Решение по делу № 2-893/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-893/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» апреля 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на нежилое помещение, в обосновании заявленных исковых требований указал, а представитель истца, действующий на основании доверенности Пемуров К.К. пояснил в судебном заседании, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>25, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании договора о передачи земельного участка в собственность за плату и ДД.ММ.ГГГГ. на основании указанного договора было зарегистрировано право истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно Техническому плану, представленному истцом, следует, то строительство нежилого здания - гаража на земельном участке истца, было закончено в 2020 году. Указанный гараж был вплотную построен к стене индивидуального жилого дома, возведенного на указанном земельном участке. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, также принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Согласно представленным документам, в том числе строительно-техническому заключению №, нежилое здание является одноэтажным, имеет собственные стены, опирающиеся на собственный фундамент по периметру. В ходе визуального исследования конструкции специалистом, дефектов в несущих и ограждающих конструкциях, влияющих на их несущую способность не выявлено.

В соответствии с указанным строительно-техническим заключением, нежилое здание является капитальным строением и объектом недвижимости.

Построенный на земельном участке истца гараж имеет вспомогательное назначение к основному строению - индивидуальному жилому дому, в связи с чем разрешение на строительство объекта не требуется в соответствии со ст. 51 ГрК РФ.

Просит суд: признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 59,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Указать что по вступлению в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом на нежилое помещение - гараж, площадью 59,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и постановкой на кадастровый учет.

Истец явку в судебное заседание не обеспечил. О дне слушания дела извещен.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии неявившегося истца в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просила. Представил в суд отзыв на иск, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление, а также представленные сторонами письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В силу ст.30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

На основании п.п.4 ч.1ст.34 Градостроительного кодекса РФ при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом существующего землепользования.

В соответствии с действующим законодательством, отказ в предоставлении государственной услуги противоречит законодательству Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании договора о передачи земельного участка в собственность за плату и ДД.ММ.ГГГГ. на основании указанного договора было зарегистрировано право истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилое помещение - гараж соответствует нормам ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», в том числе ст. 19 - «Требования к обеспечению санитарно-эпидемических требований».

Согласно выводам дополнительного заключения е строительно-техническому заключению №На основании п.8, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п.2 статьи 260 и ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ данное заключение подтверждает, что нежилое здание-гаража, площадью 59,4 м2 по адресу: <адрес> объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого нежилого здания-гаража обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, использующих исследуемое здание. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Возведение нежилого здания — гаража соответствует нижеперечисленным нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

ст.7 «Требования механической безопасности»; ст.8»Требования пожарной безопасности»; ст.11 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»;

ст.11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»;

ст.19 «Требования к обеспечению санитарно- эпидемиологических требований» ст.25 «Требования к обеспечению защиты от влаги»; ст.ЗО« Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»;

ст.34 «Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений»;

ст.36 «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации»;

ст.39 « Правила обязательной оценки соответствия зданий н сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации? (сноса);

Ст.40 Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а так же связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации и пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению: нежилое здание-гараж.

В соответствии со ст.209 ГК РФ в правомочия собственника входит владение, пользование и распоряжение своим имуществом. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момент государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 5 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. Таким образом, из анализа действующего законодательства Российской Федерации следует, что каждый объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет, ему должен быть присвоен уникальный кадастровый номер.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 40 ЗК РФ- Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч1 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном 1 реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 59,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом на нежилое помещение - гараж, площадью 59,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и постановкой на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2022 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова