Решение по делу № 2-735/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-735/2023

УИД 53RS0015-01-2023-000744-30

Решение

именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                                                                              п.Шимск

        Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего - судьи Киселёв Д.А.,

при секретаре Митрофановой Е.В.,

с участием представителя истца Е.Е.Е. - Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Е.Е. к С.О.А. о расторжении договора уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка, обязании освободить и передать в пользование земельный участок,

установил:

Е.Е.Е. обратилась с иском к С.О.А. о расторжении договора уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, обязании освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: №, и передать ей в пользование в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней(Сторона 1) и ответчиком (Сторона 2) был заключен договор уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор уступки) сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязалась принять передаваемые права и обязательства по указанному договору аренды земельного участка за 650 000 руб. Земельный участок был передан в соответствии с требованиями договора уступки по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7.1 договора уступки Сторона 1 передает имеющиеся у нее права и обязанности по договору аренды в течение пяти дней с момента регистрации договора уступки. Ответчик не заплатила денежные средства после регистрации договору уступки, получив в пользование земельный участок в надлежащем состоянии. Также в соответствии с п.2.2 договора уступки Сторона 2 обязана была своевременно производить арендную плату за пользование земельным участком согласно акту расчета арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ и пунктам 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды, что на протяжении более чем шести месяцев сделано не было в нарушение условий договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованиями расторжения договора уступки, которая не получена адресатом.

Определением Солецкого районного суда от 29 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Шимского муниципального района.

Истец Е.Е.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, действовала через своего представителя Иванову Е.В.

Представитель истца Иванова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и дополнительно пояснив, что ответчиком в нарушение условий договора уступки денежные средства не переданы истцу по делу, арендная плата не вносилась и имеется задолженность.

Ответчик С.О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещалась по адресу регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица администрации Шимского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

В соответствии с требованиями частей 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шимского муниципального района (арендодатель) и Е.Е.Е. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Е.Е.Е. и С.О.А. заключен договор уступки прав и обязательств по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.18-19), в соответствии с которым С.О.А. принимает на себя права и обязанности арендатораЕ.Е.Е. и становится стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора уступки прав и обязательств Е.Е.Е. обязуется передать С.О.А. права и обязательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а С.О.А. обязуется принять переданные ей права и обязательства за 650 000 руб.

Согласно п.2.2 договора уступки прав и обязательств, С.О.А. обязуется своевременно производить арендные платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: С.О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание государственной регистрации - договор уступки прав и обязательств по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец свои обязательства по договору уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка исполнила в полном объеме.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Е.Е.Е. ссылается на то, что после заключения и регистрации договора, получения С.О.А. в пользование земельного участка, денежные средства ей до настоящего времени не поступили, и в течение более чем шести месяцев не производится арендная плата за пользование земельным участком.

Доказательств того, что ответчик перевела денежные средства на счет истца в счет оплаты по договору уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка суду не представлено.

Как усматривается от сведений администрации Шимского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пп. 4.3.2 п.4.3 раздела 4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Шимского муниципального района и Е.Е.Е., арендатор имеет право, при условий уведомления арендодателя, сдавать в субаренду, а также передавать свои прав и обязанности по договору третьим лицам, в том числе взалог арендованные права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило уведомление от Е.Е.Е. о переуступке права аренды земельного участка по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № С.О.А. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендная плата по договору аренды не поступала, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7069 руб. 45 коп.

Таким образом, учитывая вышеизложенное суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора уступки прав и обязательств в части внесения оплаты по договору и арендной платы за пользование земельным участком, а потому имеется основания для его расторжения.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при его существенном нарушении другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку С.О.А. нарушила условия договора уступки прав и обязательств в части оплаты по договору и внесения арендной платы за пользование земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ Иванова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Е.Е.Е., обратилась к ней с письменной претензией о расторжении договора уступки прав и обязательств в пятидневный срок с момента получения претензии, однако, во внесудебном порядке договоренность не была достигнута, поскольку претензия ответчиком не получена, возвращена по истечению срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом соблюдены требования о досудебном урегулировании спора (п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2,5 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1103 Гражданского кодексаРФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора уступки прав и обязательств в части внесения оплаты по договору и арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем имеется основания для его расторжения, а потому истец вправе требовать от Cуховой О.А. освобождения и передачи в пользование предмета договора - земельного участка, указанного в договоре, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Е.Е.Е. к С.О.А. о расторжении договора уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка, обязании освободить и передать в пользование земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки прав и обязательств по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Е.Е.Е. и С.О.А., зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> за номером №.

Обязать С.О.А. освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его в пользование Е.Е.Е..

Взыскать с С.О.А. в пользу Е.Е.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца.

Председательствующий      Д.А.Киселёв