Решение по делу № 2-2152/2023 от 10.05.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 15 августа 2023 г. по делу №2-2152/2023

(43RS0002-01-2023-003094-30)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковригиной И.Е., Ковригина Ю.Е. к Варфоломеевой Н.Н. о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества, возврате имущества, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Ковригина И.А., Ковригин Ю.Е. обратились в суд с иском к Варфоломеевой Н.Н. о расторжении договора купли -продажи недвижимого имущества, возврате имущества, взыскании денежных средств. В обоснование требований указали, что 03.11.2018 между истцами (продавцы) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли -продажи № 2 недвижимого имущества с рассрочкой платежа. Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 17.11.2022г., договор купли- продажи №2 признан договором коммерческого кредита.

Согласно договора № 2 купли –продажи, предметом договора являются земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, договорная цена которых согласно п.2.1 договора № 2 составляет 180 000 руб., порядок расчета: 50 000 руб. оплачиваются покупателем в пользу продавцов непосредственно до подписания договора; часть суммы в размере 130 000 руб. оплачивается согласно графику платежей до 10 числа каждого месяца в период с января 2019 по август 2023 года, сумма ежемесячного платежа составляет 2 200 руб., последний платеж должен быть произведен не позднее 10.09.2023 в размере 4 600 руб. Помимо этого пункт 2.2 договора предусматривает, что в случае ненадлежащего исполнения покупателем договора, продавец вправе взыскать 0,1% от суммы просроченного платежа. По состоянию на дату подачи настоящего иска, покупателем были произведены выплаты в пользу продавцов в размере 100 000 руб.: 50 000 руб. при подписании договора, 50 000 руб. – 20.02.2019. Указанный факт подтвержден решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 19.05.2020. После 20.02.2019 платежи продавцом не вносились.

Поскольку договор купли- продажи № 2 признан договором коммерческого кредита, истцами начислены проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ за период с 03.11.2018г. по10.09.2023г. в сумме 63 298 руб., которые удержаны из суммы внесенных платежей. Договором № 2 предусмотрено, что при расторжении договора № 2 оплаченные ответчиком 50 000 руб. являются невозвратной суммой, у ответчика имеется задолженность по оплате невозвратной суммы в размере 13 298 руб. 09 коп., которая подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях по 6 649 руб. 04 коп.

Просят суд расторгнуть договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества от 03.11.2018; обязать ответчика возвратить в общую совместную собственность истцов недвижимое имущество, переданное покупателем по договору № 2; взыскать в Варфоламеевой Н.Н. в пользу истцов денежные средства в размере 6 649,04 руб. (в пользу каждого) в счет невозвратного платежа по договору; взыскать с Варфоламеевой Н.Н. в пользу истцов в равных долях расходы по уплате госпошлины.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ГУФССП России по Кировской области, ПАО « Норвик Банк».

Истец Ковригин Ю.Е. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Истец Ковригина И.А., представитель истца Мартьянова С.В. исковые требования поддержали, суду дали пояснения, аналогичные указанному в иске, дополнительно пояснили, что денежные средства в сумме 80 000 руб. от ответчика не поступали, перевод был осуществлен от гражданки О. А.В., без назначения платежа, денежные средства возвращены обратно О. А.В.

    Ответчик Варфоломеева Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв в котором указала, что 21.01.2021г. перевела в счет оплаты по договору 80 000 руб., сумма платежей по договору превышает половину стоимости товара, основания для расторжения договора отсутствуют.

    Третье лицо управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело без их участия представили отзыв, указав, что в настоящее время ответчик является собственником недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на основании договора № 2 купли-продажи недвижимого имущества от 03.11.2018 года.    Представители третьих лиц ПАО « Норвик Банк», ГУФСССП России по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены.

    Суд, заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

    Судом установлено, что 03.11.2018 года между истцами Ковригиным Ю.Е. и Ковригиной И.А. и ответчиком Варфоламеевой Н.Н. заключен договор купли продажи № 2 недвижимого имущества, а именно земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 500 +/- 14 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 750+/- 10 в.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование: база отдыха, дом рыболова и охотника, далее земельные участки или «недвижимость». Договорная цена недвижимости составляет 180 000 руб. До подписания договора ответчиком в качестве задатка уплачено 50 000 руб.

    Оставшаяся сумма в размере 130 000 руб.оплачивается покупателем равными долями согласно графику платежей ежемесячно 10 числа каждого месяца по 2 200 руб. по 10.08.2023 года, первый платеж до 10.01.2019 года, последний платеж 10.09.2023 года – 4 600 руб.

