Решение по делу № 2-5169/2022 от 08.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года Автозаводский районный судг. Тольятти Самарской областив составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5169/2022 по искуТепловой Надежды Александровны, Ильченко Ильи Васильевича, Мычкиной Алёны Сергеевны, Саврушкина Николая Владимировичак ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Теплова Н.А., Ильченко И.В., Мычкина А.С., Саврушкин Н.В. обратились в Автозаводский районный судг. Тольяттис иском к ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» о признании права собственности, указав при этом следующее.

11.12.2017 годамежду ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» иТепловой Н.А.заключен договор№ участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного в 1 подъезде на 3 этаже жилого дома по адресу:<адрес>

17.07.2019г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым п.1.4.1 Договора изложен в следующей редакции: Описание нежилого помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства согласно проектной документации - нежилое помещение, расположенное в 1 (первом) подъезде на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Остальные условия заключенного между сторонами договора от 11.12.2017г. оставлены без изменения.

В соответствии с п.1.4.2 Договора общая проектная площадь нежилого помещения составляет 3,5 кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 40000 рублей, которыеТеплова Н.А.уплатила застройщику в полном объеме.

20.10.2017 годамежду ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» иИльченко И.В. заключен договор№ участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного в 1 (первом) подъезде на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу:<адрес>

В соответствии с п. 1.4.2 Договора, общая проектная площадь нежилого помещения составляет 3,5 кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 60000 рублей, которыеИльченко И.В. уплатил застройщику в полном объеме.

Имущество передано истцу по передаточному акту от18.03.2019 года.

14.09.2017 годамежду ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» иМычкиной А.С. заключен договор№ участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного во 2 (втором) подъезде на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу:<адрес>

В соответствии с п. 1.4.2 Договора, общая проектная площадь нежилого помещения составляет 3.5 кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 75000 рублей, которыеМычкина А.С.уплатила застройщику в полном объеме.

Имущество передано истцу по передаточному акту от18.03.2019 года.

01.02.2018 годамежду ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» и Саврушкиным Н.В. заключен договор№ участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного во 2 (втором) подъезде на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу:г. <адрес>

В соответствии с п. 1.4.2 Договора, общая проектная площадь нежилого помещения составляет 3,5 кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 85000 рублей, которыеСаврушкин Н.В.уплатил застройщику в полном объеме.

Имущество передано истцу по передаточному акту от18.03.2019 года.

Указанные нежилые помещения представляют собой кладовки, находящиеся в многоквартирном жилом доме по одноименному адресу.

Все договоры были зарегистрированы в УправленииРосреестра Самарской областии до настоящего времени не прекратили свое действие.

В соответствии с п. 2.1 заключенных договоров, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.

Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить цену договора, в порядке и в сроки предусмотренные договором (п. 4.2.1 договоров).

Согласно общих положений договора (раздел 1), для строительства объектов имелась вся необходимая разрешительная документация.

Стоимость каждой из кладовок отражена в п.3.1 договоров. Данная сумма является фиксированной и перерасчету не подлежит (п. 1.4.3 договора).

Ранее, один из участников долевого строительства осуществил попытку зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Однако ему было сообщено, что право собственности зарегистрировать невозможно, ввиду того, что застройщиком не предоставлены в Управление Росреестра необходимые документы.

С учетом того, что с27.11.2019г. ООО «ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» находилось в стадии ликвидации, а с07.06.2021 годапризнано банкротом, зарегистрировать право собственности на объекты не представляется возможным.

При таких обстоятельствах истцы вынуждены за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов обратиться в суд с соответствующим иском, в котором просят признать:

- заТепловой Надеждой Алексеевной,ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилое помещение № площадью 3,5 кв.м., расположенное в 1 (первом) подъезде на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу:<адрес>.

- заИльченко Ильёй Васильевичем,ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилое помещение №№, расположенное в 1 (первом) подъезде на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу:<адрес>.

- за Мычкиной Алёной Сергеевной,ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежило помещение №, расположенное во 2 (втором) подъезде на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу:<адрес>.

- заСаврушкиным Николаем Владимировичем,ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое помещение № расположенное во 2 (втором) подъезде на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу:<адрес>.

ИстцыТеплова Н.А., Ильченко И.В., Мычкина А.С., Саврушкин Н.В. в суд не явились. До начала судебного заседания от них поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ (л.д.89). Воспользовались своим правом, предусмотренным ч.1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истцовЛаврентьева Т.А., в суд не явилась. О дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в суд не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80094474880615 (л.д.88). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Тольяттив судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения посредством почтовой связи.

До начала судебного заседания от представителя АдминистрацииГарбовского А.А., действующего на основании доверенности№445/1от24.01.2022 года(л.д.76) поступил отзыв на исковое заявление (л.д.73-75), в соответствии с которым жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением №* от №. на ввод построенного объекта капитального строительства «Комплекс из трех многоквартирных трехэтажных жилых домов: многоквартирный жилой <адрес>, многоквартирный жилой <адрес>, многоквартирный жилой <адрес>», расположенные по адресам: Самарская <адрес>; <адрес>; <адрес>.

Администрация г.о. Тольятти свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме.

Со стороны Администрации г.о.Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истцов.

Спор между истцом и Администрацией г.о.Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра поСамарской областив судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что11.12.2017 годамежду ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРЕКТ» иТепловой Н.А.заключен договор№/№ участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного в 1 подъезде на 3 этаже жилого дома по адресу:<адрес>

Остальные условия заключенного между сторонами договора от 11.12.2017г. оставлены без изменения.

Имущество передано истцу по передаточному акту от18.03.2019 года.

Все договоры зарегистрированы в УправленииРосреестра Самарской областии до настоящего времени не прекратили свое действие.

В соответствии с п. 2. Заключенных договоров, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.

Стоимость каждой из кладовок, согласно п. 1.4.1 договоров отражена в п. 3.1 Договоров. Данная сумма является фиксированной и перерасчету не подлежит (п. 1.4.3 договора).

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Так,23.07.2016 годаМэриейг.ТольяттиООО ФСК «СтройЭнергоПроект» выдано разрешение№на строительство объекта капитального строительства: комплекса из трех многоквартирных трехэтажных жилых домов: многоквартирный жилой<адрес>; многоквартирный жилой<адрес>; многоквартирный жилой<адрес>по адресу:<адрес>.

20.12.2018 годаМэриейг. Тольяттивыдано разрешение№на ввод объекта в эксплуатацию комплекса из трех многоквартирных трехэтажных жилых домов: многоквартирный жилой<адрес>; многоквартирный жилой<адрес>; многоквартирный жилой<адрес>по адресу:<адрес>.

Вместе с этим, до настоящего времени истцам не переданы объекты, за которые ими полностью выплачены паевые взносы.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что истцами обязанность по оплате исполнена в полном объеме, нежилые помещения фактически переданы истцам по передаточным акта, однако осуществить государственную регистрации права истцы не имеют возможности ввиду неустранения застройщиком технической ошибки в документах на строительство, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.19 Конституции РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тепловой Надежды Александровны (№.)к ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» о признании права собственности – удовлетворить.

Исковые требования Ильченко Ильи Васильевича (№.) к ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» о признании права собственности – удовлетворить.

Исковые требования Мычкиной Алёны Сергеевны (№.) к ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» о признании права собственности – удовлетворить.

Исковые требования Саврушкина Николая Владимировича (№.) к ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать заТепловой Надеждой Алексеевной,08.01.1953года рождения право собственности на нежилое помещение № площадью 3,5 кв.м., расположенное в 1 (первом) подъезде на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу:<адрес>.

Признать заИльченко Ильёй Васильевичем,12.02.1980года рождения право собственности на нежилое помещение №, расположенное в 1 (первом) подъезде на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу:<адрес>.

Признать за Мычкиной Алёной Сергеевной,26.03.1989года рождения, право собственности на нежило помещение №, расположенное во 2 (втором) подъезде на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу:<адрес>.

Признать заСаврушкиным Николаем Владимировичем,09.07.1972года рождения, право собственности на нежилое помещение №, расположенное во 2 (втором) подъезде на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу:<адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный судг. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено – 02.08.2022 года.

Судья О.В. Никулкина