Решение по делу № 2-2502/2024 от 28.05.2024

Дело № 2-2502/2024

УИД 55RS0006-01-2024-003338-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года                                                                         г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгих Павла Васильевича, Долгих Валерии Дмитриевны, Долгих Арсения Павловича в лице законного представителя Долгих Павла Васильевича к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Долгих П.В., Долгих В.Д., Долгих А.П. в лице законного представителя Долгих П.В. обратились в суд к департаменту имущественных отношений Администрации адрес с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что им на основании договора купли-продажи от .... принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: адрес.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

На земельном участке расположено здание – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м., год постройки – 1989, который принадлежит истцам на основании договора купли продажи от .....

После приобретения земельного участка истец заметил, что конфигурация земельного участка на местности не соответствует, той которая указана в документах. Истец обратился к специалисту в целях решения возникшего вопроса.

Специалистом было установлено, что до приобретения истцами права собственности, земельный участок и жилой дом принадлежали на праве собственности ФИО10., .... г.р., (известно, что она умерла ....).

В ходе проведения кадастровых работ, специалистом было установлено, что согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка составляет 500 кв.м., а фактическая площадь – 843 кв.м., что свидетельствует о несоответствии площадей, а также площади, указанной в первичных документах, то есть о наличии реестровой ошибки.

Так как кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, обосновывая её тем, что фактические границы земельного участка подтверждаются сведениями землеустроительного дела в отношении земельного участка, техническими паспортами по состоянию на ...., .... Анализ имеющихся данных позволяет сделать вывод о том, что фактические границы не менялись более 15 лет, а сведения о границах земельного участка в ЕГРН указаны не верно.

Для исправления выявленной реестровой ошибки, специалистом был подготовлен межевой план от .... в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

Росреестром было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, провести государственный учет земельного участка не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений в отношении спорного земельного участка.

Просит признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 29.02.2024г., в следующих координатах:

Исключить точки:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 843 кв.м.

Истцы в судебном заседании в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Кобков С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, указав, что истцы при приобретении земельного участка в силу юридической неграмотности приобрели весь участок, при более детальном изучении была обнаружена кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка была допущена еще при прошлом собственнике.

Представитель ответчика департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по субъекту РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .... истцом принадлежит земельный участок с кадастровым номером №585, общей площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: адрес, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м., год постройки – 1989, что также подтверждается выпиской из Единого регистрационного учета недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от .... заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО1 (покупатели), последние приобрели в собственность земельный участок площадью 500 кв.м.

Спорный земельный участок на основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам адрес №-р от .... предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 55:36:050208:585, площадью 500 кв.м. (из них бесплатно 468 кв.м., за плату 32 кв.м.), местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес, для размещения домов индивидуальной застройки и договора купли-продажи земельного участка № ФИО6

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500+/-8, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: адрес, Советский АО, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

Из межевого плана от ...., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 Ассоциации СРО «МСКИ» в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № следует, что площадь земельного участка составляет 843+/-10.

Кадастровым инженером был выполнен выезд геодезиста на местность и проведены необходимые измерения, в ходе которых было выявлено, что сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:585 не соответствуют фактическому местоположению. Местоположение границ земельного участка установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние насаждения). От точки н1 до точки н1 границы земельного участка сформированы по существующему ограждению (забор) с учетом данных геодезической съемки.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:585 подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 2006 год. Анализ имеющихся данных позволяет сделать вывод о том, что фактические границы не менялись более 15 лет.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:585 составляет 500 кв.м., по результатам геодезической съемки площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 843 кв.м.

В землеустроительном деле содержится технический паспорт жилого дома, который подтверждает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также кадастровый план земельного участка от 16.01.2007г №, в котором указаны площадь земельного участка равная 925 кв.м. Анализ имеющихся данных позволяет сделать вывод о том, что была ранее допущена ошибка при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, выявлена чересполосица с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № от точки н10 до точки н1. Часть границы от точки н10 до точки н1 определена по ограждению - забор из металлического штакетника, кирпичный забор. Возможной причиной чересполосицы послужила ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Данная часть границы согласована с собственником смежного земельного участка, что подтверждает ее фактическое местоположение.

Истцами в материалы дела представлено экспертное заключение, подготовленное ООО <данные изъяты>» от ...., из которого следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес отображены на схеме №. Площадь участка составляет 843 кв.м.

Таблица № координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактические границы исследуемого земельного участка определяли по заборам, строениям.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН.

По данным государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории №КУВИ№ от ....) в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м.

В материалах инвентаризации по состоянию на 2012г. фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:585 совпадают с топографической съемкой, предоставленной Департаментом архитектуры и градостроительства администрации адрес.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись с 2006 года, на местности подтверждаются заборами, хозяйственными постройками, многолетними насаждениями.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении местоположения и площади земельного участка.

    Для сохранения исторически сложившихся границ, экспертом разработан вариант внесения изменений в сведения ЕГРН. Внести изменения в границу земельного участка №.

    Исключить точки:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с п. 4. ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может: причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком: земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные кадастровым инженером по результатам анализа документов и натурного обследования, сторонами не опровергнуты, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании и исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ участка, установлении местоположения границ земельного участка, установлении площади земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долгих Павла Васильевича, Долгих Виктории Дмитриевны, Долгих Арсения Павловича удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: адрес.

    Исключить точки:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2024 года.

Судья                                                                                                          Е.В. Товгин