Решение от 06.09.2021 по делу № 2-2250/2021 от 11.05.2021

Дело 2-2250/2021

УИД 52RS0003-01-2021-003279-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 года                                                г. Н. Новгород

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Евстроповой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгастальсервис» о признании права участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Алаком» и ООО «Волгастальсервис» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.4 Договора объект долевого строительства - жилое помещение - 1 комнатная <адрес>, проектной площадью 32.3 кв.м., состоящая из проектной площади балкона 1,2 кв.м. и общей проектной площади <адрес>,1 кв.м., включающая в себя проектную жилую площадь 15,3 кв.м., <адрес> Многоквартирного дома, а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома и подлежащее передаче ООО «Волгастальсервис» после получения ООО «Алаком» разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств ООО «Волгастальсервис». Объект долевого строительства расположен в многоквартирном жилом <адрес> (по генплану) (<адрес> № <адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> 6.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастальсервис» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого ООО «Волгастальсервис» уступило ФИО2, право требования по Договору № №. Оплата по договору - 1 666 680 руб., истцом была произведена в адрес ответчика в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № ООО «Алаком» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Просят суд:

Признать за ФИО2, участником долевого строительства, право требования - жилое помещение - 1 комнатную <адрес>, расположенную в <адрес> Многоквартирного дома (адрес строительный), а также соответствующую долю в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного <адрес> (по генплану) (застройка микрорайона № <адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу :<адрес>, микрорайон 6;

Зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Волгастальсервис».

           К участию в деле в качестве 3-его лица было привлечено ООО "Алаком".

Истец в суд не явился, извещен.

Представитель истца ФИО5 (по доверенности) в суд не явился, заявил ходатайство (в письменной форме) о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в суд не явился, извещены.

Представитель 3-го лица ООО «Алаком» в лице конкурсного управляющего ФИО6 ФИО7 (по доверенности) в суд не явился, направил позицию по делу (в письменной форме), просит рассмотреть дело в отсутствие конкурсного управляющего ООО «Алаком» и его представителя.

С учетом мнения представителя истца, судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 ст. 4 Закона).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу (уступка требования) установлены ст. 382 ГК РФ.

Статьей 383 ГК РФ установлено, что переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Частью 1 ст. 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из приведенных выше норм, кредитор вправе уступить право требования к должнику новому кредитору на основании цессии, в случаях, если в законе не предусмотрено ограничение для такого случая, и существу уступаемого права требования это не противоречит.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алаком» (застройщик) и ООО «Волгастальсервис» (дольщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, Застройщик обязался с привлечением денежных средств Дольщика привлеченными силами (при необходимости - собственными силами) построить Многоквартирный дом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, а Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п.1.4 Договора объект долевого строительства - жилое помещение - 1 комнатная (однокомнатная) <адрес>, проектной площадью 32.3 кв.м., состоящая из проектной площади балкона 1,2 кв.м. и общей проектной площади <адрес>,1 кв.м., включающая в себя проектную жилую площадь 15,3 кв.м., расположенная в <адрес> Многоквартирного дома (адрес строительный), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома и подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Дольщика.

Объект долевого строительства расположен в многоквартирном жилом <адрес> (по генплану) (<адрес> № <адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, микрорайон 6.

Условиями договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома не содержится запрета на переуступку прав требований по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастальсервис» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования, принадлежащее цеденту на основании Договора 3-80/212 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена уступаемого права составила 1 666 680,00 (один миллион шестьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят рублей) руб. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алаком» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

Поскольку договор уступки требования, заключенный между сторонами, требованиям закона не противоречит, обязательства по оплате уступаемого права истцом исполнены в полном объеме, суд считает возможным признать за ФИО2 право требования на спорное жилое помещение, что предоставляет последнему возможность реализации права на включение в реестр требований кредиторов ООО «Алаком».

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В этой связи принятое судом решение является основанием для государственной регистрации договора уступки прав требования (цессии) от 1ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

На основании ст.98 ГПК РФ с ООО «Волгастальсервис» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 1 ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░ ░░░░░░░░) (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░..

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.09.2021 ░░░░.