Решение по делу № 2-605/2019 от 26.12.2018

Дело № 2-605/19

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 07 февраля 2019 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабиковой Н.Н. к Прохоровой Л.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчице о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выселении ее из данного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что истец приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 04.04.2018, однако прежний собственник продолжает проживать в комнате и состоять там на регистрационном учете. Регистрация и проживание указанного лица в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик о дне слушании дела была извещена по месту проживания и регистрации, но судебная корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». Поэтому суд полагает, что ответчица извещена надлежащим образом и считает возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствие. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены права и обязанности лиц, участвующих в деле. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному стороной адресу, не является нарушением процессуальных прав ответчика и основанием отмены судебных актов. Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Кроме этого, судом принимается во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г.Перми в сети Интернет, и ответчик имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчика в ее отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.

Прокурор дала заключение об удовлетворении исковых требований истца.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 08.06.2018 на основании договора купли-продажи Бабикова Н.Н. приобрела у Балобановой К.Е. жилое помещение по адресу: гАдрес, переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 17.01.2019, ответчик Прохорова Л.И. являлась собственником вышеуказанного жилого помещения с 11.02.2017, на основании договора купли-продажи от 06.04.2018 продала комнату Балобановой К.Е.

Согласно справке ...» от 09.10.2018, на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит ответчица – бывший собственник комнаты.

Требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчицей, принадлежащего ей на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении бывшего собственника, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника.

Кроме этого, право пользования спорным жилым помещением ответчицей прекращено, поскольку право собственности на это помещение перешло к другому лицу. В связи с прекращением у нее в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, она утрачивает право проживания и пользования этим помещением.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

При этом суд отмечает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что за ответчиком предусмотрено сохранение права проживания в спорном жилом помещении, она членом семьи нового собственника не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, не относится, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеет. Смена собственника жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ влечет для ответчика прекращение права пользования вышеуказанным жилым помещением и она подлежит выселению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последней при подаче иска в суд, в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Прохорову Л.И. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, и выселить ее из указанного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Взыскать с Прохоровой Л.И. в пользу Бабиковой Н.Н. в возврат государственной пошлины 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Суворова