Решение по делу № 2-1046/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-1046/2019                           УИД 03RS0048-01-2019-001220-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2019 года                                                      с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уметбаева Р.М. к администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

                                               УСТАНОВИЛ:

     Уметбаев Р.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что он - Уметбаев Р.М. с супругой Уметбаевой Ф.М. в 1969 году построили на отведенной сельсоветом земельном участке для своей семьи жилой дом по адресу: <адрес>, вырастили там детей, они стали совершеннолетними, у каждого своя семья, с ними не проживают. В доме проживают с 1969 года по настоящее время с супругой Уметбаевой Ф.М. По окончании строительства документы о вводе в эксплуатацию жилого дома он не получил. В настоящее время указанные документы ему не выдают, так как изменился порядок ввода объектов недвижимости в эксплуатацию. В год окончания строительства жилого дома органов государственной регистрации недвижимости не существовало. На основании выписки из похозяйственной книги от 15.08.2007 года он зарегистрировал на себя право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Жилой дом не поставлен на кадастровый учет. 24.07.2019 года по его заявлению Кармаскалинский территориальный участок государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации РБ изготовил технический паспорт жилого дома, дому присвоен инвентарный номер №.

В 1960-х и начале 70-х годов строительство жилых и промышленных зданий регламентировались «Противопожарными нормами строительного проектирования промышленных предприятий и населенных мест» утверждённый Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства от 04.11.1954 года по поручению Совета министров СССР. По пункту 23 вышеописанного документа, противопожарные разрывы между жилыми одно и усадебной застройки в пределах одной пары домов не нормируются. При этом разрывы между соседними парами домов, между одной парой домов и хозяйственными строениями другой парой домов, а также между хозяйственными строениями двух пар домов должны быть не менее 15м (для V степени огнетойкости- деревянные, бревенчатые. В его случае минимальное расстояние до соседнего дома составляет более 25 м., что является нормой на момент строительства в 1964 году.

На сегодняшний день согласно ФЗ № 117-ФЗ от 10.07.2012 года нет нормированных противопожарных расстояний между жилыми соседними домами и хозяйственными постройками.

В настоящее время в связи с тем, что не имеется документов о разрешении на строительство, о вводе в эксплуатацию жилого дома, невозможно получить правоустанавливающий документ на него без установления права собственности на дом. Указанный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности, что доказывается приложенной к заявлению справкой комитета по управлению собственности Минземимущества Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району РБ.

Также согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район жилой дом на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ право собственности на жилой дом за кем - либо не зарегистрировано.

        На основании изложенного, истец просит суд признать за ним- Уметбаевым Р.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; установить, что судебный акт о признании за Уметбаевым Р.М. право собственности на жилой дом является основанием для постановки его за кадастровый учет.

В судебном заседании истец Уметбаев Р.М. и его представитель по устному ходатайству Уметбаева Я.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Третье лицо Уметбаева Ф.М. с иском Уметбаева Р.М. согласна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3.2. ст. 22 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки выданной Комитетом по управлению собственностью МЗиИО РБ от 19.08.2019 г. № 524 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества на числится.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН от 19.08.2019 года право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 57,30 кв.м. за кем-либо не зарегистрировано.

Также жилой дом по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ.

Кроме того, свидетели Махмутова Г.А., Абакачева Ф.Г. суду пояснили о том, что Уметбаев Р.М. вместе с супругой Уметбаевой Ф.М.     в 1969 году построили жилой дом по адресу: <адрес>,, в котором проживают с момента завершения строительства по настоящее время со своей семьей. По окончании строительства документы о вводе в эксплуатацию жилого дома они не получили. Спора нет.

Поскольку Уметбаевым Р.М. при строении жилого дома были соблюдены все требования действующих строительных, санитарных, противопожарных норм, ущемления прав собственников соседних участков не выявлено, суд считает исковое заявление Уметбаева Р.М. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

Признать за Уметбаевым Р.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать судебный акт основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                     Р.У. Хасанов