Решение по делу № 2-1043/2020 от 03.03.2020

Дело №2-1043/2020

74RS0028-01-2020-001026-56                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2020 года                            г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                     Чиньковой Н.В.,

при секретаре                            Алиевой З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галактионовой Е.А. к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Галактионова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указано, что 06 июля 2017 г. между истицей и ООО «Специализированный застройщик «Тирон» заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать квартиру НОМЕР, расположенную по строительному адресу АДРЕС. Обязательства по оплате объекта строительства перед застройщиком исполнены. Застройщик в предусмотренный договором срок – 31 июля 2019 г., объект долевого строительства участнику не передал. 11 ноября 2019 года объект передан истцу по акту приема-передачи.

Претензия истца о выплате неустойки, направленная ответчику 18 декабря 2019 года, оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 августа 2019 г. по 11 ноября 2019 г. в размере 219 015 рублей 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Галактионова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Тирон» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебное заседание предоставлен отзыв, согласно которого ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки и штрафа ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что 06 июля 2017 года между Галактионовой Е.А. и ООО «ТИРОН» заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать квартиру НОМЕР, расположенную строительному по адресу АДРЕС

В соответствии с п.5.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства дольщику определен не позднее 31 июля 2019 года. Цена договора составляет – 4 399 376 рублей 80 копеек.

Передаточный акт подписан сторонами договора 11 ноября 2019г.

23 декабря 2019г. ответчику вручена претензия с требованием о выплате неустойки за период в размере 219 015 рублей 64 копейки, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с 01 января 2016г. – из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Учитывая, что объект долевого участия был передан истцу 11 ноября 2019 г., с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01 августа 2019 г. по 11 ноября 2019 г.

Согласно информации Центрального банка РФ от 25 октября 2019 г., размер ставки рефинансирования с 28 октября 2019 г. составляет 6,50%.

Таким образом, размер неустойки за нарушение обязательства составляет 196 358 рублей 86 копеек, исходя из следующего расчета: 4 399 376 рублей 80 копеек х 6,50% х 1/300 х 103 х2, где 4 399 376 рублей 80 копеек – стоимость квартиры, 6,50% ставка рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства застройщиком (11 ноября 2019 г.), 103- количество дней просрочки.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

С учетом конкретных обстоятельств данного дела, цены договора и длительности периода просрочки, принимая во внимание характер обязательства и последствия нарушения, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика неустойку за период с 01 августа 2019 года по 11 ноября 2019 года в размере 65 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав Галактионовой Е.А., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив ее размер, с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости в размере 3 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства получена ответчиком 23 декабря 2019г. Указанная претензия была оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований истца, исходя из суммы неустойки за указанный период, сниженной судом в порядке ст. 333 ГК РФ, в размере 34 000 рублей (65 000 рублей +3 000 рублей)* 50%).

Оснований для уменьшения размере штрафа, исчисленного из суммы нестойки, сниженной в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года на основании постановления Правительства РФ № 423 от 02 апреля 2020 года.

Согласно статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствие с пунктом 1 Постановления Правительства РФ №423 от 02 апреля 2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021г.

При таких обстоятельствах суд находит заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда до 01 января 2021 года подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ и подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 450 рублей (2 150 рублей по требованиям имущественного характера (65 000 рублей – 20 000 рублей) *3% + 800 рублей) + 300 рублей по требованиям о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

решил:

исковые требования Галактионовой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Тирон» в пользу Галактионовой Е.А. неустойку за период с 01 августа 2019 года по 11 ноября 2019 года в размере 65 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 34 000 рублей, всего 102 000 (сто две тысячи) рублей, в удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Тирон» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Тирон» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2450 (две тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:         Н.В. Чинькова