты>» <данные изъяты> был переоборудован под общежитие и 31.07.2000г. распоряжением № администрации Верхнекамского района передан из <данные изъяты> в муниципальную собственность(л.д. 238, 239, 240-242, 174-188, 200). 14.07.2008г. данное общежитие было безвозмездно передано из администрации Верхнекамского района в МО Лесное городское поселение Верхнекамского района Кировской области(л.д.189-191). Согласно технического паспорта здание кухни построено в 1970году, имеет 38% износ(л.д.25об.) Данное здание использовалось <данные изъяты> с момента постройки и до 27.09.2003г. в качестве кухни детского сада «<данные изъяты>», без оформления документов, открыто и добросовестно. С 27.09.2003г. здание по адресу <адрес> было продано Л.АН в виде стройматериалов в неразобранном виде, из-за отсутствия документов на здание, о чем в деле имеется квитанция о получении <данные изъяты> денежных средств в размере <данные изъяты>, данную сделку ни кто не оспорил(л.д.10-11, 159). Здание кухни Л.АН не разобрал, а отремонтировал и сделал автомастерскую, использовал данное здание открыто и добросовестно. 27.01.2004г. заключил договор аренды земельного участка с администрацией Лесного поселкового округа, на углу улиц <адрес> и <адрес> площадью 3290 кв.м., на 11 месяцев, для размещения авторемонтной мастерской магазин «Автозапчасти» и территории для обслуживания данных объектов. Заключил договор с представителем электросетей <данные изъяты> на энергоснабжение гаража(л.д.10-11, 9, 12, 159, 15-16, 192). 20.07.2012г. здание по адресу <адрес>(бывшая кухня детского сада «<данные изъяты>») Л.АН было продано Назарову Магамеду Ханлар-оглы также, в виду отсутствия документов, в качестве стройматериалов в неразобранном виде. Здание было после пожара, окна разбиты, Назаров МХ-оглы данное здание стал ремонтировать, оформлять документы в соответствии с действующим законодательством. На ремонт здания Назаров МХ-оглы затратил много собственных денежных средств, чтобы реконструировать из гаража в магазин и придать хороший вид зданию магазина. Суду представлены накладные и кассовые чеки по стройматериалам, затраченным на восстановительный ремонт и реконструкцию здания(л.д.109-127). Сделал межевой план на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, технический паспорт, технический план здания, техническое заключение на здание по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Получил кадастровые паспорта на земельный участок, кадастровый паспорт на здание. Заключил договор на электроснабжение здания(л.д.61-104, 25-28, 38-50, 51-60, 31-33, 29, 193-199, 201, 203,). Собственником земельного участка, на котором расположено здание, находящееся по адресу: <адрес>, является администрация Лесного городского поселения, которая не возражает на удовлетворении требований истца, указав, что администрация Лесного городского поселения не регистрировала права на здание расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и не имеет таких намерений. Кроме этого МКУ администрация Лесного городского поселения Верхнекамского района Кировской области заключило с Назаровым МХ-оглы договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером № на срок 15 лет, но данный договор не был зарегистрирован, в связи с имеющимся на данном земельном участке здания(расположенном по адресу: <адрес>)(л.д.220, 34-37, 129)

Из вышеизложенного следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> использовалось с 1970 года, но ни кем не оформлялось должным образом, начиная с <данные изъяты>, которое использовало данное здание, как кухню для детского сада, что подтверждается показаниями свидетелей, затем использовалось Л.АН, как гараж-автомастерская. В данное время с 20.07.2012г. используется Назаровым МХ-оглы, как магазин, добросовестно, открыто, как своим собственным, произвел реконструкцию здания из гаража в магазин, затратив собственные средства, восстановив здание после пожара так, то что здание реконструировано под магазин и отремонтировано должным образом Назаров представил в суд документы, по данным технического паспорта износ здания составил лишь 38%.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд приходит к выводу, что здание, расположенное по адресу: <адрес> использовалось на протяжении более 40 лет добросовестно, открыто давностными владельцами, Назаров МХ-оглы за свой счет восстановил полуразрушенное пожаром здание гаража и реконструировал его в помещение магазина, затратив собственные денежные средства, в связи с чем удовлетворяет исковые требования Назарова МХ-оглы о признании права собственности на здание расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Заявление Назарова Магамеда Ханлар-оглы удовлетворить.

Признать за Назаровым Магамедом Ханлар-оглы, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение в мотивированном виде будет составлено 24.04.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца, с момента вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд.

Федеральный судья                   О.В. Усцова-Новикова