Решение по делу № 2-6034/2015 ~ М-6645/2015 от 11.12.2015

дело № 2-6034/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейниковой Е.В. и др. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

Олейникова Е.В., Олейников Ю.В., Касаркин С.Е., Елина О.М., Толстолуцкая Т.А., Дегтярева Л.В., Харькова Т.А., Трофимова Т.Л. обратились с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что на основании решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области № в от <дата>, кооперативу № отведен дополнительный земельный участок площадью 510 кв.м. для строительства пяти гаражей. Земельный участок образован за счет частичного изъятия земельного участка по <адрес> принадлежащий техникуму советской торговли площадью 1041 кв.м., изъять земельный участок площадью 180 кв.м., оставить 961 кв.м.

Просили суд признать строения: литер «М» по <адрес>; литер «Ч» по <адрес>; литер «АБ» по <адрес>; гараж литер «Ж» в районе <адрес>; литер «Р» по <адрес>; литер «О» по <адрес>; литер «Ж» по <адрес> помещения № гаража литер «В» по <адрес> капитальными и не подлежащими сносу. Признать за Харьковой Т.А. право собственности на гараж литер «М», общей площадью по внутреннему обмеру - 19,6 кв.м. по <адрес>. Признать за Дегтяревой Л.В. право собственности на гараж литер «Ч», общей площадью по внутреннему обмеру - 21,0 кв.м. по <адрес>. Признать за Толстолуцкой Т.А. право собственности на гараж литер «АБ», общей площадью по внутреннему обмеру -19,1 кв.м. по <адрес>. Признать за Трофимовой Т.Л. на помещение № гаража литер «Ж», общей площадью 26,2 кв.м.- первого этажа и 14,1 кв.м. - подвал, в районе <адрес>. Признать за Елиной О.М. право собственности на гараж литер «Р», общей площадью по внутреннему обмеру – 20,8 кв.м. по <адрес>. Признать за Касаркиным С.Е. право собственности на гараж литер «О», общей площадью по внутреннему обмеру – 19,6 кв.м. по <адрес>. Признать за Олейниковой Е.В. право собственности на гараж литер «Ж», общей площадью по внутреннему обмеру – 17,6 кв.м. по <адрес> Признать за Олейниковым Ю.В. право собственности на помещение № гаража литер «В», общей площадью по внутреннему обмеру - 27,8 кв.м. по <адрес>

Олейникова Е.В., Олейников Ю.В., Касаркин С.Е., Елина О.М., Толстолуцкая Т.А., Дегтярева Л.В., Харькова Т.А., Трофимова Т.Л. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Мальцева С.Ю.. действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно требований не предоставил.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ г.Новочеркасска.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области № в от <дата>, кооперативу № отведен дополнительный земельный участок площадью 510 кв.м. для строительства пяти гаражей. Земельный участок образовать за счет частичного изъятия земельного участка по пл. <адрес> принадлежащий техникуму советского торговли площадью 1041 кв.м., изъять земельный участок площадью 180 кв.м., оставить 961 кв.м (л.д.19).

Решением Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов г.Новочеркасска Ростовской области № от <дата> утвержден кооператив по строительству гаражей на 25 машиномест и именован в дальнейшем кооперативом № в районе <адрес> (л.д.15).

В соответствии с Постановлением мэра города Новочеркасска № от <дата>, специализированному потребительскому гаражному кооперативу № отведены и закреплены границы и площадь земельных участков для эксплуатации гаражей с присвоением земельному участку № площадью 292,0 кв.м. и земельному участку № площадью 365,0 кв.м. адреса: <адрес>; земельный участок № площадью 294,0 кв.м. с присвоением адреса: <адрес> (л.д.13).

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что специализированный потребительский гаражный кооператив № как юридическое лицо поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации <дата> (л.д.14), утвержден и зарегистрирован устав кооператива, а также состав его членов.

Как следует из представленных в материалы дела технических паспортов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, Харькова Т.А. является владельцем гаража литер «М», общей площадью по внутреннему обмеру - 19,6 кв.м. по <адрес>; Дегтярева Л.В. - владелец гаража литер «Ч», общей площадью по внутреннему обмеру - 21,0 кв.м. по <адрес>; Толстолуцкая Т.А. – гаража литер «АБ», общей площадью по внутреннему обмеру -19,1 кв.м. по <адрес>; Трофимова Т.Е. – помещения № гаража литер «Ж» общей площадью 26,2 кв.м.- первого этажа и 14, 1 кв.м. - подвал, в районе <адрес>; Елина О.М. – гаража литер «Р», общей площадью по внутреннему обмеру – 20,8 кв.м. по <адрес>; Касаркин С.Е. – гаража литер «О», общей площадью по внутреннему обмеру – 19,6 кв.м. по <адрес>; Олейникова Е.В. – гаража литер «Ж», общей площадью по внутреннему обмеру – 17,6 кв.м. по <адрес> Олейников Ю.В. – помещения № гаража литер «В», общей площадью по внутреннему обмеру - 27,8 кв.м. по <адрес>

Согласно справке председателя СПГК №, истцы являются членами кооператива, паевые взносы внесены в полном объеме, задолженности не имеют (л.д.99).

Между тем, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, поскольку согласно техническим паспортам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, строения в эксплуатацию не сданы и числятся самовольно возведенными.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Оценка Плюс» №/э-144.1, самовольно построенные гаражи: литер «М», общей площадью по внутреннему обмеру - 19,6 кв.м. по <адрес>; литер «Ч», общей площадью по внутреннему обмеру - 21,0 кв.м. по <адрес>; литер «АБ», общей площадью по внутреннему обмеру -19,1 кв.м. по <адрес>; помещение № гаража литер «», общей площадью по внутреннему обмеру – кв.м. в районе <адрес>; литер «Р», общей площадью по внутреннему обмеру – 20,8 кв.м. по <адрес>; литер «О», общей площадью по внутреннему обмеру – 19,6 кв.м. по <адрес>; литер «Ж», общей площадью по внутреннему обмеру – 17,6 кв.м. по <адрес>; помещения № гаража литер «В», общей площадью по внутреннему обмеру - 27,8 кв.м. по <адрес> отвечают требованиям следующих нормативных документов: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", т.е. построен в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, правил землепользования и застройки, пожарно-технических и санитарных правил и норм. Строения гаражей являются объектами недвижимости, так как указанные строения капитальные, имеют фундамент и прочно связаны с землей. Строения гаражей относится к 1 группе капитальности. Самовольно построенные гаражи имеют возведённые конструкции, находящиеся в исправном состоянии. Строительные конструкции обследуемых гаражей создают угрозу несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и здания в целом, что обеспечивает нормальную эксплуатацию как их самих, так и расположенных в непосредственной близости сооружений. Перенос строений без нанесения несоразмерного ущерба техническому состоянию и их назначению не представляется возможным. Расположение самовольно построенных гаражей даёт возможность использовать их по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений. Строения гаражей не угрожают жизни и безопасности людей во время их эксплуатации и не ущемляют прав третьих лиц. Эксперт рекомендует сохранить самовольно построенные гаражи.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка №, по адресу <адрес> а разрешенным его использованием является использование для эксплуатации гаражей (л.д.64), аналогичный вид разрешенного использования указан и в кадастровом паспорте земельного участка № по адресу <адрес> (л.д.66).

Земельный участок по указанному адресу сформирован, поставлен на кадастровый учет, на основании решений Исполнительного комитета Совета народных депутатов был предоставлен для строительства гаражей, используется истцами в соответствии с его целевым назначением.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Олейниковой Е.В. и др. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на строения,удовлетворить.

Признать строения: литер «М» по <адрес>; литер «Ч» по <адрес>; литер «АБ» по <адрес>; гараж литер «Ж» в районе <адрес>; литер «Р» по <адрес>; литер «О» по <адрес>; литер «Ж» по <адрес> гараж литер «В» по <адрес>, в г. Новочеркасске капитальными и не подлежащими сносу.

Признать за Харьковой Т.А. право собственности на гараж литер «М», общей площадью по внутреннему обмеру - 19,6 кв.м. по <адрес>.

Признать за Дегтяревой Л.В. право собственности на гараж литер «Ч», общей площадью по внутреннему обмеру - 21,0 кв.м. по <адрес>.

Признать за Толстолуцкой Т.А. право собственности на гараж литер «АБ», общей площадью по внутреннему обмеру -19,1 кв.м. по <адрес>.

Признать за Трофимовой Т.Л. на помещение № гаража литер «Ж», общей площадью 26,2 кв.м.- первого этажа и 14,1 кв.м. - подвал, в районе <адрес>.

Признать за Елиной О.М. право собственности на гараж литер «Р», общей площадью по внутреннему обмеру – 20,8 кв.м. по <адрес>.

Признать за Касаркиным С.Е. право собственности на гараж литер «О», общей площадью по внутреннему обмеру – 19,6 кв.м. по <адрес>.

Признать за Олейниковой Е.В. и др. право собственности на гараж литер «Ж», общей площадью по внутреннему обмеру – 17,6 кв.м. <адрес>.

Признать за Олейниковым Ю.В. право собственности на помещение № гаража литер «В», общей площадью по внутреннему обмеру - 27,8 кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2015 года

Судья: Е.Ю.Никитушкина