Решение по делу № 2-170/2024 от 12.01.2024

Гражданское дело №2-170/2024

УИД: 91RS0005-01-2024-000019-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года                                                                           г.Армянск Республика Крым

Армянский городской суд Республики ФИО4 в составе председательствующего судьи    Феденевой Т.Н., при помощнике судьи ФИО5, с участием представителя истца – адвоката ФИО4 А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Армянский городской суд Республики ФИО4 с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточненных исковых требований, в размере 145 650,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2020г. по 27.11.2022г. в размере 49 396,99 рублей, за период с 02.11.2023г. по 11.01.2024г. в размере 6830,84 рублей, стоимости дивана, проданного вместе с квартирой 5000 рублей. При вынесении решения пересчитать размер процентов, начисленный на дату вынесения решения с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (Рудык) ФИО3 (продавец), и ответчиком, ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, кадастровый номер жилого помещения 90:16:010108:1499. В соответствии с п.3    договора купли-продажи стороны пришли к согласию, что продажа квартиры осуществляется за 850000 рублей. Сторонами согласован следующий порядок расчетов: сумму в 396 974, 00 рублей покупатель передает продавцу наличными в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма 453026,00 рублей за квартиру будет передана продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за счет заемных средств, предоставляемых Филиалом Кредитного Потребительского Кооператива "Семья" Республики Алтай. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от 09.12.2019г. стороны дополнили договор условиями об оплате покупателем стоимости квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: до 01 числа каждого месяца покупатель переводит продавцу денежные средства в размере 25000,00 рублей. За период, с момента заключения договора, ответчиком перечислены денежные средства истцу в следующей сумме: 25.12.2019г. - 245000 руб., 26.12.2019г. - 143350 руб., 27.01.2020г. - 17 000 руб., 20.02.2020г. - 17 000 руб., 20.03.2020г. - 17 000 руб., 17.06.2020г. - 100000 руб., 23.12.2020г. – 20000 руб., 17.09.2021г. - 20 000 руб.; 23.11.2021г. - 10000 руб.; 20.12.2021г. - 15000 руб., 30.12.2022г.- 25000 руб., 11.04.2023г.-25 000 руб.

По состоянию на дату подачи иска задолженность ответчика по договору купли-продажи составляет 145650,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия о погашении задолженности. Претензия, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения. Учитывая возникшую задолженность, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на дату вынесения решения в следующем размере:    49396,99 рублей за период с 21.05.2020г. по 27.11.2022г., 9186,7 рублей за период с 02.11.2023г. по 27.03.2024г. по дату фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, воспользовалась правом ведения дела с участием представителя.

Представитель истца, адвокат ФИО4 А.И., иск поддержала по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что несмотря на неоднократные просьбы истца к ответчику вернуть остаток долга по договору купли-продажи ФИО2 под разными предлогами уклоняется    от исполнения обязательства длительное время. В квартире фактически проживает. Диван    продавался вместе с квартирой. Со стоимостью дивана ответчик согласна, что отражено в переписке с истцом в сети «Интернет».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, возражений на иск не представила, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст.488 ч.3 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (Рудык) и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, кадастровый номер жилого помещения 90:16:010108:1499. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 850000 рублей. Порядок расчета за проданную недвижимость между сторонам установлен    пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: 396974,00 рублей покупатель передает продавцу наличными в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 453026,00 рублей передается продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за счет заемных средств, предоставляемых Филиалом Кредитного Потребительского Кооператива "Семья" Республики Алтай. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от 09.12.2019г. стороны дополнили договор условиями об оплате покупателем стоимости квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: до 01 числа каждого месяца покупатель переводит продавцу денежные средства в размере 25000,00 рублей. За период, с момента заключения договора и по дату подачи иска,    ответчиком переданы денежные средства истцу в общей сумме 654 350, 00 рублей. В нарушение условий договора купли – продажи ответчик неоднократно не исполняла свои обязательства по внесению платежей в согласованные сторонами сроки. В результате образовалась задолженность на сумму основного долга в размере 145 650,00 рублей. Истцом представлен расчет задолженности, который судом проверен, признается    правильным. Вместе с квартирой истцом продан диван стоимостью 5000 рублей. Установленные судом обстоятельства ответчиком не оспаривались. Ответчиком ФИО2 возражений относительно суммы долга, иного расчета не представлено. Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца,     договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), претензией в адрес    ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14), выпиской по счету истца за период с 01.11.2019г. по 26.09.2022г. (л.д.20), выпиской по счету истца за период с 01.12.2019г. по 30.10.2023г. (л.д.26), скриншотами переписки между сторонами в сети «Интернет» о признании ответчиком задолженности и стоимости дивана (л.д.42, 65-84), платежными документами банка представленными ответчиком в подтверждении фактически перечисленных сумм в счет выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры по адресу: Республика     ФИО4, <адрес> (л.д.46-52). Суд оценивает представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, признает их в совокупности достоверными, допустимыми, достаточными для вынесения судебного решения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не исполняет обязательства, взятые на себя по договору купли-продажи квартиры от 09.12.2019г. длительное время. Требования ФИО3 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до    указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в    период расчета процентов.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере    49396,99 рублей, за период с 21.05.2020г. по 27.11.2022г., 9186,7 рублей за период с    02.11.2023г. по 27.03.2024г. то есть на дату вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства, также является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145650,00 рублей, стоимость дивана в размере 5000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 396, 99 рублей за период с 21.05.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ, 9186,7 рублей за период с 02.11.2023г. по 27.03.2024г. по дату фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд Республики ФИО4.

В окончательной форме решение принято 29.03.2024г.

Председательствующий судья                    подпись                 Т.Н. Феденева

Копия верна.

Судья                                                       Т.Н. Феденева