Решение по делу № 2-7297/2016 от 09.08.2016

Дело №2-7297/16

                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего - судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

с участием представителя истца Скрынникова Р.А., действующего на основании доверенности от 21.09.2015 г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Иваньшину В.А. о взыскании арендной платы, неустойки,

                                                    УСТАНОВИЛ:

ДИЗО Воронежской области обратилось в суд с иском к Иваньшину В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за период с 01.04.2015 г. по 10.12.2015 г. в размере 55 500,44 руб., пени за период с 27.04.2015 г. по 17.05.2016 г. в размере 16 834,05 руб.. Истец указал, что между администрацией г. Воронежа и ООО НПО «Изол» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2275 кв.м, целевое назначение – склад. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№) от 10.01.2002. 21.11.2007 г. между ООО НПО «Изол» и ответчиком был заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды (№) от 26.11.2001 г. перешли к Иваньшину В.А.. Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№) от 17.12.2007. По условиям договора арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца квартала. Ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем за период с 01.04.2015 г. по 10.12.2015 г. возникла задолженность в сумме 55 500,44 рубля, на которую в соответствии с п.3.5 Договора подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. В добровольном порядке ответчик задолженности и пени не уплатил, в связи с чем ДИЗО обратилось в суд с настоящим иском (л.д.4-9).

В судебном заседании представитель ДИЗО Воронежской области Скрынников Р.А., действующий на основании доверенности от 21.09.2015 г., требования поддержал.

Ответчик Иваньшин В.А., надлежаще и своевременно извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился без уважительных причин, не направил возражений, не просил об отложении рассмотрения дела. Почтовая корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения (л.д. 59).

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца судом 06.09.2016 года вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (ст.607 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Установлено, что между администрацией г. Воронежа и ООО НПО «Изол» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2275 кв.м, целевое назначение – склад.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№) от 10.01.2002 (л.д.17-23).

21.11.2007 г. между ООО НПО «Изол» и ответчиком был заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды (№)/мз от 26.11.2001 г. перешли к Иваньшину В.А.. Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№) от 17.12.2007 (л.д.24-25,27).

По условиям договора арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца квартала (л.д.26).

Ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем за период с 01.04.2015 г. по 10.12.2015 г. возникла задолженность в сумме 55 500,44 рубля, что подтверждается расчетом ДИЗО ВО, представленном в виде Хронологии платежей, подписанном представителем истца Н.Б. Махортовой (л.д.10).

Истцом направлялось ответчику Уведомление – предупреждение о погашении задолженности (л.д.11-12).

В добровольном порядке ответчик задолженности и пени не уплатил, в связи с чем ДИЗО обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.3.5 Договора в случае истечения установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением неустойки в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д.26). таким образом, по расчетам истца пеня составила 16 834,05 руб. (л.д.10). Расчет истца ответчиком не оспорен.

ДИЗО Воронежской области, являясь исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области, осуществляет в том числе государственную функцию по распоряжению государственным имуществом Воронежской области в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж, что предусмотрено Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденным Постановлением Правительства Воронежской области 08.05.2009г. (л.д.36-42).

Исковые требования ДИЗО Воронежской области о взыскании задолженности являются обоснованными.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая то, что доказательств погашения задолженности по арендной плате на день вынесения решения судом ответчиком не представлено, основания для удовлетворения искового заявления имеются.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 370,03 руб.(72 334,50 -20000)х3%+800)).

                                 Руководствуясь ст.56, 223-235 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Иваньшину В.А. о взыскании арендной платы, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Иваньшина В.А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате в размере 55 500 рублей 44 копейки, неустойку в размере 16 834 рубля 05 копеек.

Взыскать с Иваньшина В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 370,03 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Рязанцева

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2016 года.