Решение по делу № 2-235/2024 от 29.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                16 апреля 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                     Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания                          Тлюповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тхаркахова Азамата Музрибовича, Тхаркаховой Фатимы Бислановны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Айтековой Бэле Аслановне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Тхаркахов А.М. и Тхаркахова Ф.Б., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к Айтековой Б.А., в котором просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона индивидуального жилого дома, общей площадью 90,3 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0500033:39 и земельного участка, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0500030:24, находящихся по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>,

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи жилого дома с земельным участком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал им в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому, жилого дома площадью 90,3 (девяносто целых три десятых) кв.м, и земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м,, расположенные по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> а.

Жилой дом с земельным участком приобретены за 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек. Из них:

- 42000 рублей за земельный участок переданы наличными денежными средствами до подписания договора купли продажи жилого дома с земельным участком;

- 1 261 323 рубля перечислены за счет целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №;

- 433026 рублей перечислены за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-4 №, выданный У ПФР в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ;

- 113651 рубль перечислен за счет собственных средств.

Таким образом, ФИО4 получил от них деньги за проданный жилой дом с земельным участком полностью и материальных претензий к ним не имеет.

В выписке из ЕГРН в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с выписками из ЕГРН подтверждается наложением на приобретенный нами земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Однако, в связи с тем, что ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, для них созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной нами недвижимости, что нарушает наше право.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На данный момент они не могут воспользоваться своим правом на распоряжение своим имуществом, ввиду того, что наложена ипотека в силу закона, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Извещенный надлежащим образом истцы Тхаркахов А.М. и Тхаркахова Ф.Б. в судебное заседание не явились. В своем заявлении прося рассмотреть данное гражданское дело без их участия. Исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Извещенная надлежащим образом Айтекова Б.А. в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. Исковые требования признает.

С учетом письменных мнений истцов Тхаркахова А.М., Тхаркаховой Ф.Б., ответчика Айтековой Б.А., исследовав материалы дела, суд находит иск Тхаркахова Азамата Музрибовича, Тхаркаховой Фатимы Бислановны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Айтековой Бэле Аслановне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик Айтекова Бэла Аслановна иск Тхаркахова Азамата Музрибовича, Тхаркаховой Фатимы Бислановны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Айтековой Бэле Аслановне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона признала в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

            В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом, суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым иск Тхаркахова А.М. и Тхаркаховой Ф.Б. следует удовлетворить и прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого дома, общей площадью 90,3 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0500033:39 и земельного участка, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0500030:24, находящихся по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тхаркахова Азамата Музрибовича, Тхаркаховой Фатимы Бислановны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Айтековой Бэле Аслановне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого дома, общей площадью 90,3 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0500033:39 и земельного участка, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0500030:24, находящихся по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                          (подпись)