Решение по делу № 2-994/2015 от 15.06.2015

К делу № 2-994/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 25 июня 2015 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего             Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания             Вартанян Г.В.,

с участием заявителя                     Скок Максима Александровича,

представителя заинтересованного лица –

судебного пристава-исполнителя         Романенко Алексея Владимировича,

действующего от имени Тимашевского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю,

заинтересованного лица         Ворохобина Игоря Николаевича,

при секретаре судебного заседания                     Вартанян Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Скок Максима Александровича о признании незаконным постановления судебного пристава Тимашевского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Романенко А.В. о принятии результатов оценки,

У С Т А Н О В И Л :

Скок М.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным постановления судебного пристава Тимашевского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Романенко А.В. о принятии результатов оценки, указав в обосновании своих доводов, что в отношении Скок М.А. было возбуждено исполнительное производство №<№> о взыскании задолженности в размере 3 481 511,83 рублей в пользу взыскателя Ворохибина И.Е. В рамках исполнительного производства согласно акта о наложении ареста (описи имущества от 20 января 2015 года описи и аресту было подвергнуто следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>: здание формовочного цеха общей площадью 384,4 кв.м., кадастровый номер <№> здание кольцевой печи общей площадью 459,8 кв.м. кадастровый номер <№>, бытовой помещение общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер <№> склад с пристройкой общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер <№>, склад с пристройкой общей площадью 124,6 кв.м. кадастровый номер <№> здание конторы со складом и пристройкой общей площадью 479 кв.м. кадастровый номер <№>, мастерская с пристройкой общей площадью 295,9 кв.м. кадастровый номер <№>. 31 мая 2015 года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о принятии результатов оценки, согласно которому судебный пристав-исполнитель постановил: принять результаты оценки в соответствии с отчетом об оценке арестованного имущества, стоимость которого 11 000 000 рублей без учета НДС. Постановление было вручено Скок М.А. 02 июня 2015 года. Считает постановление незаконным и необоснованным и подлежащим отмене, в связи с тем, что оно не содержит данных о конкретном специалисте, производящем оценку. Заключение оценщика в адрес должника направлено не было, в связи с чем, он лишен был возможности предоставить дополнительные обоснования заявленным требованиям. Более того стоимость имущества указанная в оценке эксперта чрезмерна занижена. Объекты недвижимости в совокупности составляют производственный комплекс кирпичного завода, что должно быть учтено при производстве оценки. Также в данном кирпичном заводе имеется стационарное оборудование, которое не может быть демонтировано без значительных затрат, ущерба для объекта. Стоимость данного оборудование при оценке не учтена.

Заявитель Скок М.А. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил постановление судебного пристава Тимашевского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Романенко А.В. от 31.05.2015 года о принятии результатов оценки признать незаконным, поскольку стоимость имущества указанная в постановлении судебного пристава-исполнителя чрезмерно занижена, не соответствует его рыночной стоимости, а также указана без учета оборудования, находящегося в производственном здании.

Судебный пристав-исполнитель Тимашевского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Романенко А.В. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении, указав, что его действия по вынесению процессуальных документов при аресте и оценке имущества должника, являются законными и обоснованными, произведены в полном соответствии с действующим законодательством об исполнительном производстве.

Заинтересованное лицо Ворохобин И.Е. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении, считая действия судебного пристава-исполнителя законными и обоснованными.

Выслушав стороны, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, возражений на него, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

21 ноября 2014 года судебным приставом-исполнителем Тимашевского РОСП Хохловой Е.А. возбуждено исполнительное производство №<№> в отношении Скок М.А. в пользу должника Ворохобина И.Е. на основании исполнительного документа – исполнительного листа ВС <№> от <дд.мм.гггг> выданного Приморско-Ахтарским районным судом по дул №<№>

В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель Тимашевского РОСП Романенко А.В. 20 января 2015 года подверг описи и аресту следующее имущество расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с актом о наложении ареста (описи имущества) от 20 января 2015 года: здание формовочного цеха общей площадью 384,4 кв.м., кадастровый номер <№>, здание кольцевой печи общей площадью 459,8 кв.м. кадастровый номер <№> бытовой помещение общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер <№> склад с пристройкой общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер <№> склад с пристройкой общей площадью 124,6 кв.м. кадастровый номер <№>, здание конторы со складом и пристройкой общей площадью 479 кв.м. кадастровый номер <№>, мастерская с пристройкой общей площадью 295,9 кв.м. кадастровый номер <№>

23 апреля 2015 года судебным приставом-исполнителем Тимашевского РОСП Романенко А.В. вынесено постановление, в соответствии с которым поручена оценка имущества по исполнительному производству <№> специалисту-оценщику.

В соответствии со ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки. Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков, а также направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.

Согласно отчету №П-15-015 об оценке рыночной стоимости от 11 апреля 2015 года итоговая величина рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Скок М.А. по состоянию на дату оценки округленно и составляет 11 000 000 рублей.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя Тимашевского РОСП Романенко А.В. 31 мая 2015 года приняты результаты оценки в соответствии с отчетом №П-15-015 об оценке арестованного имущества, на общую сумму в размере 11 000 000 рублей.

Вместе с тем, как указано в отзыве судебного пристава исполнителя 23 апреля 2015 года было вынесено постановление об участии специалиста в исполнительном производстве, после чего поступило извещение о назначении специализированной организации ООО « Кубанское агентство оценки».

Однако согласно Отчету № П-15-015 об оценке стоимости недвижимого имущества дата проведения оценки 10 апреля 2015 года, дата составления отчета об оценке 11 апреля 2015 года, то есть до вынесения постановления судебным приставом о привлечении специалиста оценщика.

В соответствии с приложением N 121 к Приказу ФССП России от 11.07.2012 N 318 "Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства" постановление о принятии результатов оценки должно содержать в себе сведения о ФИО оценщика, указание документов свидетельствующих о квалификации специалиста.

Однако в нарушении вышеуказанных требований судебный пристав-исполнитель в постановлении о принятии результатов оценки не указал данные о ФИО оценщика, а также не сослался на документы, свидетельствующие о квалификации специалиста.

Достаточных доказательств подтверждающих обратное, сторонами не представлено и судом таковых не добыто.

Согласно ст.3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

11 июня 2015 года судебный пристав-исполнитель Тимашевского РОСП Романенко А.В. в соответствии с постановлением передал в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона на следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>: здание формовочного цеха общей площадью 384,4 кв.м., кадастровый номер <№>, здание кольцевой печи общей площадью 459,8 кв.м. кадастровый номер <№>, бытовой помещение общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер <№> склад с пристройкой общей площадью 37,4 кв.м. кадастровый номер <№>, склад с пристройкой общей площадью 124,6 кв.м. кадастровый номер <№> здание конторы со складом и пристройкой общей площадью 479 кв.м. кадастровый номер <№>, мастерская с пристройкой общей площадью 295,9 кв.м. кадастровый номер <№>, в соответствии с чем составлена заявка на торги арестованного имущества от 11 июня 2015 года.

Как следует из отчета об оценке рыночной стоимости рыночная стоимость итоговая величина рыночной стоимости недвижимого имущества Скок М.А. составляет 11 000 000 рублей, при этом общая площадь объектов недвижимости составляет 1 781,4 кв.м., таким образом, стоимость 1 кв.м. объекта недвижимости определен экспертом в размере 6 174,9 (11 000 000 рублей/1 781,4 кв.м.) рублей.

Однако, в судебном заседании установлено, что в действительности рыночная стоимость 1 кв.м. объектов недвижимости, принадлежащих Скок М.А., подвергнутых описи и аресту значительно превышает стоимость, указанную в отчете №П-15-015 об оценке рыночной стоимости от 11 апреля 2015 года, о чем свидетельствует открытая информация о сложившийся среднерыночной стоимости коммерческой недвижимости в городе Тимашевске, размещенная на сайте торгов в сети интернет, и судя по сложившимся предложению и спросу стоимость спорных объектов занижена в пять раз.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств, опровергающих доводы должника Скок М.А. о том, что в нарушение требований ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве», ему в установленный законом срок не была вручена копия заключения оценщика по результатам отчета об оценке, которая должна быть вручена не позднее трех дней со дня получения отчета о результатах оценки.

Таким образом, в связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что постановление судебного пристава-исполнителя Тимашевского РОСП Романенко А.В. от 31 мая 2015 года о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом №П-15-015 об оценке арестованного имущества, нарушает права и законные интересы должника, поскольку стоимость недвижимого имущества указанная в отчете П-15-015 об оценке арестованного имущества чрезмерно занижена, и не соответствует его рыночной стоимости. Кроме того, при назначении оценки и получении ее результатов были нарушены права должника на объективную и достоверную оценку его описанного имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования Скок М.А. о признании незаконным постановления судебного пристава Тимашевского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Романенко А.В. о принятии результатов оценки.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования Скок Максима Александровича о признании незаконным постановления судебного пристава Тимашевского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Романенко А.В. о принятии результатов оценки,

Постановление судебного пристава Тимашевского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Романенко А.В. от 31.05.2015 года о принятии результатов оценки признать незаконным.

Обязать судебного пристава-исполнителя Тимашевского районного отдела УФССП Краснодарского края Романенко А.В. допущенные нарушения – устранить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Полный текст решения суда изготовлен 29 июня 2015 года.

Председательствующий -                 

Справка: решение не вступило в законную силу.