Решение по делу № 33-2327/2023 от 23.03.2023

Дело № 33-2327/2023

(Номер дела в суде 1 инстанции 2-34/2023)

    апелляционное определение

г. Тюмень 24 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего	Плосковой И.В.,
судейпри секретаре	Смоляковой Е.В., Халаевой С.А.,Матыченко И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Администрации Уватского муниципального района Тюменской области на решение Уватского районного суда Тюменской области от 19 января 2023 года, которым постановлено:

«В удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Кармановой В.Е. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок, отказать полностью».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Плосковой И.В., объяснения представителя истца Кротковой О.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к Кармановой В.Е. о расторжении договора аренды земельного участка <.......>-зу от <.......>, взыскании задолженности по арендной плате за период с <.......> по <.......> в размере 28 512,34 руб., задолженности по пени за период с <.......> по <.......> в размере 30125,21 руб., всего взыскать 58 637,55 руб., об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, строительный <.......> и передать его истцу в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления в силу судебного акта.

Требования мотивированы тем, что <.......> с Кармановой В.И. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истец передал ответчику в аренду сроком на 4 года под строительство индивидуального жилого дома на земельный участок площадью 1469,0 кв.м., с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <.......>, строительный <.......>. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Договор заключен на период с <.......> по <.......>. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, за весь период оплатил 9 раз арендную плату в размере 11 269,24 рублей, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 28 512,34 рублей, начислены пени в размере 30 125,21 рублей. Согласно подпункту 3.2.4 договора, ответчик обязан своевременно приступить к использованию земельного участка. <.......> было проведено обследование спорного земельного участка, в результате которого было установлено, что земельный участок не огорожен, на участке отсутствуют объекты капитального строительства. На спорном земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, не ведутся никакие строительные работы. В адрес ответчика <.......> направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, расторжении договора, до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не выполнено. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласна истец Администрация Уватского муниципального района Тюменской области, в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, вынесении по делу нового решения, удовлетворив исковое заявление к Кармановой В.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей. По мнению подателя жалобы, вывод суда о том, что договорные отношения между сторонами прекращены <.......>, противоречит нормам материального и процессуального права, поскольку единственным источником возникновения, подтверждения и прекращения права является Единый государственный реестр недвижимости. Договор аренды земельного участка заключен между сторонами <.......>, зарегистрирован <.......> в установленном порядке, что подтверждается соответствующей отметкой. Ссылаясь на положения п.2 ст. 621 ГК РФ, п.23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ <.......>, утвержденного Президиумом ВС РФ <.......>. указывает, что на дату обращения в суд с иском от ответчика заявление о расторжении договора адрес истца не поступало, оснований для прекращения начисления арендной платы по договору у истца не имелось, а потому договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Суд не принял во внимание п.п.3.1.6, <.......> договора, однако отсутствие ведения строительства на арендуемом земельном участке Кармановой В.Е. не подтверждает факт неиспользования ею земельного участка и правового значения для рассмотрения дела не имеет, поскольку в соответствии с условиями заключенного договора аренды возврат земельного участка после окончания срока договора оформляется актом приема-передачи, который ответчиком не оформлялся. Ссылаясь на п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от <.......> <.......>, Обзор судебной практики ВС РФ <.......> (2020), судебную практику считает, что выводы суда основаны на неверном толковании положений Договора без учета их системного толкования.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Карманова В.Е. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения. апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, материалы дела, а также проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

                Как установлено судом и следует из материалов дела, <.......> между администрацией Уватского муниципального района и Кармановой В.Е., действующей по доверенности за Тепикину Г.Ф., заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Тепикиной Г.Ф. предоставлен в аренду сроком на 4 года земельный участок площадью 1469,0 кв.м, расположенный по адресу: <.......>, строительный <.......>, кадастровый <.......>. Срок аренды земельного участка договором установлен с <.......> по <.......>, определена арендная плата в размере 757,78 рублей в месяц. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <.......>. Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

                Согласно дополнительному соглашению <.......> от <.......> к договору <.......>-зу аренды земельного участка от <.......>, абзац второй преамбулы договора изложен в новой редакции, арендаторами являются Тепикина Г.Ф. и Карманова В.Е.

                Согласно дополнительному соглашению <.......> от <.......> к договору <.......>-зу аренды земельного участка от <.......>, абзац второй преамбулы договора изложен в новой редакции, арендатором является Карманова В.Е.

                Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, предназначен для строительства индивидуального жилого дома.

                Истцом был обследован земельный участок по адресу: <.......>, строительный <.......>, согласно акту, фото-таблице <.......> установлено, что земельный участок не огорожен, на участке отсутствует объект капитального строительства.

<.......> истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате земельного участка, которая была получена ответчиком.

                Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на <.......>, в нарушение п.3.2.5 договора ответчик за весь период внес девять платежей на сумму 11269,24 рублей, с <.......> не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 28512,34 рубль, пени - 30887,48 рублей.

