Решение по делу № 2-3431/2018 от 21.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года №2-3431

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измалковой ФИО16, действующей в интересах н/летнего ФИО2, Пономарева ФИО17, действующего в интересах н/летней ФИО3 к Администрации <данные изъяты> Князевой ФИО18 о признании права собственности, прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, в интересах н\летних детей, обратились в суд с иском о признании права собственности, прекращении обременения, ссылаясь на то, что после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде <данные изъяты> земельного участка с К№ и <данные изъяты> части жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>. Несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ рождения являются детьми наследодателя и единственными наследниками первой очереди, наследство приняли в установленном законом порядке, однако нотариусом в выдачи свидетельства о праве на наследство на спорное имущество было отказано в виду того, что невозможно бесспорно определить имущество, входящее в наследственную массу умершей, поскольку не выделена доля супруга ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также на указанное имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки, таким образом, имеется неопределенность, по мнению нотариуса, в исполнении договора купли-продажи спорного имущества. В связи с чем истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд и просят признать за н/летними ФИО2 и ФИО3 право собственности на <данные изъяты> за каждым земельного участка с К№ и 1\6 доли за каждым части жилого дома, площадью <данные изъяты>м., расположенных по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного имущества.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствии, решение оставил на усмотрение суда

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, мнение по иску не выразила.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования РФ с иском согласилась.

Представители третьих лиц ГУ-УПФ РФ № по <адрес> и <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны и ФИО10, действовавшей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком, по которому последними приобретено по 1/3 доле в праве каждого на земельный участок с К№ площадью 400 кв.м. и часть жилого дома, площадью 26.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Василево, <адрес>. Поскольку расчет между продавцом и покупателями был произведен в момент подписания договора частично, в сумме 564390 руб. за счет собственных средств ФИО10, при государственной регистрации права собственности ФИО10 и двоих н\летних детей, в сведениях ЕГРН было зарегистрировано обременение в силу закона. Оставшаяся часть денежной суммы (стоимость указанного имущества была определена сторонами сделки в размере 1000000 руб.) оплачивалась покупателями за счет средств материнского капитала в размере 435610 руб., данная сумма была перечислена на счет продавца 25.11.15г., что подтверждается справкой ГУ-УПФ РФ № по <адрес> и <адрес> (л.д.50), что было предусмотрено условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла.

Согласно положениям пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 являются детьми наследодателя ФИО10, согласно ст.1142 ГК РФ, вправе наследовать после ее смерти как наследники первой очереди. Дети умершей ФИО10 наследство приняли в установленном законом порядке подав заявление нотариусу, срок для принятия наследства не пропущен, родители умершей ФИО11 и ФИО4, также являющиеся наследниками первой очереди, отказались от причитающихся им долей в составе наследственного имущества в пользу детей умершей дочери, что подтверждается справкой нотариуса (л.д.60). Однако, нотариусом в выдачи свидетельства о праве на наследство на спорное имущество было отказано в виду того, что невозможно бесспорно определить имущество, входящее в наследственную массу умершей, поскольку не выделена доля супруга ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также на указанное имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки, таким образом, по мнению нотариуса, имеется неопределенность в исполнении договора купли-продажи спорного имущества.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи передача денежных средств продавцу в счет оплаты части дома с земельным участком производится покупателями в следующем порядке: денежную сумму в размере 564390 рублей за счет собственных средств покупатели передают продавцу на момент подписания договора, оставшуюся сумму в размере 435610 рублей покупатели оплачивают продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия МК-I №, выданному ГУ-УПФ № по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, перечисление средств осуществляется на расчетный счет доверенного лица продавца - ФИО12

Согласно п.5 договора купли-продажи, часть жилого дома с земельным участком будут находится в залоге у продавца до момента получения продавцом 100% цены настоящего договора. После получения продавцом 100% оплаты цены договора стороны обязуются обратиться с заявлением о снятии обременения по договору (п.6 Договора).

Право собственности на вышеуказанное имущество ФИО10, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.37-48). Существующие ограничения (обременение) права - ипотека в силу закона.

Как усматривается из письма ГУ УПФ № по <адрес> ФИО12 (представитель продавца ФИО6) подтвердил справкой от ДД.ММ.ГГГГ остаток неоплаченной суммы по договору в размере 435610 рублей, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено положительное решение о перечислении средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения в указанном размере. ДД.ММ.ГГГГ средства в размере 435610 рублей были перечислены на расчетный счет ФИО12, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании изложенного, учитывая, что факт заключения сделки купли-продажи ответчиком не оспорен, договор сторонами сделки исполнен, оплата по нему произведена в полном объеме, спорное имущество передано покупателям, суд полагает установленным, что к ФИО13, ФИО3 и ФИО10 по договору купли- продажи перешло право собственности по 1/3 доле в праве каждому на земельный участок с К№ и 1\3 доли части жилого дома, площадью 26.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Василево, <адрес>.

В силу ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Судом установлено, что на момент совершения сделки купли-продажи ФИО10 состояла в зарегистрированном браке с ФИО14, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.10). Брачный договор между ними не заключался.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Суд принимает во внимание, что в силу пункта 4 статьи 256 Гражданского кодекса РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Статьей 16 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что брак прекращается вследствие смерти или вследствие объявления судом одного из супругов умершим.

Судом установлено, что ФИО10 умерла 17.10.15г., а ее супруг ФИО14 умер 21.02.18г., сведений о том, что ФИО14 обращался с иском о разделе совместно нажитого в период брака имущества или определении долей в приобретенном имуществе, сторонами в материалы дела не представлено, наследство, оставшееся после смерти ФИО10 ее супругом также не принято в порядке, установленном законом, поэтому обстоятельства, приведенные нотариусом в постановлении об отказе в совершении нотариального действия от 03.08.18г. не могут служить основанием для отказа истцам в иске, заявленном в интересах н\летних детей.

Учитывая доли наследников в имуществе наследодателя признаются равными, за детьми умершей 17.10.15г. ФИО10 надлежит признать право собственности на 1\6 доли за каждым спорного наследственного имущества.

Поскольку расчет по договору купли-продажи спорного имущества от 24.07.15г. произведен в полном объеме, что установлено в судебном заседании, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,454,1152-1154 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать н/летними ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/6 доли за каждым земельного участка общей площадью 400 кв.м. с К№ и 1\6 доли части жилого дома, площадью 26.2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Василево, <адрес>, оставшиеся после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома площадью 26.2 кв.м. и земельного участка общей площадью 400 кв.м. с К№, расположенных по адресу: <адрес>, д. Василево, <адрес>, содержащееся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: