Решение по делу № 2-2896/2017 от 05.05.2017

<№ обезличен>

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области                                                       <дата>

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.Р. Кожуховской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Химки Московской области к Пахомовой Т.А., третье лицо – министерство имущественных отношений Московской области о взыскании задолженности, расторжении договора аренда, возврате земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Химки Московской области обратилась в Химкинский городской суд Московской области к Пахомовой Т.А. с требованием о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, возврате земельного участка, обосновывая это тем, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендных платежей.

        В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд исковое заявление удовлетворить.

          Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, положения ч. 1 ст. 614 ГК РФ говорят о том, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что<дата> между Администрацией г.о. Химки МО и Пахомовой Т. А. был заключен договор аренды земельного участка <№ обезличен> в отношении замельного участка с кадастровым номером 50:10:010205:0003, общей площадью 52 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, привокзальная площадь, предоставленного для размещения мини-магазина, сроком на 15 лет.

Договор аренды зарегистрирован уполномоченным органом <дата> за номером 50-01/10-06/2003-174.1

Несмотря на надлежащее исполнение истцом условий договора аренды, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за период с I квартала 2014 года о IV квартал 2016 года.

В соответствии с ч.3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абз. 2 раздела 6 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч.6 ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» предусмотрен порядок расчета неустойки, согласно котором за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает за убытки, которые были причинены просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Задолженность по арендным платежам Пахомовой Т.А. с I квартала 2014 года о IV квартал 2016 года составляет 71 561,86 руб., пени по состоянию на <дата> составляют 27 093, 95 руб.

Ввиду того, что истец доказал неисполнение принятых обязательств по погашению задолженности по договору аренды со стороны ответчикА, суд приходит к вывод об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации г.о. Химки Московской области к Пахомовой Т.А., третье лицо – министерство имущественных отношений Московской области о взыскании задолженности, расторжении договора аренда, возврате земельного участка удовлетворить.

          Взыскать с Пахомовой Т. А. в пользу Администрации г.о. Химки Московской области задолженность по арендным платежам в сумме 71 561,86 руб., пени в сумме 27 093,95 руб.

            Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> <№ обезличен>, в отношении замельного участка с кадастровым номером 50:10:010205:0003, общей площадью 52 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, привокзальная площадь.

           Обязать Пахомову Т. А. вернуть Администрации г.о. Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:010205:0003, общей площадью 52 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, привокзальная площадь.

          Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                   С.В. Молчанов