Решение по делу № 2-786/2021 от 25.08.2021

66RS0013-01-2021-000910-57

Дело №2-786/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при помощнике судьи Диких А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова С. Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Симонов С.Н. (далее истец) обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (далее ответчик, КУМИ) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что в 2001 году ему был предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, находящийся в территориальной зоне Ж-1, на данном участке им за счет своих собственных сил и средств возведен жилой дом, которым он пользуется по настоящее время, к жилому дому, начиная с 2004 года подведено электричество. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности, поскольку он более 15 лет добросовестно, открыто владеет указанным имуществом, за истекший период каких-либо претензий от третьих лиц о неправомерном использовании земельного участка не поступало.

Истец, будучи надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, поданном суду просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель ответчика, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по существу иска не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом возведен на земельном участке, расположенном в территориальной зоне Ж1, представляет собой жилое помещение площадью 66 кв. метров, что подтверждается техническим планом.

Данный жилой дом согласно заключению специалиста по результатам обследования технического состояния, построен в 2003 году, начиная с этого времени эксплуатируется по назначению, предназначен для проживания, основные и несущие конструкции (фундамент, наружные стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточным уровнем надежности. Обеспечена устойчивость и геометрическая неизменяемость здания.

Земельный участок, на котором расположено здание, ответчику для его размещения не предоставлялся, сведения о его формировании и постановке на кадастровый учет отсутствуют, знание находится на землях в пределах населенного пункта, по существу на землях не разграниченной собственности.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По существу спорное здание имеет характеристики самовольной постройки, поскольку отсутствуют сведения о предоставление земельного участка для возведения указанной постройки.

Вместе с тем, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании доказан факт добросовестного и открытого владения истцом спорный имуществом более пятнадцати лет, что является достаточным сроком для приобретения права собственности на спорное имущество, в порядке приобретательной давности.

С учетом, вышеизложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Симонова С. Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Симонова С. Н. на жилой дом под №***, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд.

Председательствующий: О.В. Пономарева