Решение по делу № 2-1334/2021 от 07.04.2021

Дело №2–1334/2021

ЗОАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелевой Натальи Германовны к Белиной Анне Аркадьевне, третьи лица: Гнилицкая Мария Валентиновна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Содружество» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Шевелева Наталья Германовна (далее – Истец) обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровый инженер Бердникова С.А. обнаружила пересечение границ земельного участка истца границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...432. Данный участок смещен относительно своего фактического местоположения, в результате чего пересекает границ земельного участка истца,что является реестровой ошибкой.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., участок ..., принадлежит на праве собственности Гнилицкой Марии Валентиновне (далее – Ответчик), что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ... границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ..., является препятствием для изготовления межевого плана и проведения кадастрового учета характеристика земельного участка истца.

На основании вышеизложенного истец в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

    -Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...432, принадлежащего на праве собственности Гнилицкой Марии Валентиновне, и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.

    -Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности Шевелевой Наталье Германовне, реестровой ошибкой.

    Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

    Представитель истца, действующий на основании доверенности Останин Г.В. в судебном заседании наставила на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражал по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

    Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

    С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., участок ... с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровый инженер Бердникова С.А. обнаружила пересечение границ земельного участка истца границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Данный участок смещен относительно своего фактического местоположения, в результате чего пересекает границ земельного участка истца,что является реестровой ошибкой.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., участок ..., принадлежит на праве собственности Гнилицкой Марии Валентиновне, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ..., является препятствием для изготовления межевого плана и проведения кадастрового учета характеристика земельного участка истца.В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего ему земельного участка координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему остается собственником своего земельного участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площади своего земельного участка в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шевелевой Натальи Германовны удовлетворить.

    Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка и признать границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

    Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...    Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка и признать границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Судья: