Решение по делу № 2-442/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-442/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 г.          г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.,

при секретаре Тихоновой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинова Б.И. к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что согласно договору купли – продажи земельного участка и жилого незавершенным строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, а также незавершённым строительством дома, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №. В настоящее время дом достроен, общая площадь составляет <данные изъяты>. При завершении строительных работ он не получал необходимые разрешения, поскольку ранее данные разрешения не требовались, регистрацию дома проводили в упрощенном порядке без получения дополнительных документов. В адрес ответчика были подготовлены и направлены необходимые документы для получения разрешения на строительство данного жилого дома, однако ему было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с тем, что на момент обращения строительство дома было завершено.

Ответчик заменен на исполнительный комитет Бугульминского муниципального района.

Истец Багаутдинов Б.И. и его представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика, исполнительного комитета Бугульминского муниципального района, на судебном заседании не участвовал, в заявлении удовлетворению иска возражал, с обоснованием, что дом построен без разрешения на строительство.

Представитель третьего лица, ФИО7, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что истец согласно договору купли – продажи земельного участка и жилого незавершенным строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и незавершённым строительством дома, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №.

В настоящее время дом достроен, общая площадь составляет <данные изъяты>. При завершении строительных работ истец не получил разрешение на строительство. Согласно представленным судам ответам жилой дом в охранной зоне не значится.

Согласно техническому отчету № ФИО8» общее техническое состояние несущих конструкция индивидуального жилого дома по указанному адресу оценивается на момент обследования как работоспособное. Данное жилое строение соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает в силу Закона необходимым удовлетворить исковые требования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, суд считает в силу Закона необходимым удовлетворить исковые требования

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности Багаутдинова Б.И. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., с инвентарным номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                     Гатиятуллин Р.Р.