Решение по делу № 2-1766/2023 от 15.02.2023

№2-1766/2023

УИД: 04RS0007-01-2023-000702-59

Решение

именем Российской Федерации

    23 марта 2023 г.                             г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре судебного заседания Цыцыковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

    Обращаясь в суд, истец сослался на то, что он является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры 41 кв.м., состоит из двух комнат. С 18 декабря 2012г. он в указанном жилом помещении не проживал, поскольку переехал в г.Кемерово. На сегодняшний день появилась необходимость в пользовании своей долей в жилом помещении, его представитель попросил у ответчика ФИО7 дубликат ключей, однако получил отказ. Поэтому просил обязать ФИО7 устранить препятствия в пользовании квартирой №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, выдав ему комплект ключей, а также определить порядок пользования жилым помещением: комнату, которая обозначена №5 в ЕГРН отдать в пользование ему, а комнату, обозначенную №2 оставить за ФИО7

    Истец ФИО6. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца ФИО13. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

    Ответчик ФИО7. в судебном заседании возражала против заявленных требований, суду пояснила, что с 2012 года после расторжения брака с ФИО6 она проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, ипотеку. За предоставлением ключей к ней обращался не сам истец, а его представитель, поэтому она отказала в выдаче ключей, лично истцу передать ключи согласна. Возможность определить порядок пользования жилым помещением отсутствует, поскольку согласно техническому паспорту от 17 сентября 2014г. спорная квартира состоит из четырех помещений: 1 – коридор, 2 – кухня-жилая, 3- санузел, 4- жилая комната. Комнаты, указанные в выписке ЕГРН отсутствуют, поскольку в квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п. п. 6, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из материалов дела, стороны являются сособственниками, каждый по 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № <адрес> общей площадью 41 кв.м.

В соответствии с экспликацией к плану строения, спорная квартира имеет общую площадь 41 кв.м. и состоит из 5 помещений: коридор – 4,7 кв.м., жилая - 18,6 кв.м., кухня – 5,6 кв.м., ванная - 3,0 кв.м., жилая – 9,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту спорного помещения от 17 сентября 2014г. в квартире произведена перепланировка. В настоящее время квартира имеет общую площадь 41,4 кв.м. и состоит из 4 помещений: коридор - 3,8 кв.м., кухня-жилая - 25,5 кв.м., санузел - 3,0 кв.м., жилая – 9,1 кв.м. Фактически квартира в настоящее время является однокомнатной.

Таким образом, поскольку действительная планировка жилого помещения не соответствует экспликации к плану строения в связи с произведенной перепланировкой, суд не может определить порядок пользования, указанный истцом, равно как и иной порядок, поскольку фактически квартира в настоящее время является однокомнатной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Обязать ФИО7 (паспорта гражданина РФ <данные изъяты>) не чинить ФИО6 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать ФИО7 передать ФИО6 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме составлено 30 марта 2023 г.

    Судья                             В.В. Усков