Решение по делу № 2-1418/2019 от 07.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к Зайцеву Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 151632,00 рублей и пени по договору за период с (дата) по (дата) в размере 20982,08 руб. и за период с (дата) по (дата) в размере 7145,66 рублей, всего пени на сумму 28127,74 руб..

Требования мотивированы тем, что между администрацией Рузского городского округа Московской области и Зайцевым Н. А. заключен договор аренды земельного участка № от (дата) из земель неразграниченной собственности, общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение: (адрес), с видом разрешенного использования – для организации автомобильной стоянки.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

Согласно п. ... Договора №, срок аренды устанавливается сроком на ...: с (дата) по (дата).

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п. ... Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ... от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Размер задолженности по Договору № за период с (дата)
по (дата) составляет: за (дата) в период с (дата) по (дата) размер задолженности составил 75816 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 20982,08 руб.,за (дата) в период с (дата) по (дата) размер задолженности составил 75816 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 7145,66 руб., итого общий размер задолженности составляет:151632,00 руб. + 28127,74 руб. = 179759,74 руб., согласно представленному расчету.

(дата) Ответчику направлена претензия от (дата) №,
в которой Зайцеву Н. А. предложено погасить имеющуюся на (дата) задолженность по арендной плате по Договору №. Претензия оставлена без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

По делу установлено, что между администрацией Рузского городского округа Московской области и Зайцевым Н. А. заключен договор аренды земельного участка № от (дата) из земель неразграниченной собственности, общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: (адрес), с видом разрешенного использования – для организации автомобильной стоянки.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

Согласно п. ... Договора №, срок аренды устанавливается сроком на ...: с (дата) по (дата).

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п. ... Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ... от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Размер задолженности по Договору № за период с (дата)
по (дата) составляет: за (дата) в период с (дата) по (дата) размер задолженности составил 75816 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 20982,08 руб.,за (дата) в период с (дата) по (дата) размер задолженности составил 75816 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 7145,66 руб., итого общий размер задолженности составляет:151632,00 руб. + 28127,74 руб. = 179759,74 руб., согласно представленному расчету.

(дата) Ответчику направлена претензия от (дата) №,
в которой Зайцеву Н. А. предложено погасить имеющуюся на (дата) задолженность по арендной плате по Договору №. Претензия оставлена без исполнения.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) вступившим в законную силу, с ответчика в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) включительно в размере 151631,88рублей и пени в размере 31198,28 рублей.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата) № (основной долг) за период с (дата) по (дата) в размере 151632,00 рублей и пени по договору за период с (дата) по (дата) в размере 20982,08 руб. и за период с (дата) по (дата). в размере 7145,66 рублей, всего пени на сумму 28127,74 руб.. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд с учетом вышеизложенного считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Взыскать с Зайцева Н. А. в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 151632,00 рублей и пени по договору за период с (дата) по (дата) в размере 20982,08 руб. и за период с (дата) по (дата) в размере 7145,66 рублей, всего пени на сумму 28127,74 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 августа 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева