Решение по делу № 2-803/2016 от 15.01.2016

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА ИЗЪЯТА

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре С.Т.Н.

с участием истца Ш.Т.С.

её представителей Х.Е.Е., Х.Ю.А.

ответчика Ш.В.И.

её представителя Ш.М.Х.

ответчика Б.В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Т.С. к Ш.В.И., Б.В.В., АДРЕС ИЗЪЯТ об устранении препятствий, возложении обязанности, вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.Т.С. обратилась к Ш.В.И., Б.В.В., АДРЕС ИЗЪЯТ с иском, в котором просит:

- обязать Ш.В.И. и Б.В.В. не чинить ей препятствий в перепланировке АДРЕС ИЗЪЯТ согласно проекта, составленного ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект»,

- определить порядок пользования после проведения перепланировки в АДРЕС ИЗЪЯТ, по которому ей передать в пользование жилые комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 11,7кв.м и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 8,5кв.м, Ш.В.И. - жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 10,3кв.м, Б.В.В. - жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 9,9кв.м, места общего пользования 17,5кв.м: коридор (8,4кв.м), кухня (5,8кв.м), ванная (2,2кв.м) и туалет (1,1кв.м) оставить в общем пользовании,

- вселить её в комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 11,7кв.м и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 8,5кв.м АДРЕС ИЗЪЯТ,

- обязать Ш.В.И. передать ей ключи от входной двери спорной квартиры.

В обоснование своих требований истец сослалась на следующие обстоятельства.

Она является собственником ? доли четырехкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ. Ш.В.И. и Б.В.В. принадлежит по ? долей каждой этой квартиры.

Ш.В.И. занимает все четыре жилые комнаты спорной квартиры и препятствует ей войти в квартиру и пользоваться принадлежащей ей собственностью.

В настоящее время она желает улучшить свои жилищные условия и вселиться в спорную квартиру. Между тем, имеющееся расположение жилых комнат в спорной квартире и их площадь не позволяют ей реализовать свое право собственности на ? долю в праве на объект спорной квартиры, поскольку у неё с ответчиками отсутствуют семейные отношения, их совместное проживание в квартире в неизолированных друг от друга жилых комнатах невозможно. Без проведения работ по перепланировке спорной квартиры и определения порядка пользования квартирой она не имеет возможности вселиться и проживать в квартире.

За разработкой проекта раздела жилой площади спорной квартиры она обратилась в ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект». Проектом перепланировки спорной квартиры предусматривается проведение строительно-монтажных работ, которое должно будет провести к образованию АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 20,2кв.м с двумя смежными жилыми комнатами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (10,3кв.м) и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (9,9кв.м) с устройством нового дверного проема и установкой дверного блока между ними и отдельного входа также с помощью устройства нового дверного проема и установки дверного блока. Образовавшаяся АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 20,2кв.м будет состоять из двух изолированных жилых комнат ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (11,7кв.м) с выходом на балкон (0,9кв.м) и не подвергшейся изменению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (8,5кв.м). В результате перепланировки общая площадь спорной АДРЕС ИЗЪЯТ составит 57,9кв.м с местами общего пользования, соответственно на долю каждого собственника будет приходиться: Ш.Т.С. - 20,2кв.м, Ш.В.И. - 10,1кв.м, Б.В.В. - 10,1кв.м.

Полагает, что перепланировка спорной квартиры не затронет охраняемые законом интересы и права сторонних лиц, не нарушит эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций и позволят дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям безопасности. Планируемые работы по перепланировке жилого помещения спорной квартиры будут производиться в границах квартиры и при этом не затрагиваются границы и размер общего имущества. В процессе перепланировки несущие конструкции затронуты не будут, разборка гипсолитовых перегородок и возведение новых ненесущих перегородок относится к традиционным ремонтным мероприятиям, несущая способность конструкций сохранится.

ДАТА ИЗЪЯТАг. она отправила письмо другим собственникам - ответчикам с предложением о заключении соглашения об определении порядка пользования жилой площадью и местами общего пользования квартиры и получения согласия на проведение перепланировки в спорной квартире, однако их согласия не получила.

Затем она обратилась в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. ДАТА ИЗЪЯТАг. её дан ответ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об отказе в согласовании перепланировки спорной квартиры, в связи с тем, что представленные документы для согласования были не в полном объеме - отсутствует согласие всех собственников жилого помещения.

В судебном заседании истец Ш.Т.С. и её представители Х.Е.Е. и Х.Ю.А., действующие на основании судебного определения, поддержали исковые требования и просят их удовлетворить.

Кроме того, истец Ш.Т.С. суду пояснила, что её исковые требования о вселении в комнаты №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ,8 спорной квартиры она просит удовлетворить после удовлетворения её требований об устранении препятствий в перепланировке и определения порядка пользования квартирой после её перепланировки. Поскольку вселение в спорную квартиру в том виде, в котором она сейчас есть, невозможно, она не просит вселять её в спорную квартиру без проведенной перепланировки. В связи с тем, что у неё есть ключ от замка входной двери спорной квартиры, но он может не подойти к замку, просит обязать ответчицу передать ей ключи.

Ответчик Ш.В.И. и её представитель Ш.М.Х., действующий на основании судебного определения, не признали исковые требования Ш.Т.С.

Ответчик Ш.В.И. суду пояснила, что она является собственником ? доли спорной квартиры и проживает в ней. Между тем, она не занимает все четыре комнаты квартиры, так как проживает в изолированной комнате, и не чинит истице, у которой есть ключ от замка входной двери квартиры, никаких препятствий в пользовании этой квартирой. У истицы имеется ключ от замка входной двери квартиры. Поскольку истице отказано администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ в согласовании перепланировки квартиры, в настоящий момент проведение перепланировки невозможно, а расчет затрат на проведение перепланировки истцом не представлен. По этим основаниям просит отказать Ш.Т.С. в иске.

Представитель ответчика – Ш.М.Х. суду пояснил, что перепланировка спорной квартиры может осуществляться исключительно с согласия всех собственников жилого помещения, которого в данном случае не имеется. Кроме того, отсутствует соответствующее разрешение компетентного органа. Поскольку Ш.В.И. не согласна на производство перепланировки вследствие отсутствия правового обоснования для ее производства, несоразмерных материальных затрат, отсутствием объективной возможности проживания в ином жилом помещении на время её производства, просит отказать Ш.Т.С. в иске.

Ответчик Б.В.В. не признала исковые требования Ш.Т.С., поддержала возражения, данные ответчицей Ш.В.И., и просит отказать Ш.Т.С. в иске.

Выслушав доводы истца и её представителей, возражения ответчиков и представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Ш.Т.С. не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

Квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 59кв.м находится на четвертом этаже в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.им.АДРЕС ИЗЪЯТ.

На основании Свидетельств о государственной регистрации права Ш.Т.С. является собственником ? доли этой квартиры, Ш.В.И. и Б.В.В. являются собственниками по ? доли каждая этой же квартиры.

Фактически в квартире проживает один из её собственников – Ш.В.И. Между тем, все собственники несут расходы по содержанию жилья пропорционально принадлежащим им долям.

Из плана квартиры видно, что она состоит из четырех комнат, одна из которых (площадью 8,5кв.м) – изолированная, вход в две другие (площадью 7,4кв.м; 9,3кв.м) расположен из комнаты площадью 17,5кв.м. Таким образом в квартире три комнаты – смежные, одна – изолированная. Из комнаты площадью 17,5кв.м расположен выход на балкон.

Желая вселиться в спорную квартиру после производства перепланировки, и, считая, что для реализации своего права, жилые комнаты необходимо переоборудовать в изолированные жилые помещения, Ш.Т.С. обратилась в суд с настоящим иском. Доводы истца судом проверены и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В подтверждение своих доводов истцом представлена проектная документация, составленная ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект». Проектом перепланировки спорной квартиры предусматривается проведение следующих строительно-монтажных работ:

- демонтаж дверного блока и несущей перегородки между жилыми комнатами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (17,5кв.м) и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (7,4 кв.м), жилыми комнатами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (17,5кв.м) и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (9,3кв.м),

- демонтаж несущих перегородок шкафа-кладовой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (1,0кв.м) в коридоре ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ,

- устройство дверного проема в несущей перегородке между жилыми комнатами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (7,4кв.м) и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (9,3кв.м),

- монтаж новых несущих перегородок,

- монтаж перегородки между жилыми комнатами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с устройством нового дверного проема и установкой дверного блока,

- монтаж глухой перегородки длиной 4 м между жилыми комнатами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с переносом на 0,2м в сторону уменьшения комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ,

- монтаж перегородки длиной 2,92м между жилыми комнатами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с устройством нового дверного проема и установкой дверного блока в комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и устройством нового дверного проема и установкой дверного блока в комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в перегородке на расстоянии 1,6м от угла комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Проведение указанных работ по проекту ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» должно будет провести к образованию АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 20,2кв.м с двумя смежными жилыми комнатами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (10,3кв.м) и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (9,9кв.м) с устройством нового дверного проема и установкой дверного блока между ними и отдельного входа также с помощью устройства нового дверного проема и установки дверного блока. Образовавшаяся АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 20,2кв.м будет состоять из двух изолированных жилых комнат ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (11,7кв.м) с выходом на балкон (0,9кв.м) и не подвергшейся изменению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (8,5кв.м). В результате перепланировки общая площадь спорной АДРЕС ИЗЪЯТ составит 57,9кв.м с местами общего пользования, соответственно на долю каждого собственника будет приходиться: Ш.Т.С. - 20,2кв.м, Ш.В.И. - 10,1кв.м, Б.В.В. - 10,1кв.м.

В силу положений ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для проведения перепланировки является решение о согласовании, выдаваемое органом местного самоуправления.

Согласно ст.ст.209, 304 ГК Российской Федерации для проведения перепланировки жилого помещения обязательно согласие всех собственников данного жилого помещения.

Имея намерение перепланировать спорную квартиру, Ш.Т.С. обратилась в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ с соответствующим заявлением. В связи с отсутствием согласия всех собственников жилого помещения ответом заместителя главы администрации О.В.В. от ДАТА ИЗЪЯТАг. за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Ш.Т.С. отказано в согласовании перепланировки спорной квартиры.

Сособственники квартиры – Ш.В.И. и Б.В.В. в суде подтвердили свое нежеление перепланировать эту квартиру.

В соответствии со ст.10 ГК Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п. 3).

Оценивая показания свидетелей П.В.А. и П.В.А. о том, что Ш.В.И. не впускала истицу в спорную квартиру, суд не принимает их в качестве доказательства по настоящему иску, поскольку они не являются юридически значимыми обстоятельствами, так как в иске Ш.Т.С. ссылается на наличие препятствий со стороны ответчицы именно в перепланировке спорной квартиры, а свидетели подтверждают факт отказа в доступе в квартиру, которая не перепланирована.

Поскольку ответчики не выразили своего согласия на перепланировку спорной квартиры и, учитывая, что предложенный Ш.Т.С. проект перепланировки АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.им.АДРЕС ИЗЪЯТ, приведет к существенному ущемлению прав и законных других её собственников: Ш.В.И. и Б.В.В., требования истца о возложении обязанности не чинить ей препятствий в перепланировке спорной квартиры согласно проекта, составленного ОАО Проектноизыскательский институт «Тракторопроект», не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд отказывает Ш.Т.С. в иске в части возложения на ответчиков обязанности не чинить ей препятствий в перепланировке АДРЕС ИЗЪЯТ согласно проекта, составленного ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект».

Также не подлежат удовлетворению исковые требования Ш.Т.С. в части определения порядка пользования спорной квартирой после проведения перепланировки.

В соответствии со ст.253 ГК Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п.1 ст.247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, при этом, в силу п.2 ст.247 ГК Российской Федерации, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как указано выше, администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ Ш.Т.С. отказано в согласовании перепланировки квартиры. Другие собственники квартиры – Ш.В.И. и Б.В.В. такого согласия не выразили. Настоящим судебным решением истице отказано в возложении на ответчиков обязанности не чинить ей препятствий в перепланировке квартиры.

Поскольку при таких обстоятельствах определить порядок пользования спорной квартирой с учетом её перепланировки невозможно, суд отказывает Ш.Т.С. в иске в части определения порядка пользования после проведения перепланировки в АДРЕС ИЗЪЯТ, по которому Ш.Т.С. передать в пользование жилые комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 11,7кв.м и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 8,5кв.м, Ш.В.И. передать в пользование жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 10,3кв.м и Б.В.В. передать в пользование жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 9,9кв.м, места общего пользования 17,5кв.м: коридор (8,4кв.м), кухня (5,8кв.м), ванная (2,2кв.м) и туалет (1,1кв.м) оставить в общем пользовании.

Не подлежат удовлетворению и требования Ш.Т.С. в части её вселения в комнаты №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ,8 спорной квартиры, а также в части возложения на ответчицу обязанности передать ей ключи от замка входной двери квартиры.

Как пояснила в суде истица, она не желает вселяться в квартиру до производства её перепланировки, так как проживать в смежных комнатах совместно с посторонней семьей невозможно. Между тем, настоящим судебным решением истице отказано в возложении на ответчиц обязанности не чинить ей препятствий в перепланировке квартиры.

Поскольку Ш.Т.С. не заявлены исковые требования о вселении в спорную квартиру в том виде, в котором она существует в настоящий момент, а эта квартира не перепланирована по предложенному истицей варианту, и в ней отсутствуют комнаты №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ,8, в которые она желает вселиться, суд отказывает Ш.Т.С. в иске о вселении в комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 11,7кв.м и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 8,5кв.м АДРЕС ИЗЪЯТ.

В связи с тем, что ответчица Ш.В.И. подтвердила наличие у истицы ключа от замка входной двери спорной квартиры, и это обстоятельство не оспаривала сама Ш.Т.С., суд отказывает ей в иске о возложении на Ш.В.И. обязанности передать ей ключи от входной двери АДРЕС ИЗЪЯТ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Ш.Т.С. в иске к Ш.В.И., Б.В.В., АДРЕС ИЗЪЯТ:

- о возложении обязанности не чинить ей препятствий в перепланировке АДРЕС ИЗЪЯТ согласно проекта, составленного ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект»,

- об определении порядка пользования после проведения перепланировки в АДРЕС ИЗЪЯТ, по которому Ш.Т.С. передать в пользование жилые комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 11,7кв.м и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 8,5кв.м, Ш.В.И. передать в пользование жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 10,3кв.м и Б.В.В. передать в пользование жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 9,9кв.м, места общего пользования 17,5кв.м: коридор (8,4кв.м), кухня (5,8кв.м), ванная (2,2кв.м) и туалет (1,1кв.м) оставить в общем пользовании,

- о вселении в комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 11,7кв.м и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 8,5кв.м АДРЕС ИЗЪЯТ,

- о возложении на Ш.В.И. обязанности передать ей ключи от входной двери АДРЕС ИЗЪЯТ отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Федеральный судья – Н.А.Северина