Решение по делу № 2-1009/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-1009/2019

Поступило: 31 января 2019 г.

54RS0001-01-2019-000301-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года                                                   г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего    судьи                    Местеховской Е.В.

при секретаре                             Тихоновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой О.А., Садыковой А.И. к ЖСК «Феникс» об обязании принять пострадавших дольщиков в члены кооператива,

установил:

Садыкова О.А. и Садыкова А.И. обратились в суд с иском к ЖСК «Феникс», в котором просят обязать ответчика принять в члены ЖСК «Феникс» истцом. В обоснование требований указывают, что истцы являлись участниками долевого строительства – квартиры в многоквартирном жилом доме, который обязался построить ООО «Ариал-Сиб» (застройщик). В долевой собственности у истцов находится следующее имущество: ... в многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями (объект незавершенного строительства), расположенном по адресу: ..., определенную в виде жилого помещения – ...

Право общей долевой собственности на имущество возникло и истцов на основании Договора ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Ариал-Сиб». Истцами в полном объеме была уплачена цена ДДУ в размере 2 404 000 руб.

Для завершения строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК «Феникс». Земельный участок передан ответчику для завершения строительства многоэтажного жилого дома. С указанного времени, ЖСК «Феникс», не уведомлял истцов о необходимости вступить в члены ЖСК и распорядился имуществом по своему усмотрению на возмездной основе, в частности неправомерно заключив договор об инвестировании строительства указанной квартиры с третьим лицом - членом кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Садыковой О.А. и Садыковой А.И. было отправлено заявление о включении их в члены ЖСК «Феникс» в качестве членов кооператива. Не рассмотрением ЖСК в установленные сроки заявление истцов им были созданы препятствия для реализации ими своего права на вступление в члены ЖСК. На письменные обращения истцов, отправленные посредством почтовой связи заказной корреспонденцией, руководство ЖСК не отвечало, конверты с запросами и с претензиями в адрес председателя кооператива им возвращались обратно.

ЖСК намеренно не включило истцов в реестр участников строительства для конкурса по определению юридического лица, обязующегося осуществить разрешение ситуации, связанной с неисполнением застройщиком ООО «Ариал-Сиб» своих обязательств.

Отсутствуют доказательства того, что истцы отказались от вступления в кооператив, от соответствующей части имущества, созданного на их средства, а так же от внесения дополнительных взносов на завершение строительства.

Таким образом, вследствие указанных фактических обстоятельств у ответчика возникла обязанность принять в члены кооператива.

Истцы Садыкова О.А. и Садыкова А.И. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов Таргашов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основания изложенным в иске.

Представитель ответчика Машинистова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения и дополнения к письменным возражениям, согласно которым заявление истцов о вступлении в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ правлением кооператива не рассматривалось, по причине нарушения формы и содержания заявления и отсутствия принятия ими обязательств по уплате вступительного и паевого взносов. Полагает, что заявление истцами подано лишь для вида, без намерения вступить в правоотношения с кооперативом, истцы после подачи заявления не осуществили действий по внесению в кооператив вступительного и паевого взносов, обратились в суд с требованием к кооперативу о признании права собственности на квартиру. Истцы не воспользовались своим правом на вступление в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, от обязанности по несению расходов на оплату аренды земельного участка и содержания объекта незавершенного строительства. Информация о проведении конкурса была размещена в ДД.ММ.ГГГГ и находилась в свободном доступе. Истцы не могли быть включены кооперативом в реестр участников строительства для участия в проведении конкурса, в связи с отсутствием письменного волеизъявления истцов о принятии ими обязательств по несению дополнительных расходов на завершение строительства многоквартирного дома. Решением общего собрания членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ среди членов кооператива были распределены помещения. Нераспределенных помещений не имеется. В силу общего правила предусмотренного ч. 1 ст.112 ЖК РФ количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативном многоквартирном доме. Действующим законодательством в качестве способа защиты нарушенных прав предусматривает возможность оспаривания в судебном порядке решения общего собрания членов кооператива, отказа в принятии или рассмотрении заявления о вступлении в члены кооператива и т.д. Поскольку истцам данные требования не заявлены, ими избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии с частью 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Садыковой О.А., Садыковой А.И. и ООО «Ариал-Сиб» (застройщик) заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1 которого застройщик обязался в срок, предусмотренный п.4.1.3 договора построить многоквартирный дом по проспекту Дзержинского и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру ... общей площадью ... кв.м.

Цена договора истцами оплачена в сумме 2 404 000 руб.

ООО «Ариал-Сиб» свои обязательства по строительству жилого дома не исполнило.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Ариал-Сиб» введена процедура банкротства – наблюдение.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности на земельном участке с кадастровым номером ....

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело ... в отношении ООО «Ариал-Сиб» конкурсное производство было завершено, и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Ариал-Сиб». ...

Установлено, что участниками долевого строительства принято решение о создании ЖСК «Феникс» для завершения строительства многоэтажного жилого дома по ....

ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК «Феникс», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. ...

Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., являющейся членом ЖСК «Феникс» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.. занимаемый многоэтажным жилым домом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями (объект незавершенного строительства) по проспекту Дзержинского в Дзержинском районе с учетом долив праве собственности на здание. ...

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора. ...

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Феникс» был заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передал ЖСК «Феникс» земельный участок в субаренду. ...

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Феникс» выдано разрешение на строительство ..., на завершение строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, по адресу: ....

Как следует из ответа мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках постановления мэрии г. Новосибирска от 30.11.2012 г. №12400 «Об утверждении Порядка организации и проведения конкурса по определению юридического лица, обязующегося осуществить разрешение ситуации, связанной с неисполнением застройщиком своих обязательств о передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства строительство многоквартирных домов на территории города Новосибирска» в отношении жилого дома по ... ДД.ММ.ГГГГ организован конкурс, победителем которого признан ООО СК «ВИРА-Строй». Одним из условий реализации конкурса был сбор дополнительных денежных средств с граждан – участников строительства в размере не более 7 тыс. руб. с квадратного метра.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией города Новосибирска ЖСК «Феникс» выдано разрешение на строительство со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Феникс» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, строительный адрес: ...

Таким образом, в настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцам направлено требование об уплате суммы задолженности согласно утвержденной смете для завершения строительства жилого дома ...

Данное требование истцами оставлено без удовлетворения.

Решением общего собрания членов ЖСК «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ среди членов кооператива были распределены помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцами подано заявление о включении их в члены ЖСК «Феникс» с ДД.ММ.ГГГГ ...

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Садыковой О.А., Садыковой А.И. к ЖСК «Феникс» о признании права собственности оставлены без удовлетворения.

Данным решением установлено, что ЖСК «Феникс» не является правопреемником ООО «Ариал-Сиб», с заявлениям о заключении договора о порядке оплаты вступительного взноса и предоставления помещения истцы не обращались, своевременные меры для вступления в члены ЖСК истцами не предпринимались, от участия в финансировании строительства дома уклонились, ... ... в настоящее время передана члену кооператива ФИО2

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем держании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно пункту 2.1 Устава ЖСК «Феникс», предметом его деятельности является удовлетворение потребности граждан в жилье путем завершения строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов.

В соответствии с п. 4.1 Устава членами кооператива могут быть физические и юридические лица, дееспособные граждане, достигшие 16-ти лет, имеющие потребность в жилье, признающие Устав, внутренние положения и решения органов кооператива, участвующие в уставной деятельности кооператива, соблюдающие порядок членства в кооперативе и своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносу.

Согласно п. 4.2. Устава физическое или юридическое лицо, желающие стать членом кооператива, поддают в правление кооператива (на имя председателя правления кооператива) письменное заявление установленной формы о приеме в члены кооператива с приложением документов, установленных правлением:

П. 4.2.1 для физических лиц:

- заявление установленной формы;

- копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

- копии всех правоустанавливающих документов на жилые и/или нежилые помещения, объекты незавершенного строительства в строящемся многоквартирном жилом доме переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... копии документов, подтверждающих оплату указанных помещений, заверенных подателем, а так же оригиналы таких документов для сличения с копиями Председателем Правления кооператива (для владельцев прав);

- свидетельство о праве на наследство (для наследников умерших членов кооператива).

В силу п. 4.6 Устава ЖСК, физическое или юридическое лицо признается членом ЖСК после утверждения (одобрения) решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцами не представлены доказательства обращения с заявлением установленного образца с полным пакетом документов, необходимым для приема в члены ЖСК, и оплаты вступительного взноса в ЖСК «Феникс», на момент обращения с заявлением ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, решением общего собрания членов ЖСК «Феникс» все квартиры распределены между членами ЖСК в соответствии с размером внесенного паевого взноса, указанное решение недействительным не признано, в связи с чем, требования истцов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садыковой О.А., Садыковой А.И. к ЖСК «Феникс» об обязании принять пострадавших дольщиков в члены кооператива, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

    Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2019 года.

Судья                      Местеховская Е.В.