Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2316/2020 ~ М-2254/2020 от 27.10.2020

Дело № 2-2316/2020

УИД 23RS0001-01-2020-003279-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                                                                               17 ноября 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Гарегинян А.А.,

рассмотрев исковое заявление администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к Кармалак Е.В. о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия,

установил:

    Истец обратился в суд с иском, в котором просит погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от 19 февраля 2010 года №0100009564, заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и Кармалаком Е.В..

Заявление мотивировали тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Кармалаком Е.В., заключен договор аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от 19 февраля 2010 года №0100009564, площадью 3232 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 11 февраля 2020 и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения.

Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 11 марта 2020 года № 1082 и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени какой-либо реакции не последовало.

Конечным результатом использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением является поставленный на государственный кадастровый учет объект капитального строительства, завершенный строительством 100% готовности до истечения срока действия договора аренды.

Тогда как в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6 июля 2020 года № 23/001/171/2020-5332, на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и Кармалаком Е.В., заключен договор аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от 19 февраля 2010 года №0100009564, площадью 3232 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 11 февраля 2020 и действовал в течение 10 лет.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении аренды от 11 марта 2020 года № 1082 и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2020 года, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Кармалаку Е.В.

Согласно статье 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9 пункта 2 статьи 36.9 Земельного кодекса Российской Федерации, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.07.2020 №23/001/171/2020-5332, на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к Кармалак Е.В. о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия - удовлетворить.

    Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от 19.02.2010 №0100009564, заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и Кармалак Е.В..

    Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости и погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23-23-18/012/2010-342.

Взыскать с Кармалак Е.В. в доход муниципального бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: