Решение по делу № 2-2362/2020 от 03.06.2020

Гр. дело № 2-2362/20

УИД 50RS0015-01-2020-002352-83

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года                             г. Истра

       Московская область

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Путынец И.А.

при секретаре Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.М.В. к ООО «ПРОМСЕРВИС – ИСТРА», третье лицо: ПАО Банк «Возрождение» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Н.М.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПРОМСЕРВИС – ИСТРА» с требованием о признании права собственности на квартиру.

    В обоснование заявленных требований, Н.М.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №И10-1/10.

По указанному договору стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи <адрес>, площадью 36,4 кв.м, этаж 2, секция 1, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 2 271 817 рублей 60 копеек, из них 340 817 рублей 60 копеек были оплачены истцом за счет собственных средств, а 1 931 000 рублей за счет кредитных средств ПАО Банк «Возрождение».

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени между истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры не заключен, в связи с чем, государственная регистрация права собственности на квартиру в настоящий момент не возможна.

Просит суд признать за Н.М.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Н.М.В. по доверенности Е.Д.А. (л.д.19-20) поддержал заявленные требования в полном объеме и просил удовлетворить. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «ПРОМСЕРВИС – ИСТРА» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.123).

Представитель 3-го лица ПАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.76), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.78-79).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Статья 420 ГК РФ предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 432 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяться исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу абз. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №И10-1/10 (л.д.47-50).

По указанному договору стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи <адрес>, площадью 36,4 кв.м, этаж 2, секция 1, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 предварительного договора договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 2 271 817 рублей 60 копеек, из них 340 817 рублей 60 копеек были оплачены истцом за счет собственных средств (л.д.38), а 1 931 000 рублей за счет кредитных средств ПАО Банк «Возрождение» (л.д. 46).

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45). Однако, до настоящего времени между истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры не заключен, в связи с чем, государственная регистрация права собственности на квартиру в настоящий момент не возможна. Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что из содержания предварительного договора купли-продажи, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли-продажи жилого помещения. Стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, как того требуют положения ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ, истица также произвела его оплату согласно ст. 486 ГК РФ.

    Кроме того, из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.М.В. и ПАО Банк «Возрождение» заключен кредитный договор №(л.д.23-26), в соответствии с которым истице были предоставлены кредитные денежные средства в размере 1 931 000 рублей на покупку спорной квартиры.

    Пунктами 1.3.1, 1.3.2 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является:

    залог прав требования по предварительному договору купли-продажи после заключения договора о залоге прав требования по предварительному договору купли-продажи, который действует до государственной регистрации ипотеки приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии со статьями 76, 77 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

ипотека приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии со статьей 77 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) после государственной регистрации права собственности Н.М.В. и государственной регистрации ипотеки приобретаемой недвижимости в силу закона.

В соответствии с пунктами 4.1.4, 4.1.7 кредитного договора заемщик обязан совершить все необходимые действия по государственной регистрации в регистрирующем органе ипотеки приобретаемой недвижимости в силу закона и выдачи закладной кредитору, в том числе при подаче документов на государственную регистрацию права собственности Н.М.В. на приобретаемую недвижимость, предоставить в регистрирующий орган заявление на государственную регистрацию ипотеки приобретаемой недвижимости в силу закона.

    Учитывая изложенное, суд признает за Н.М.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0040140:1451, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу публичного акционерного общества Банк «Возрождение», в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Н.М.В. удовлетворить.

Признать за Н.М.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу публичного акционерного общества Банк «Возрождение», в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Н.М.В. на вышеуказанное нежилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               И.А. Путынец