Решение по делу № 2-3493/2024 от 31.07.2024

УИД 74RS0017-01-2024-004873-26

дело № 2-3493/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего            Зениной Е.А.,

при секретаре                    Трапезниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца, представителя истца Вишневского А.М. – Вишневской С.А., истца Вишневского С.А.,

гражданское дело по исковому заявлению Вишневского Александра Михайловича, Вишневской Светланы Анатольевны, Вишневского Евгения Александровича, Вишневского Станислава Александровича к администрации Златоустовского городского округа Челябинской области о признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Вишневский А.М., Вишневский Е.А., Вишневский С.А., Вишневская С.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа <адрес> (далее по тексту – администрация ЗГО <адрес>) о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора мены истцы совместно произвели обмен трех комнат в четырехкомнатной <адрес> в <адрес> на жилой <адрес> в <адрес> с ФИО7 Договор был удостоверен нотариусом ФИО6, регистрационный №, и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Златоустовском бюро технической инвентаризации. В пункте 6 договора указано, что в результате обмена в собственность Вишневской С.А., Вишневского А.М., Вишневского Е.А., Вишневского С.А. переходит жилой <адрес> в <адрес>. С указанного времени вся семья проживает и зарегистрирована по данному адресу. При оформлении документов, для газификации жилого дома по президентской программе бесплатной газификации в <адрес>, истцы обратились в Росстреестр по <адрес> для государственной регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ав виду отсутствия регистрации права собственности у Вишневской С.А., Вишневского А.М., Вишневского Е.А., поскольку в справке Саткинского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> указано, что собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, является Вишневская С.А. По какой причине не зарегистрировано право собственности всех истцов, неизвестно. В связи чем, истцам было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности.

Истец, представитель истца Вишневского Е.А. – Вишневская С.А., действующая на основании нотариальной доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62), в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что при заключении договора мены в ДД.ММ.ГГГГ году никто не обратил внимание, что договор она подписала одна, тем самым является единственным собственником спорного жилого помещения. При оформлении документов, для газификации жилого дома по президентской программе бесплатной газификации в Челябинской области, обратились в Росстреестр по Челябинской области для государственной регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в виду отсутствия регистрации права собственности у других членов семьи. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в долевой собственности истцов. Она не возражает, чтобы у всех членов семьи были равные доли на жилой дом.

Истец Вишневский С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году являлся несовершеннолетним, поэтому не обратил внимания на то, что мама стала единственным собственником дома. Ранее они проживали по <адрес>, затем переехали в спорный жилой дом, где и проживают по настоящее время.

Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.52).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.59). Из письменного мнения следует, что Закон о недвижимости вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ. На территории Златоустовского городского округа государственная регистрации прав на объекты недвижимости осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ Златоустовским отделом Управления Россреестра по Челябинской области. До указанной даты, регистрация прав на строения осуществлялась бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся в соответствии с «Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФФСР», от ДД.ММ.ГГГГ № утвержденной Министерством коммунального хозяйства РСФСР. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в орган регистрации прав с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на основании договора мены б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации за номером №. В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, в целях подтверждения обстоятельств наличия у Вишневского А.М., Вишневского С.А., Вишневского Е.А. и Вишневской С.А. ранее возникших прав на здание, был направлен запрос в Саткинский филиал ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес>, в ведении которого находится архив бюро технической инвентаризации <адрес>. Из ответа следует, что собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, является Вишневская Светлана Анатольевна на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности на спорный объект приостановлена, поскольку лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заслушав истцов, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83 регистрация всех строений, в целях учета их принадлежности осуществлялось бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных советов депутатов трудящихся. Как следует из п.п. «а», «б» параграфов 1 и 2 регистрации подлежали все, за исключением самовольно возведенных, строения, на праве государственной собственности, находящихся в введении как местных Советов, так и государственных предприятий и организаций.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, проживающая по адресу: <адрес>, и администрация <адрес>, в лице Вишневской С.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п.4, проживающая в <адрес>, заключили договор мены по условиям которого, ФИО7 произвела обмен принадлежащего ей по праву собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего в целом из шлакоблочного строения, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: три сарая, сеновал, крытый двор, ворота, уборная, расположенного на участке земли размером 1566 кв.м., на три комнаты в четырехкомнатной квартире, принадлежащей администрации <адрес> по адресу: <адрес>, нанимателем которых является Вишневская С.А. Договор, удостоверен нотариусом ФИО6 Златоустовской государственной нотариальной конторой №, реестровый №, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 6 договора мены указано, что в результате обмена в собственность граждан Вишневской С.А., Вишневского А.М., Вишневского Е.А., и Вишневского С.А. переходит жилой дом в <адрес>, граждане ФИО7, ФИО8 и ФИО9 вселяются на правах нанимателя в три комнаты в четырехкомнатной квартире: <адрес> (л.д.26).

Истцы обратились в Златоустовский отдел Управления Россрееста по Челябинской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) на спорное жилое помещение на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и администрацией <адрес> в лице Вишневской С.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки Саткинского подразделения Усть-Катавского Управления Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений, жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за Вишневской Светланой Анатольевной на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного р-р № (л.д.54).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по Челябинской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, а также не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В целях устранения замечания необходимо представить документ устанавливающий право общей долевой собственности заявителей: Вишневского А.М., Вишневского С.А., Вишневского Е.А., Вишневской С.А., на объект недвижимого имущества (л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес> войны, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о регистрации прав на объект отсутствуют (л.д.51).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Вишневский А.М., Вишневский Е.А., Вишневский С.А., Вишневская С.А., являются собственниками по <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.30,31,32,33, 48,49,50).

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона № 218-ФЗ.

Учитывая вышеизложенное, право общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, в связи, с чем для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение должны обращаться одновременно все собственники.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из искового заявления, пояснений истцов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора мены они совместно произвели обмен трех комнат в четырехкомнатной <адрес> в <адрес> на жилой <адрес> в <адрес> с ФИО7. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Златоустовском бюро технической инвентаризации, удостоверен нотариусом ФИО6, реестровый №. С указанного времени вся семья проживает и зарегистрирована по данному адресу.

Доводы истцов подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что семья ФИО13 проживает в <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, содержат дом, производят в нем ремонт, обрабатывают земельный участок. Какие-либо претензии истцам никто не высказывал. Вишневский Е.А. в настоящее время в доме не проживает, но ранее в нем проживал с момента вселения.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит их достаточными для признания права общей долевой собственности истцов по <данные изъяты> доле каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установление данного юридического факта имеет для истцов юридическое значение, поскольку влечет для них возникновение прав на имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Вишневского Александра Михайловича, Вишневского Евгения Александровича, Вишневского Станислава Александровича, Вишневской Светланы Анатольевны к администрации Златоустовского городского округа о признании права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Вишневского Александра Михайловича (паспорт гражданина РФ серии № №) на <данные изъяты> долю на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности Вишневского Евгения Александровича (паспорт гражданина РФ серии № №) на <данные изъяты> долю на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности Вишневского Станислава Александровича (паспорт гражданина РФ серии № №) на <данные изъяты> долю на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности Вишневской Светланы Анатольевны (паспорт гражданина РФ серии № №) на <данные изъяты> долю на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий             Е.А. Зенина

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