Решение по делу № 2-1876/2018 от 09.07.2018

Принято в окончательной форме 08.11.2018

Дело № 2-1876/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года                              г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

с участием прокурора Ковальской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Пенькову Сергею Владимировичу, Небученковой (Пеньковой) Любови Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Пенькову С.В., Небученковой (Пеньковой) Л.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины 6000 руб.

В обоснование иска указано, что АО «ДОМ.РФ» (после смены фирменного наименования АО «АИЖК») является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 12.05.2017, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 09.04.2018, акта передачи нереализованного имущества от 09.04.2018, протокола признания торгов несостоявшимися от 07.02.2018 №38, протокола о допуске претендентов на участие в аукционе от 27.11.2017 №21, предложения взыскателю оставить нереализованное имущество за собой от 20.02.2018. Согласно выписке из домовой книги, а также акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Пенькова Л.С., Пеньков С.В. Ответчикам направлялось требование об освобождении жилого помещения, однако ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись.

В судебном заседании истец не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Пеньков С.В., Небученкова (Пенькова) Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третьи лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району г. Ярославля, МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля в суд представителей не направили, извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 12.05.2017, удовлетворены исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», судом постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор № 8 от 11.02.2011г., заключенный между ОАО КБ «Верхневолжский» и Пеньковым Сергеем Владимировичем, Пеньковой Любовью Сергеевной.

Взыскать в солидарном порядке с Пенькова Сергея Владимировича, Пеньковой Любови Сергеевны в пользу Акционерного общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № 8 от 11.02.2011г. в размере 1 052 006,16 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности 986 952,92 рублей, проценты – 55 688,83 рублей, пени 9 364,41 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 25 308,44 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение общей площадью 36,3 кв. м по адресу: <адрес> путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 976 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Пенькова Сергея Владимировича, Пеньковой Любови Сергеевны в бюджет госпошлину в размере 151,56 рублей».

Указанным решением установлено, что 11.02.2011 г. между ОАО КБ «Верхневолжский» и Пеньковым С.В., Пеньковой Л.С. заключен кредитный договор № 8, на основании которого заемщикам предоставлен кредит в размере 1 200 000 рублей на срок 180 месяцев под 12,5 % годовых; кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность Пенькова С.В. и Пеньковой Л.С. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, условный НОМЕР. Указанное жилое помещение являлось обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору залога.

Согласно сведениям ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области Пенькова Л.С. сменила фамилию на Небученкова.

В силу п.1 ст.19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Согласно п.2 ст.19 ГК РФ гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем.

Из материалов дела следует, что при исполнении решения суда от 12.05.2017, спорная квартира в соответствии с актом и постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.04.2018 в счет погашения долга судебным приставом-исполнителем ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области была передана АО «ДОМ.РФ».

Право собственности АО «ДОМ.РФ» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке 23.05.2018 (л.д.13).

Согласно вписке из домовой книги от 06.06.2018, копии поквартирной карточки, ответа ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области от 25.07.2018, акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 20.06.2018 (л.д.10) в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Пеньков С.В., Пенькова Л.С.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> передаче его в срок до 19.06.2018, снятии с регистрационного учета (л.д.8-9). В добровольном порядке указанное требование не исполнено.

Учитывая, что спорное жилое помещение было приобретено ответчиками за счет средств ипотечного кредита, на спорную квартиру решением суда обращено взыскание и право собственности на данное имущество в порядке исполнения указанного решения перешло к истцу, при отсутствии доказательств наличия между сторонами соглашения о праве пользования указанным жилым помещением, требования АО «ДОМ.РФ» о признании Пенькова С.В., Небученковой (Пеньковой) Л.С. утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета по квартире по адресу: <адрес> правомерны и подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия у ответчиков самостоятельного права пользования спорной квартирой, не зависящего от волеизъявления собственника АО «ДОМ.РФ», суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб. (платежное поручение, л.д.7). Указанные судебные расходы суд полагает возможным отнести на ответчиков в равных долях, то есть по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать утратившими право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> Пенькова Сергея Владимировича, Небученкову (Пенькову) Любовь Сергеевну, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Пенькова Сергея Владимировича, Небученковой (Пеньковой) Любови Сергеевны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях, то есть по 3000 руб. с каждого.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева