Решение по делу № 2-3128/2021 от 07.09.2021

Дело № 2 – 3128 / 2021 (37RS0022-01-2021- 003932- 66)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Кочневой А.А.

с участием представителя истца Федорова А.Н.,

представителя ответчика Смирновой Т.С.,

30 сентября 2021 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Салова Владимира Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании о взыскании задолженности по соглашению, процентов за пользование денежными средствами,

установил:

Салов Владимир Владимирович обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании о взыскании задолженности по соглашению 95987, 67 руб. за период с апреля 2019 года по февраль 2020 года, процентов за пользование денежными средствами на сумму задолженности с 31.07.2021 года по дату фактической уплаты.

Иск обоснован тем, что ответчик не выплатил компенсацию процентов по соглашению от 24.05.2016 года.

В судебном заседании представитель истца Федоров А.Н. исковые требования поддержал..

Представитель ответчика ООО «Славянский дом» Смирнова Т.С. исковые требования признала частично, пояснила, что сумму компенсации не оспаривает, полагает, что проценты за пользование взысканию не подлежат, завышены судебные расходы на оплату услуг представителя.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Между истцом (дольщик) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен в установленном порядке договор Д/16 № 70 от 17.05.2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ( л.д. 61-69).

Для оплаты стоимости квартиры по договору Д/16 № 70 от 17.05.2016 года истец заключил кредитный договор 634/5051 – 0000500 от 17.05.2016 года с ПАО Сбербанк, по которому ему предоставлен кредит 1711520 руб., на срок до 17.07.2041 года под 12% годовых с условием погашения кредита и процентов ежемесячными платежами по графику ( л.д. 15-22, 40- 46).

08.04.2021 года кредитный договор закрыт, задолженность погашена ( л.д. 76).

Между Саловым В.В. и ООО «Славянский Дом» заключено соглашение № 49 от 24.05.2016 года, согласно которому ответчик обязался компенсировать ему часть процентов, оплаченных по кредитному договору до 5 % годовых ( л.д.30-31).

Для выплаты компенсации Салов В.В. представил ответчику справки банка о выплаченных процентах ( л.д. 26, 28).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по соглашению о компенсации процентной ставки по кредитному договору № 49 от 24.05.2016 года за период с апреля 2019 года по февраль 2020 года составила 95987, 67 руб.( л.д.4).

Представитель ответчика в судебном заседании согласилась с расчетом истца, признав его правильным.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из части 1 статьи 307.1 ГК РФ следует, что к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательства, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности 95987, 67 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства.

Из пункта 2 соглашения о компенсации процентной ставки по кредитному договору № 49 от 24.05.2016 года следует, что выплата компенсации происходит по предъявлению дольщиком определенного списка документов.

Срок выплаты компенсации после предоставления документов в соглашении прямо не установлен, в связи с чем подлежат применению правила п. 2 ст. 314 ГК РФ.

По смыслу п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, или когда он определен моментом востребования, должник вправе при непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства предложить ему принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства. Если кредитор отказался принять исполнение, в том числе посредством уклонения от принятия, он считается просрочившим обязательство (ст. 406 ГК РФ).

Таким образом, при невозможности установить срок исполнения обязательства (в том числе на основании соглашения сторон) обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Иной срок может устанавливаться законом или иными правовыми актами, а также вытекать из условий и существа обязательства.

Таким образом, выплаты ответчик должен был произвести в течение семи дней со дня поступления документов от истца.

Выплаты не были произведены ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

01.10.2019 года истец направил ответчику претензию о выплате задолженности за период с апреля 2019 года по сентябрь 2019 года, претензия получена ответчиком 01.10.2019 года ( л.д. 24).

21.07.2021 года истец направил ответчику претензию о выплате задолженности за период с апреля 2019 года по февраль 2020 года, с копиями справок о выплаченных процентах, претензия не получена ответчиком, возвращена в связи с истечением срока хранения 23.08.2021 года ( л.д. 37-38, 48).

Претензии оставлены без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебном заседании отказалась представить суду сведения о дате поступления от истца Салова В.В. документов об оплате процентов.

Из объяснений представителя истца следует, что справки банка о выплаченных процентах истец передавал в ООО «Славянский Дом» по электронной почте ежемесячно и повторно направлял с претензиями.

Представителем истца в судебном заседании даны пояснения о том, что претензия от 21.07.2021 года поступила в ООО «Славянский Дом» 02.08.2021 года, однако почтовый конверт, в котором поступила претензия, для обозрения представить суду так же отказалась, ссылаясь на его утрату.

Таким образом, суд полагает, что проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, начиная с 31.07.2021 года по дату фактической оплаты задолженности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На дату вынесения решения 30.09.2021 года проценты в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ составят 1071, 64 руб. (95987, 67 х 6, 5% х 44 дня ( с 31.07.2021 по 12.09.20921) : 365 = 752, 12 руб., 95987, 67 х 6, 5% х 18 дней ( с13.09.2021 по 30.09.20921) : 365 = 319, 52 руб.).

Истец понес расходы на оплату услуг представителя 15000 руб. в соответствии с договором № 0406/21 от 04.06.2021 года ( л.д. 71-74, 33).

Учитывая незначительную сложность дела, подготовку представителем иска и участие в 1 судебном заседании, в соответствии с ст. 100 ГПК РФ суд считает разумными расходы на оплату услуг представителя 5000 руб. и на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца указанную суумму.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд так же взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 3096 руб. ( л.д. 13) и почтовые расходы 445, 88 руб. ( л.д. 55, 58).

На основании изложенного и

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в пользу Салова Владимира Владимировича:

- задолженность по соглашению № 49 от 24.05.2016 года за период с апреля 2019 года по февраль 2020 года в размере 95987, 67 руб.,

- проценты за пользование денежными средствами за период с 31.07.2021 года по 30.09.2021 года в размере 1071, 64 руб.,

- проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2021 года по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности,

- почтовые расходы 445, 88 руб.,

- расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.,

- расходы на оплату государственной пошлины 3096 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 04.10.2021 года.