Решение по делу № 2-710/2017 от 03.04.2017

Дело № 2- 710/2017 23 мая 2017 г. г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искандерова ФИО19, Казанского ФИО20, Искандерова Егора Юрьевича, Макеевой ФИО21, Комарова ФИО22 и Комаровой ФИО23, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Комарова ФИО24, Комарова ФИО25, к Администрации Ивановского муниципального района об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Искандеров А.М., Казанский Ю.Н., Искандеров Е.Ю., Макеева И.Н., Комаров М.А.и Комарова Е.А, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Комарова ФИО26, Комарова ФИО27, обратились с иском к Администрации Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района об установлении границ земельного участка. Требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Дом состоит из 5 квартир, представляет собой одноэтажное бревенчатое строение, № года постройки, площадью № кв.м, с кадастровым номером №. Для оформления прав на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Был подготовлен межевой план на земельный участок под многоквартирным домом. В ходе проведения землеустроительных работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м, в то время по сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости 12.09.2005 г. площадь земельного участка составляет № кв.м. Земельный участок был сформирован администрацией Богородского сельского поселения без учета фактически используемой жильцами дома придомовой территории. На придомовой территории находятся баня, сараи, туалет, посажены плодовые деревья (возраст более 20 лет), кустарники, многолетние цветы, установлены скамейки, создана детская площадка, вся придомовая территория огорожена забором, благоустроена. Истцы обращались в администрацию Ивановского муниципального района с заявлением о смене вида разрешенного использования земельного участка – с «для размещения дома малоэтажной застройки» на «под многоквартирный жилой дом». Истцам было отказано в связи с необходимостью проведения работ по межевания земельного участка и оформления на него права собственности. Истцы с учетом уточнения просили установить границы земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения дома малоэтажной застройки площадью 1833 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам координат, в соответствии с межевым планом от 20.07.2016 г., составленном кадастровым инженером Шишловым Л.В.

Определением суда от 26.04.2017 г. ненадлежащий ответчик Администрация Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района заменен на Администрацию Ивановского муниципального района.

В судебном заседании истцы Казанский Ю.Н., Комаров М.А., Искандеров А.М., представители истцов Искандерова С.В. и Барахоева З.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Искандеров Е.Ю., Макеева И.Н., Комарова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика - администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и третьего лица - администрации Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области по доверенности Калиневич Н.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росресстра по Ивановской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявления, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.43-44, 51-52).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на иск (л.д.54-57, 86-87).

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей и специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Искандеров А.М. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 9.12.2016 г. (л.д.8) Казанский Ю.Н. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 21,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 9.12.2016 г. (л.д.10). Комарова Е.А., Комаров М.А., Комаров А.М., Комаров А.М. являются собственниками – по № доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 9.12.2016 г. (л.д.11). Макеева И.Н. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.12.1993 г. (л.д.16).

Согласно данных публичной кадастровой карты, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения дома малоэтажной застройки, декларированной площадью № кв.м, имеющий статус – ранее учтенный (л.д.29).

Согласно акта обследования земельного участка № 04-164 от 4.05.2017 г., составленном специалистом управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, на земельном участке по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, огороженный совместно с огородами. Огороды разделены заборными ограждениями и используются жителями дома № для ведения садоводческой и огороднической деятельности. На огородах находится – деревянные хозяйственные постройки, используемые как сарайки, деревянная одноэтажная баня, деревянная хозяйственная постройка, используемая как дровник, металлический контейнер для складирования бытового инструмента. Согласно пояснением жителей дома 3, огородами и хозяйственными постройками пользуются более 10 лет (л.д.95-100).

Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, дом одноэтажный бревенчатый, № постройки,

площадь застройки 288,9 кв.м, общая полезная площадь № кв.м, жилая площадь № кв.м, состоит из пяти двухкомнатных квартир (л.д.112-121).

Согласно межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 37:05:020604:484, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером Шишловым Л.В. 20.07.2016 г., площадь земельного участка составляет № кв.м, на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 37:№, границы земельного участка расположены по точкам координат: №

Как следует из заключения кадастрового инженера Шишлова Л.В., границы земельного участка определялись с учетом объектов искусственного происхождения, являющихся границей земельного участка на местности и существующих 15 и более лет, указанных собственниками домовладения. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. По сведениям ГКН площадь земельного участка 150 кв.м. В результате проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка площадь составила № кв.м, расхождения с данными ГКН составляет №.м, что составляет более 10% площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для размещения дома малоэтажной застройки по Богородскому сельскому поселению Ивановского района Ивановской области не установлены правилами землепользования и застройки Богородского сельского поселения, утвержденными решением Совета Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области от 27.05.2016 г. № 18 (л.д.65).

Допрошенный в качестве свидетеля Комаров А.Р. в судебном заседании пояснил, что проживал в доме с 1991 по 2013 г.<адрес> в доме располагался детский сад, и территория всегда была огорожена. Жильцы дома своими силами ремонтировали забор. На участке расположены сараи для хознужд, баня, туалет, посажены деревья и кустарники.

Свидетель Нагиева Н.В. пояснила, что проживает в доме напротив <адрес> с № <адрес> всегда была огорожена забором, который на ее памяти не переносился. Территория земельного участка благоустроена, жильцы дома пользуются всем участком.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из положений ст. 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истцы, как собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вправе претендовать на определенный земельный участок, занятый многоквартирным домом. Местоположение границы земельного участка, занятого многоквартирным домом, закрепленное на местности забором, существует более 15 лет, как установлено в результате проведения кадастровых работ и следует из показаний свидетелей, поэтому исковые требования об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №:№ площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с данными межевого плана, составленного кадастровым инженером Шишловым Л.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Искандерова ФИО28, Казанского ФИО29, Искандерова ФИО30, Макеевой ФИО31, Комарова ФИО32 и Комаровой ФИО33, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Комарова ФИО34, Комарова ФИО35, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам: № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Шишловым Л.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 29.05.2017 г.