Решение по делу № 2-742/2014 от 05.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.,

С участием представителя истца Н.В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крутова С.Н. к администрации Луховицкого муниципального района, Чередоавой Л.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Крутов С.Н. обратился в суд с иском к администрации Луховицкого муниципального района, Чередовой Л.В., в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... общей площадью ... кв.м., мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит ... доля в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., относящийся к землям поселений, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: ... кадастровым номером ... на основании договора дарения от ... г., заключенного между К.Л.С. и истцом. Собственником другой ... доли земельного участка являлся родной брат К.Л.С. К.В.Ф. По устной договоренности между К.Л.С. и К.В.Ф. примерно в .... К.Л.С. начала работы по строительству дома на благоустроенной части ее земельного участка. Строительными работами занимался сын К.Л.С. - Крутов С.Н., которому она и подарила ... долю земельного участка. ... К.В.Ф. подарил свою ... долю земельного участка своей дочери Чередовой Л.В., которая отказалась дать разрешение на строительство жилого дома Крутову С.Н. ... г. Крутов С.Н. с соблюдением градостроительных и технических норм и правил, с учетом санитарно-эпидемиологических требований построил ...х этажный жилой дом общей площадью ... кв., право на который не может оформить в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель Крутова С.Н. исковые требования к администрации Луховицкого муниципального района поддержал, ссылаясь на вышесказанное, от исковых требований к Чередовой Л.В. отказался.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Крутов С.Н. являлся собственником ... доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., относящейся к землям поселений, вид разрешенного использования – под дачное строительство, расположенный по адресу: ..., д.Игнатьево, .... Собственником другой ... доли являлась Чередова Л.В.

Решением Луховицкого районного суда ... от ... произведен реальный раздел земельного участка. На части земельного участка, выделенного Крутову С.Н. истцом возведен жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ....м. без соответствующей документации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из заключения эксперта ... самовольная постройка осуществлена на земельном участке, выделенном в собственность Крутову С.Н. решением Луховицкого районного суда от ... Согласно кадастровой выписке, данный земельный участок относится к категории земель – земли поселений, вид разрешенного использования – под дачное строительство.

Согласно техническому заключению о состоянии основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, жилой дом по адресу: ... ... пригоден для дальнейшей эксплуатации по основному назначению, а его основные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь допустимым нагрузкам и воздействиям, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Отклонений от строительных норм не обнаружено.

Данное заключение свидетельствует о том, что возведенная Крутовым С.Н. постройка прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность признания за Крутовым С.Н. права собственности на самовольное строение. В судебном заседании не установлено.

То обстоятельство, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором возведено строение – под дачное строительство не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требования в силу того, что действующее законодательство не содержит норм права, устанавливающих запрет владельцу земельного участка, предоставленного для дачного строительства, на возведение на нем жилого дома.

Положением пункта 1 статьи 2 ФЗ от ... № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» данный Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха ( с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а так же с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Таким образом, содержание данных норм права не исключает возможность строительства жилого дома на земельном участке с разрешенным видом использования «под дачное строительство».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крутова С.Н. удовлетворить.

Признать за Крутовым С.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: московская область, ... общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...