    Денежные средства передаются наличными до 10 числа каждого месяца, в случае невозможности передать денежные средства наличными лично продавцам покупатель может сумму, указанную в графике перечислить на счет Ковригина Ю.Е.

    По соглашению сторон сумма 50 000 руб. является невозвратной. Стороны пришли к соглашению, что в случае неоднократного и систематического нарушения графика платежей по настоящему договору, продавец имеет право на расторжение настоящего договора без выплаты невозвратной суммы 50 000 руб., но с обязательной выплатой других платежей, в течение 1 календарного месяца с момента расторжения договора. В случае ненадлежащего исполнения покупателем настоящего договора продавец за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств вправе взыскать с покупателя пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа. Покупатель имеет права досрочно исполнить свои обязательства перед продавцом, при этом подписания дополнительных соглашений к настоящему соглашению не требуется (п.2.2 договора).

    В связи с длительным неисполнением обязательств по договору № 2 купли - продажи, 03.04.2023г. истцами в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и возврате объектов недвижимости. (л.д. 13-14).

    Ответчиком в счет исполнения обязательств по договору № 2 купли- продажи от 03.11.2018 были внесены денежные средства в сумме 100 000 руб. (50 000 руб. при подписании договора, и 50 000 руб. -20.02.2019 года), что установлено решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 19 мая 2020г.

    Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 17.11.2022г., договор №2 купли- продажи недвижимого имущества от 03.11.20218г. признан договором коммерческого кредита.

    Решение вступило в законную силу 06.02.2023г.

В соответствии с ч. 1 ст. 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

К коммерческому кредиту соответственно применяются правила 42 главы ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

    В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

    Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

    Истцом, в соответствии со ст. 809 ГК РФ начислены проценты за пользование суммой займа в размере 63 298 руб. за период с 03.11.2018г. по 10.09.2023г.

    Доводы ответчика о внесении в счет оплаты 80 000 руб. отклоняются судом, поскольку денежные средства были внесены не ответчиком, а О. А.В., которой денежные средства были возвращены истцом.

    Таким образом, судом установлено, что ответчик не производит в установленный договором срок платежи за проданный в рассрочку и переданный ему товар, оплата по договору ответчиком не произведена.

    Поскольку покупатель пользовался предоставленной ему рассрочкой, истцом обоснованно начислены проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ в размере 63 298 руб., 09 коп., в соответствии с ключевой ставкой Банка России, за период с 03.11.2018г. по 10.09.2023г.

    При таких обстоятельствах, по смыслу норм действующего законодательства, неоплата покупателем более половины цены имущества по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи, что свидетельствует о наличии у последнего правовых оснований требовать расторжения договора в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и возврата переданных по нему объектов недвижимости на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Требования истцов о расторжении договора купли- продажи имущества о возврате имущества подлежат удовлетворению.

    Поскольку договором предусмотрено, что в случае расторжения договора оплаченная сумма 50 000 руб., является невозвратной, учитывая, что денежные средства, полученные от ответчика по договору истцами зачислены в счет погашения процентов, требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу доплаты невозвратного платежа в сумме 13 298 руб. 09 коп., в равных долях по 6 649 руб. 04 коп. в пользу каждого подлежат удовлетворению, поскольку невозвратная часть платежа составляет с учетом оплаты 36 701 руб. 91 коп.( 100 000 руб.(оплачено ответчиком по договору)- 63 298 руб. 09 коп. ( проценты за пользование)=37 701 руб.91 коп.( сумма, остающаяся в счет невозвратного платежа)

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 4 800 руб. в равных долях по 2 400 руб. в пользу каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ковригиной И.А., Ковригина Ю.Е. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 03.11.2018 года, заключенный между Ковригиной И.А., Ковригиным Ю.Е. и Варфоломеевой Н.Н.

Возвратить объекты недвижимого имущества, в отношении которых заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 03.11.2018 года земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, в общую совместную собственность Ковригиной И.А. и Ковригина Ю.Е..

Прекратить право собственности Варфоломеевой Н.Н. на объекты недвижимого имущества - земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, в отношении которых заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 03.11.2018 года.

Взыскать с Варфоломеевой Н.Н., <данные изъяты>, в пользу Ковригиной И.А., <данные изъяты>, денежные средства в сумме 6 649,04 руб., расходы по госпошлине в сумме 2 400 руб.

Взыскать с Варфоломеевой Н.Н., <данные изъяты> в пользу Ковригина Ю.Е., <данные изъяты>, денежные средства в сумме 6 649,04 руб., расходы по госпошлине в размере 2 400 руб.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности за Ковригиной И.А. и Ковригиным Ю.Е. на объекты недвижимости - земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          А.В. Минервина

Резолютивная часть оглашена 15.08.2023г.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023г.