Решение по делу № 2-1330/2020 от 28.01.2020

Дело №2-1330/2020

УИД 21RS0025-01-2020-000469-10                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием представителя истца администрации Моргаушского района Чувашской Республики Валежниковой О.А., ответчика Толстова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Моргаушского района Чувашской Республики к Толстов С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Моргаушского района Чувашской Республики (далее Администрация, истец) обратилась в суд с вышеназванным иском к Толстову С.В., после уточнения исковых требований в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, просила взыскать с ответчика основной долг в размере 302 948, 41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 142 825, 41 руб. по мотивам ненадлежащего исполнения последним обязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, имеющим местоположение: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации временных торговых павильонов.

Администрация указала, что упомянутый земельный участок был предоставлен со множественностью лиц на стороне арендатора на основании постановления главы администрации Мораушского района от ДД.ММ.ГГГГ № с оформлением арендных отношений с ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании соответствующих договоров аренды. Последний платежи по договору произвел не в полном объеме, что привело к образованию задолженности в сумме уточненных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила удовлетворить иск.

Ответчик иск не признал по мотивам пропуска сроков исковой давности, указал, что арендная плата в соответствии с условиями договора не может превышать для ответчика 1 056, 17 руб. в месяц, соответственно, в пределах срока исковой давности сумма таких платежей не превышает 2 922, 01 руб., пени – 657, 42 руб. (л.д. 44-51)

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.ст. 1, ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Толстов С.В. являлся собственником помещения № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Названное помещение находится в составе нежилого здания торговых павильонов с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Моргаушский район Чувашской Республики (арендодателем) и арендаторами, в том числе Толстовым С.В., заключён договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес> Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Арендная плата за весь земельный участок установлена в приложении № к договору, определена по формуле А = Ккад.ст. х К1 х К2 х КЗ с применением показателей 159 099 руб. 55 коп. х 0,015 х 3,5 х 18, и составляет 150 349, 06 руб. (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения) арендная плата вносится один раз в полугодие не позже 20 числа последнего месяца соответствующего полугодия (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Моргаушский район Чувашской Республики и теми же арендаторами, в том числе Толстовым С.В., заключен новый договор аренды № в отношении того же земельного участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Согласно пункту 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и приложению № арендная плата за весь земельный участок, определенная по формуле А = Ккад.ст. X К1 X К2 X КЗ с применением показателей 763 324 руб. 65 коп. X 0,015 X 4 X 16, составляет 732 791, 66 руб. в год.

Согласно пункту 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата исчисляется с момента подписания арендаторами договора аренды и внесение арендаторами ежемесячно до 10-го числа месяца в размерах, указанных в приложении №, пропорционально их долям; доля ответчика Толстова С.В. составляет 56/371.

Во исполнение требований статьи 65 ЗК РФ и определения основных принципов определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, Кабинетом Министров Чувашской Республики принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее по тексту - Порядок №), подлежащее применению к спорным правоотношениям.

До ДД.ММ.ГГГГ включительно размер годовой арендной платы за земельные участки определялся в соответствии с пунктом 2 Порядка №, в соответствии с которым размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле: А = Ккад.ст x К1 x К2 x К3, где: А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок; Ккад.ст - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления; К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение); К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При таком расчете размер арендной платы, определенный по формуле А = Ккад.ст. х К1 х К2 х К3 с применением показателей 763 324 руб. 65 коп. х 0,015 х 4 х 16, составляет 732 791 руб. 66 коп.

Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № признан недействующим пункт 2 Порядка № с момента вступления в силу определения.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, рассчитывается на основании кадастровой стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, стоимости земельного участка. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка и выраженной в процентах ключевой ставки Банка России, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А=С х Р, где: А – арендная плата, С – кадастровая стоимость земельного участка, Р – действующая ключевая ставка Банка России.

Пунктом 3 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что настоящее постановление вступает в силу через десять дней после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами в спорный период действовали два договора аренды земельного участка – от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых видно, что земельный участок предоставлен арендаторам на основании постановлений Главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и № от ДД.ММ.ГГГГ. Понятие «ключевая ставка» было введено Банком России ДД.ММ.ГГГГ. То есть на момент предоставления земельного участка в аренду ответчику ключевая ставка как таковая отсутствовала.

