Решение по делу № 2-380/2020 от 26.02.2020

Дело №2-380/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020г.          г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Гладышевой А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием ответчика Репиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой И. Н. к Репиной В. Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Серова И.Н. обратилась в суд с иском к Репиной В.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила: выделить в собственность Серовой И.Н. часть жилого дома (помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> согласно технического паспорта изготовленного дд.мм.гггг ГУПТИ Тамбовской области, считать принадлежащей на праве собственности Репиной В.Н. часть жилого дома (помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни <данные изъяты> прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство расположенный по адресу: <адрес>; признать за Серовой И.Н. право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., по точкам: н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н2, согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером К., дд.мм.гггг., признать за Репиной В.Н. право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером К., 15.02.2020 года.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, ? доля в праве общей долевой собственности которого принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления администрации г.Рассказово Тамбовской области №. Принадлежащая истцу ? доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, газоснабжение, энергоснабжение. В настоящее время истец хотела бы выделить в натуре часть земельного участка по сложившемуся порядку пользования, согласно плана границ земельного участка, составленного 15.02.2020 кадастровым инженером К. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. возможно разделить следующим образом: Серовой И.Н. будет принадлежать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., за Репиной В.Н. закрепить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Серова И.Н. и ее представитель Малина О.А., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Репина В.Н. возражала против исковых требований, по тем основаниям, что замеры земельного участка были произведены кадастровым инженером К., который никакого отношения к ее земельному участку не имеет.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Согласно материалам дела, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле за каждым, Серовой И.Н. и Репиной В.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как видно из технического паспорта на жилой дом, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на дд.мм.гггг, и не оспаривается сторонами, фактически жилой дом по адресу: <адрес> разделен на две изолированных части, имеющие отдельные входы.

Согласно представленному плану жилого дома и фактически сложившемуся порядку пользования домовладением, истица Серова И.Н. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: <данные изъяты>.

В пользовании ответчика находится часть домовладения, состоящая из помещений: <данные изъяты>.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», жилое помещение (<данные изъяты>а), подлежащие выделу в натуре, является изолированной частью жилого дома, отделено от смежных комнат соседней квартиры глухой деревянной капитальной оштукатуренной стеной, обеспечено отдельным выходом на земельный участок. Выдел в натуре жилого помещения не приводит к нарушению градостроительных норм и не создает угрозы жизни и здоровью людей при эксплуатации, не создает препятствий для выдела другого жилого помещения.

На основании изложенного исковые требования о разделе жилого дома в натуре на две изолированные части суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Земельный участок по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, Репиной В.Н. и Серовой И.Н., по 1/2 доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.05.2020.

В качестве варианта раздела земельного участка, истцом представлен план, подготовленный кадастровым инженером К. от 15.02.2020, в соответствии с которым предлагается образовать два земельных участка, участок №1 площадью <данные изъяты> кв.м, участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Серова И.Н. и Репина В.Н. членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, между ними на протяжении длительного времени фактически сложился и существует определённый порядок пользования домовладением, в соответствии с которым у каждой в пользовании находилась часть дома с отдельным входом и отдельный земельный участок. Указанный в исковом заявлении сложившейся порядок пользования домовладением и земельным участком ответчиком Репиной В.Н. не оспаривались.

Доводы ответчика о том, что замеры земельного участка были произведены кадастровым инженером К., который никакого отношения к ее земельному участку не имеет, судом отклоняются, поскольку границы земельных участков ответчиком не оспариваются, альтернативный план границ земельного участка суду не представлен.

Согласно ст.47.3 Правил землепользования и застройки города Рассказово Тамбовской области, утвержденные решением Рассказовского городского Совета народных депутатов №348 от 21.12.2017, минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» составляет 300 кв.м.

Предложенный истцом вариант раздела, не противоречит вышеуказанным правилам, учитывает расположение частей жилого дома выделенных сторонам и обеспечивает возможность его обслуживания, а также доступа на вновь образуемые земельные участки.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права сторон на вышеуказанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серовой И. Н. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Серовой И. Н. часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой <данные изъяты>., согласно техническому паспорту, изготовленному дд.мм.гггг ГУПТИ Тамбовской области, расположенную по адресу: <адрес>.

Считать принадлежащей на праве собственности Репиной В. Н. часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Серовой И. Н. право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по точкам: н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н2, согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером К., 15.02.2020 года.

Считать принадлежащей на праве собственности Репиной В. Н. земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по точкам: н1-н2-н9-н8-н7-н10 согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером К., 15.02.2020 года.

План границ земельного участка, составленный кадастровым инженером К. от 15.02.2020 является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июня 2020 г.

Судья                                 А.В. Гладышева