                Пунктом 7.1 договора <.......>-зу аренды земельного участка от <.......> предусмотрено, что договор действует в период с <.......> по <.......>. Пунктом 3.1.6 договора установлено право арендатора на заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному в определенный срок. В этом пункте предусмотрены условия, только при соблюдении которых данное право может быть реализовано арендатором, в том числе обязательное обращение арендатора в предусмотренный договором срок с заявлением о заключении нового договора аренды, кроме того, пунктом <.......> установлено не право, а обязанность арендатора не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора обратиться к арендодателю с письменным заявлением о заключении нового договора аренды.

                Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что по истечении срока действия договора арендатор был обязан направить заявление о заключении нового договора аренды в случае намерения воспользоваться правом на заключение нового договора аренды.

                Однако в течение срока действия договора, а также после его истечения <.......> такого заявления арендатором в адрес арендодателя не направлялось. После <.......> договор аренды в соответствии с его условиями не заключался.

                 Отказывая в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка <.......>-зу от <.......>, взыскании задолженности по арендной плате за период с <.......> по <.......>, возложения обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, строительный <.......> и передать его истцу в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления в силу судебного акта, суд, руководствуясь ст.ст.10, 431, 450, 452, 606, 607, 610, 614, 619, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что арендные правоотношения между сторонами прекращены за истечением срока действия договора и пришел к выводу о том, что основания для расторжения договора аренды и взыскания арендных платежей за период после прекращения срока действия договора с <.......> по <.......> отсутствуют, признав такие действия со стороны истца недобросовестными, поскольку по истечении срока действия договора аренды в 2018 году до 2022 года истец каких-либо действий, направленных на установление обстоятельств фактического использования земельного участка, взыскании платы за его использование не предпринимал, не интересовался судьбой земельного участка, не направлял в адрес арендатора каких-либо уведомлений.

                 Ответчик фактически не использовал земельный участок, каких-либо строений, имущества, принадлежащих ответчику, на нем нет. Поскольку доказательств того, что в связи с действиями ответчика, принадлежащий истцу земельный участок, выбыл из владения последнего, не представлено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности освободить земельный участок и передать его истцу.

                Учитывая, что по условиям договора арендная плата подлежала уплате ежеквартально, срок действия договора истек <.......>, то есть во 2 квартале, то арендная плата подлежала внесению ответчиком до <.......>, иск в суд подан <.......>, суд, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, на основании ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российский Федерации, разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда от <.......> <.......> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате с <.......> по <.......>.

                Данные выводы суда мотивированы, основаны на собранных по делу доказательствах, а потому оснований для признания их неправильными у судебной коллегии не имеется.

                Указание в апелляционной жалобе на то, что договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку договор аренды земельного участка зарегистрирован <.......> в установленном порядке, на дату обращения в суд с иском от ответчика заявление о расторжении договора в адрес истца не поступало, оснований для прекращения начисления арендной платы по договору у истца не имелось, судебная коллегия считает не состоятельными.

                    Так, в силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

                Положениями статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

                    Согласно пунктам 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

                Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

                В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

                 При этом согласно пункту 2 статьи 621 гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

                 Таким образом, юридическое значение для разрешения спора имеет установление факта продолжения использования ответчиком переданного истцу земельного участка в заявленный истцом период. Вместе с тем доказательств того, что после окончания срока действия договора аренды (с <.......>) ответчик продолжал использовать переданный истцом земельный участок представлено не было. Исходя из всей совокупности имеющихся в деле доказательств, подтверждается, что участок не огорожен, не разрабатывается, ответчик не имел намерения использовать земельный участок по окончании срока действия договора аренды, земельный участок не используется, какие-либо работы, в том числе строительные, на спорном земельном участке не ведутся, техника отсутствует, что подтверждается актом обследования земельного участка и приложенным к нему фото, представленным самим истцом. Поскольку в заявленный в иске период времени между сторонами по делу отсутствовали правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, судебная коллегия считает, что истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказан факт использования ответчиком земельного участка после прекращения срока действия договора аренды, в связи с чем спорный договор прекращен истечением срока и не возобновлен на неопределенный срок, потому оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за истечением срока его действия и вытекающих из него требований у суда первой инстанции не имелось.

                Вопреки доводам апелляционной жалобы, то обстоятельство, что между сторонами не был составлен акт приема-передачи земельного участка, не свидетельствует о фактическом использовании ответчиком земельного участка, и обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого земельного участка предусмотренная договором (п.<.......>), не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого земельного участка по истечении срока договора.

                В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <.......>, разъяснено, что пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

                Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

                Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на сложившуюся судебную практику по аналогичным делам, судебная коллегия не принимает, поскольку указанное не свидетельствует о нарушении судом единообразия в толковании и применении норм материального права с учетом конкретных обстоятельств дела, так как обстоятельства по каждому конкретному спору устанавливаются непосредственно при рассмотрении дела, и решение принимается судом в соответствии с представленными доказательствами с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения.

                 Иных доводов, влекущих отмену постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

                Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, нормы материального и процессуального права применены верно, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

                Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Уватского районного суда Тюменской области от 19 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Администрации Уватского муниципального района Тюменской области – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено «4» мая 2023 года

Председательствующий:

Судьи коллегии: