Решение по делу № 2-843/2022 от 15.07.2022

2-843/2022

11RS0006-01-2022-001700-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при помощнике судьи Колесниченко Е.А.,

рассмотрев 09 августа 2022 года г.Усинск Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.О.В. к Администрации МОГО «У.» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Представитель истицы по доверенности Х.Г.Р. обратилась в суд с исковым заявлением от ее имени к администрации МОГО «Усинск», указала, что истица владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: г.У., ..., в котором без предварительного согласования с АМОГО «Усинск» произвела переустройство и перепланировку с учетом требований строительных и санитарных норм. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Рабочим проектом архитектурно-строительные чертежи от 27.05.2022 и Проектом по перепланировке квартиры (водопровод и канализация) от 06.2022.

Стороны, представитель истца, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – МКУ «УЖКХ», ООО «САГ Билдинг Плюс», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняли, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. ООО «САГ Билдинг Плюс» - о причинах неявки не сообщили. Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 31.01.2019 N 111, а также "Административного регламента предоставления администрацией муниципального образования городского округа "Усинск" муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", утв. Постановлением администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 20.02.2018 N 262. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истице с 26.05.2017 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2017. Без предварительного согласования Межведомственной комиссии в квартире были выполнены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, в результате которых изменились площади жилых и нежилых помещений квартиры, их конфигурация, переустройство систем водоснабжения и канализации, замена газовой плиты на электрическую.

Истицей в материалы дела был представлен рабочий проект по перепланировке квартиры от 27.05.2022, выполненный Усинским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», имеющим лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений на основании свидетельства о допуске к определённому виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-II №227, выданного 23.11.2016 СРО НП «МОПОСС», а также проект по перепланировке квартиры ВК - Водопровод и канализация ООО-072.96-2022-ВК, выполненный ООО «МонтажЭлектроСервис» в 2022г., имеющим свидетельство СРО-С-086-27112009 от 13.04.2018.

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного 21.07.2022 по запросу суда представителями УЖКХ АМОГО «Усинск», ООО «Универсал» в присутствии собственника, установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с вышеуказанными проектами, не влияют на прочность и устойчивость здания, не затрагивают несущих конструкций и не влекут за собой реконструкцию общедомовых сетей.

В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Таким образом, выполненные в квартире истицы переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы организаций и граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектами перепланировки, выполненными уполномоченными организациями, а также актом осмотра от 21.07.2022. Доказательств иного лицами, участвующими в деле, не представлено, и судом не добыто.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Г.О.В. к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: г.... и перепланированном состоянии в соответствии с Рабочим проектом Архитектурно-строительные чертежи, выполненным Усинским отделением филиала по Республике Коми АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 27.05.2022, и Проектом по перепланировке квартиры ВК - Водопровод и канализация ООО-072.96-2022-ВК, выполненным ООО «МонтажЭлектроСервис» в 2022 году.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С.Юхнина