Однако, в целях обеспечения единого подхода при расчете размера арендной платы за пользование земельными участками, во избежание создания неравного положения арендаторов в связи с разным временем заключения договоров аренды необходимо при расчете арендной платы в рассматриваемом споре с ДД.ММ.ГГГГ применять ключевую ставку, установленную Банком России с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11%, действующую на начало 2016, в котором были внесены соответствующие изменения в Порядок №.

Рассчитанная по такой формуле арендная плата за весь земельный участок с применением показателей 763 324, 65 руб. х 11% составляет 83 965, 71 руб.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № !О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительного соглашения) арендная плата вносится один раз в полугодие не позже 20-го числа последнего месяца соответствующего полугодия. Соответственно право требования арендной платы за первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ возникло у истца не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начисляется с момента подписания арендаторами договора аренды земельного участка и вносится арендаторами ежемесячно до 10 числа месяца в размерах, указанных в приложении.

Из материалов дела видно, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности по требованию о взыскании платежей за аренду земельного участка, начисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истек. Доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва или приостановления срока исковой давности, в деле не имеется.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании платежей за аренду земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется; иск в части требований о взыскании арендной платы в пределах заявленных требований подлежит удовлетворению частично, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 851, 75 руб. согласно следующим расчетам: 83 965, 71 руб. - годовая арендная плата за земельный участок, доля ответчика 56/371 в указанной плате - 12 674, 06 руб. или 1 056, 17 руб. в месяц (35, 21 руб. за 1 день) 1056, 17Х2 (полных месяца) +739, 41 (35, 21Х21 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ))=2 851, 75 руб.; в удовлетворении иска о взыскании платежей за аренду в размере 300 096, 66 руб. суд отказывает.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, послужившей основанием для взыскания этих сумм с ответчика, обязательства ответчика по внесению арендной платы, в соответствии с условиями договора, подлежали исполнению в срок не позднее 10 числа каждого месяца, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно следующим расчетам:

739, 41 (платеж за аренду земельного участка по сроку до ДД.ММ.ГГГГ) Х10% Х 28 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 5, 67 руб.;

1 795, 58 (платеж за аренду земельного участка по сроку до ДД.ММ.ГГГГ) Х10% Х 16(количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 7, 87 руб.;

1 795, 58 Х10% Х 15 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 7, 37 руб.;

2 851, 75 (платеж за аренду земельного участка по сроку до ДД.ММ.ГГГГ) Х9, 75%
Х 22 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 16, 75 руб.;

2 851, 75 Х9, 25% Х 48 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 34, 69 руб.;

2 851, 75Х9% Х 91 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 63, 99 руб.;

2 851, 75 Х8, 5% Х 42 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 27, 89 руб.;

2 851, 75Х8, 25% Х 49 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 31, 58 руб.;

2 851, 75 Х7, 5% Х 56 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 32, 81 руб.;

2 851, 75Х7, 5% Х 42 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 24, 61 руб.;

2 851, 75 Х7, 25% Х 175 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 99, 13 руб.;

2 851, 75Х7, 5% Х 91 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 53, 32 руб.;

2 851, 75Х7, 75% Х 182 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 110, 2 руб.;

2 851, 75 Х7, 5% Х 42 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 24, 61 руб.;

2 851, 75 Х7, 25% Х 42 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 23, 79 руб.;

2 851, 75 Х7% Х 49 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 26, 79 руб.;

2 851, 75 Х6, 5% Х 49 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 24, 88 руб.;

2 851, 75 Х6, 25% Х 16 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 7, 81 руб.;

2 851, 75 Х6, 25% Х 40 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 19, 53 руб.;

2 851, 75 Х6% Х 16 (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 = 7, 5 руб.; всего 650, 79 руб., в удовлетворении иска о взыскании процентов в остальной части – в размере 142 174, 62 руб. суд отказывает.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 400 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с Толстов С.В. в пользу Администрации Моргаушского района Чувашской Республики платежи за аренду земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 851, 75 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650, 79 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Моргаушского района Чувашской Республики к Толстов С.В. о взыскании платежей за аренду земельного участка в размере 300 096, 66 руб., процентов в сумме 142 174, 62 руб., отказать;

взыскать с Толстов С.В. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья                             А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.