Решение по делу № 2-1304/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-1304/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего                                                        Малыгина Е.А.

при секретаре                                                                         Долгополовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таштаголе 18 декабря 2018 года

гражданское дело по иску Сухоплюева А. В. к Гуменшайнер Е. Г., Побережной С. Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, суд

                                               У С Т А Н О В И Л:

Сухоплюев А.В. обратился в суд с иском к Гуменшайнер Е.Г., Побережной С.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он является покупателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи указанный жилой дом продан ему за 100 000 рублей, уплаченных им продавцу при подписании договора наличными денежными средствами.

Указанный жилой дом передан ему по акту приема-передачи (п. 5 договора купли-продажи) и с этого времени он владеет и пользуется данным объектом недвижимости. Одновременно с передачей жилого дома ему переданы все надлежащие документы на него.

ДД.ММ.ГГГГ он был прописан в указанном жилом доме и с этого момента и по настоящее время он проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, электрическую энергию, осуществляет ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ продавец – ФИО3 умер, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не была осуществлена.

Наследниками ФИО3 являются ответчики.

Ответчики от регистрации перехода к нему права собственности на указанный жилой дом уклоняются.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,пгт <адрес>, от ФИО3 к нему (Сухоплюеву А. В.).

Истец Сухоплюев А.В. и его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, Сухоплюев А.В. просил рассмотреть дело в его отсутствии, что отражено в исковом заявлении.

Ответчики Гуменшайнер Е.Г., Побережная С.Г. в судебное заседание не явились, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Таштагольский отдел в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

       Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Сухоплюевым А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного за земельном участке, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, общей площадью 30,2 кв. м., принадлежащий ФИО3 на праве собственности, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданного Отделом архитектуры и градостроительства <адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

      Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве нет.

        Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве нет.

        Как указывалось выше, жилой дом по <адрес>, <адрес>, приобретен истцом по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, жилой дом передан ему при подписании договора.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. <░░░░░>, <░░░░░>, ░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░