Решение по делу № 2-4092/2020 от 18.05.2020

Дело № 2-4092/2020

66RS0001-01-2020-003578-45

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.09.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17.09.2020

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Химченко В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ СО «Фармация» к Кокореву Никите Валерьевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

    11.08.2014 ГУП СО «Фармация» и ООО «Анта» заключили договор аренды нежилых помещений №, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, Сибирский тракт, 49, на срок до 11.08.2019. Ежемесячная арендная плата составляет: за офисные помещения – 32 556 руб. 30 коп., включая НДС, за складные помещения – 9 362 руб. 40 коп., включая НДС. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Анта» указанного договора в январе 2019 года между ГУП СО «Фармация» и Кокоревым Н. В. был заключен договор поручительства к договору аренды нежилых помещений от 11.08.2014№ 1/08-юр. Вместе с тем, ответчики надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей не исполняют, до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиками не погашена.

    Указав вышеизложенные обстоятельства, истец просила взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму основного долга в размере 212 735 руб. 77 коп., неустойку в размере 65 101 руб. 09 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 978 руб. 37 коп.

    В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 21.07.2020 произведена замена истца ГУП СО «Фармация» его правопреемником ГБУ СО «Фармация» (л.д. 119).

    В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец отказался от исковых требований к ООО «Анта», производство по делу к данному ответчику судом прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.

    В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика Кокорева Н. В. в свою пользу неустойку за период с 30.04.2019 по 24.04.2020 в размере 65 691 руб. 45 коп. В остальной части исковые требования оставлены без изменения (л.д. 131).

    В судебное заседание представитель истца ГБУ СО «Фармация» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

    В судебное заседание ответчик Кокорев Н. В., представитель третьего лица ООО «Анта» не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

            Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 11.08.2014 ГУП СО «Фракция» (арендодатель) и ООО «Анта» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений №, согласно которому арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору встроенные нежилые помещения, расположенные в помещении общей площадью 7735,9 кв. м. по адресу: <адрес>: а) в виде офисных помещений, расположенных на 1 этаже общей площадью 77,7 кв. м. (номер помещения по плану-схеме: 51), для использования под размещение магазина; б) в виде складских помещений, расположенных на 1 этаже общей площадью 33,2 кв. м. (номера помещений по плану-схеме: 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39), для использования под размещение магазина (л.д. 7-11).

В силу п. 3.1 вышеуказанного договора аренды, ежемесячная арендная плата за переданные по настоящему договору помещения установлена на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилых помещений от 08.08.2014 за № 1 в размере: а) за офисные помещения – 32 556 руб. 30 коп., включая НДС; б) за складские помещения – 9 362 руб. 40 коп., включая НДС.

Арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере указанном в п. 3.1 договора, и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период (месяц). Сумма переменного платежа включает в себя плату за услуги, перечисленные в пп. «м» п. 2.2 договора, которая определяется на основании счетов коммунальных служб в соответствии с методикой расчета (приложение № 3 к договору) (п. 3.2 договора аренды).

Согласно пп. «м» п. 2.2 вышеуказанного договора аренды, арендатор обязан возмещать фактические затраты арендодателя по коммунальным платежам, а именно за телефон, электроэнергию, воду, вывоз мусора и твердых бытовых отходов.

В силу п. 3.3 вышеуказанного договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату и коммунальные услуги до 30 числа отчетного месяца на основании выставленного арендодателем счета (с приложением расчета суммы платежа), путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя либо в этот же срок наличными денежными средствами в пределах ограничений, установленных для расчетов между юридическими лицами.

Момент, с которого у арендодателя появляется обязанность уплаты арендной платы, определяется датой подписания акта приема-передачи (п. 3.4 договора аренды).

Настоящим договор заключается по итогам проведения аукциона в порядке, установленном ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» на срок с 11.08.2014по 11.08.2019, а помещения считаются переданными с момента подписания сторонами акта их передачи (п. 1.3 договора аренды.

В силу п. 4.2 вышеуказанного договора аренды, в случае нарушения арендатором срока уплаты аренды, арендодатель вправе взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненного за каждый день просрочки исполнения.

11.08.2014 сторонами договора аренды подписан акт сдачи-приемки нежилых помещений № 1, в соответствии с которым ГУП СО «Фармация» передал ООО «Анта», а ООО «Анта» принял во временное владение и пользование вышеуказанные нежилые помещения (л.д. 9-оборот).

ООО «Анта» факт подписания договора аренды, акта сдачи-приемки нежилых помещений не оспаривался.

09.08.2019 ГУП СО «Фракция» (арендодатель) и ООО «Анта» (арендатор) заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 11.08.2014№ согласно которому, в связи с истечением срока действия договора аренды нежилых помещений от 11.08.2014№ № общей площадью 110,9 кв. м., расположенных в помещении общей площадью 7735,9 кв. м. по адресу: <адрес>, стороны пришли к соглашению о его расторжении с 12.08.2019 (л.д. 12).

Согласно п. п. 2, 3 вышеуказанного соглашения арендатор гарантировал погашение всей имеющейся задолженности по уплате арендной платы и коммунальных услуг в течение 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения. Арендатор обязался передать арендодателю нежилые помещения в течение 2-х рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего соглашения по акту приема-передачи.

11.08.2019 ГУП СО «Фракция» (арендодатель) и ООО «Анта» (арендатор) подписан акт приема-передачи помещений, согласно которому ООО «Анта» передал ГУП СО «Фармация», а ГУП СО «Фармация» принял во владение и пользование вышеуказанные нежилые помещения (л.д. 13).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ООО «Анта» надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по договору в размере 212 735 руб. 77 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 24.04.2020 между истом и ООО «Анта» (л.д. 17). Доказательств полного и своевременного внесения арендных платежей стороной ответчика суду в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, таких доказательств материалы дела не содержат.

Также, как установлено в судебном заседании, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Анта» по договору аренды нежилых помещений от 11.08.2014 №, в январе 2019 года между ГУП СО «Фармация» (кредитор) и Кокоревым Н. В. (поручитель) был заключен договор поручительства к договору аренды нежилых помещений от 11.08.2014 № (л.д. 14).

Факт подписания договора поручительства ответчиком не оспаривался.

В силу ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В силу п. 1.2 вышеуказанного договора поручительства, поручитель обязался отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором своего обязательства по выплате арендной платы, указанной в. 1.1 договора и стоимости коммунальных услуг. Поручитель ознакомлен со всеми условиями договора от 11.08.2014 № между арендодателем (кредитором) и арендатором (должником).

При неисполнении должником обязательств по оплате арендной платы, стоимости коммунальных услуг досрочное прекращение договора аренды от 11.08.2014 не является основанием для прекращения настоящего договора (п. 1.3 договора поручительства).

Согласно п. п. 2.1, 2.2 вышеуказанного договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с арендатором. Поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, включая уплату процентов и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

Истец 03.04.2019 направил в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений от 11.08.2014 № с 01.05.2019 (л.д. 22).

24.04.2020 истцом в адрес поручителя направлено требование о выплате основного долга и суммы неустойки, в связи с заключенными договорами аренды нежилых помещений от 11.08.2014 №, поручительства от января 2019 года, в срок до 12.05.2020 (л.д. 16). Вместе с тем, требование истца ответчиками не выполнено, до настоящего времени задолженность по договору аренды ими не погашена.

Ранее судом установлено, что ООО «Анта», за исполнение обязательств которого по договору аренды нежилых помещений от 11.08.2014 № Кокорев Н. С. обязался нести солидарную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Анта» вышеуказанного договора, свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет.

Поскольку обязательства по договору аренды нежилых помещений от 11.08.2014 № до настоящего времени не исполнены, в обеспечение исполнения обязательств по данному договору аренды в январе 2019 года заключен договор поручительства, и поручитель взял на себя обязательство в случае неисполнения обязательств ООО «Анта» нести с ним солидарную ответственность, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору аренды нежилых помещений от 11.08.2014 № по состоянию на 24.04.2020 по сумме основного долга в размере 212 735 руб. 77 коп., неустойку за период с 30.04.2019 по 24.04.2020 в размере 65 691 руб. 45 коп. Расчет суммы задолженности судом проверен, арифметических ошибок не содержит, является правильным, контррасчет ответчиками не представлен.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 5 978 руб. 37 коп.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования ГБУ СО «Фармация» к Кокореву Никите Валерьевичу о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Кокорева Никиты Валерьевича в пользу ГБУ СО «Фармация» задолженность по договору аренды нежилых помещений от 11.08.2014 № по состоянию на 24.04.2020 по сумме основного долга в размере 212 735 руб. 77 коп., неустойку за период с 30.04.2019 по 24.04.2020 в размере 65 691 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 978 руб. 37 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: