Решение по делу № 2-2021/2023 от 01.06.2023

УИД 23RS0044-01-2023-001701-58

к делу № 2-2021/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская                                                                       19 сентября 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего	Лапшина К.Н.,
при секретаре судебного заседания	Масычевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затолокиной Н.М. к Адабащ В.В. о признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Затолокина Н.М. обратилась в суд с иском к Адабаш В.В. о признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих исковых требований истец указала о том, что Адабаш В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 1992 года, удостоверенного заведующим общим отделом Калужского сельсовета О.Р.А. от <...>, зарегистрированного в реестре <...>. В дальнейшем право собственности Адабаш В.В. не регистрировал в учреждении юстиции. На основании постановления главы Калужской сельской администрации             <...> от <...> при данном жилом доме за Адабаш В.В. был закреплен земельный участок на праве собственности площадью 2200 кв.м. В 2001 году Адабаш В.В. выставил свой дом и земельный участок на продажу, так как хотел переезжать. Она и ее супруг решила купить этот дом в <...>. В 2001 году она вместе со своей семьей переехала жить в указанный дом. В 2001 году фактически состоялась передача недвижимого имущества от продавца покупателю. Расчет за указанное имущество также был произведен полностью. Она обрабатывала земельный участок при доме. Адабаш В.В. не хотел сам заниматься оформлением купли-продажи, обращался к помощи посредников для оформления документов, которым выдал доверенность. Оформление документов затянулось на несколько лет. <...> она, как покупатель, и представитель продавца Адабаш В.В. по доверенности <...> от <...>, удостоверенной нотариусом Северского нотариального округа К.З.А. - П.В.В. подписали договор купли-продажи спорного имущества и обратились в Северский отдел Росреестра для регистрации сделки и перехода права собственности. Сторонами были сданы все экземпляры договора купли-продажи. Однако о дальнейшем в ходе регистрации ей было неизвестно долгое время. Как впоследствии ей стало известно, им было отказано в регистрации. Однако текст отказа по почте стороны не получали. В дальнейшем П.В.В. отказалась от сотрудничества, а истец не могла найти Адабаш В.В. чтобы завершить оформление перехода права собственности. Документы находятся в регистрационном деле. Она проживает в спорном жилом доме с 2001 года, с момента оплаты истец владеет жилым домом и земельным участком при доме и пользуется им как своим более 15 лет, обрабатывает и выращивает овощи, многолетние культуры. Она оплачивает налоги на имущество, коммунальные платежи, налоги. За все эти годы никто не предъявлял претензий по поводу владения и пользования спорным жилым домом, никто не предъявлял свои права на спорное имущество. В связи с тем, что она не может найти продавца имущества, не имеет возможности оформить регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности во внесудебном порядке. Состояние ее здоровья последнее время ухудшилось. Она решила оформить свои права на спорный жилой дом и земельный участок. Полагает, что совершенную между сторонами сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка можно признать действительной и на основании этого следует признать за истцом право собственности на спорное имущество как способ защиты моего права. Рыночная оценка спорного земельного участка и жилого дома составляет 1 320 000 рублей. Согласно сведениям начальника отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по Северскому району от <...> Адабащ В.В. числится собственником жилого дома общей площадью 40,0 кв.м. на земельном участке площадью 0,22 га на основании договора купли-продажи жилого дома от 1992 года, удостоверенного заведующим общим отделом Калужского сельсовета О.Р.А. от <...>, зарегистрировано в реестре <...>. Просит признать сделку купли-продажи, заключенную между Затолокиной Н.М. с одной стороны, и Адабащ В.В. с другой стороны, <...> действительной и признать за нею право собственности на жилой дом (этажность 1; общей площадью 39,6 кв.м., стены – турлучные, кровля – шифер, расположенный по адресу: <...> края; признать за Затолокиной Н.М. право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> края. Указать, что решение суда по заявленным требованиям является основанием для регистрации права собственности и постановки имущества на кадастровый учет.

Истец Затолокина Н.М. и ее представитель Сыроваткина Г.М, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Ответчик Адабаш В.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела посредством направления повесток и размещении информации на сайте суда, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, ходатайств по существу спора не представил.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (статья 119 ГПК РФ).

Суд исходит из того, что судебные извещения направлялись согласно данным регистрации ответчика по месту жительства, указанным в адресной справке ОМВД России по Северскому району и возвращены в суд, что в силу статей 113, 116 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Адабаш В.В. на основании договора купли-продажи от 24.09.1992 года <...>, зарегистрированного в Калужском сельсовете <...> являлся собственником жилого дома площадью 40 кв.м., в том числе жилой – 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> (л.д. 13-14,15).

Согласно постановлению главы Калужской сельской администрации <...> от <...> при спорном жилом доме Адабаш В.В. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 2200 кв.м. расположенный по адресу: <...> края. Данный земельный участок имеет кадастровый номер <...> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 79).

Справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Северскому району от <...> подтверждается изменение в связи с перерасчетом общей площади жилого дома до 39,6 кв.м, жилой площади до 24,1 кв.м (л.д. 62).

22 июля 2005 года между Затолокиной Н.М., как покупателем, и П.В.В., действующей от имени продавца Адабаш В.В. на основании доверенности <...> от 30 марта 2004 года, удостоверенной нотариусом Северского нотариального округа К.З.А., заключен договор купли-продажи жилого дома с остекленной верандой, стены – турлучные, кровля – шифер общей площадью 39,6 кв.м с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 2200 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...> (л.д. 50-52).

По условиям договора купли-продажи, домовладение продано за 40 000 рублей, земельный участок – за 10 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора (п. 4 договора).

В соответствии с п. 5 договора, продавец передал во владение и пользование покупателя отчуждаемое домовладение и земельный участок до подписания договора, указанный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно справке администрации Калужского сельского поселения произведена перенумерация жилого дома в <...> с номера <...> по <...>.

Согласно сведениям реестрового дела, 12 августа 2005 года Затолокина Н.М. как покупатель и Адабаш В.В. как продавец обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности на отчуждаемые Адабаш В.В. объекты недвижимости, предоставив подписанные сторонами заявления, договор купли-продажи от 22 июля 2005 года, сведения Крайтехинвентаризации, технический паспорт на жилой дом, постановление о предоставлении продавцу земельного участка, свидетельство о расторжении брака покупателя, нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии брака, а также заявление продавца Адабаш В.В. об отсутствии финансовых претензий к покупателю, в котором Адабаш В.В. подтвердил, что денежные средства по договору купли-продажи получены им в полном объеме (л.д. 48).

22 августа 2005 года регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием постановления от перенумерации домов, постановления об уменьшении площади земельного участка, а 07 октября 2005 года - об отказе в регистрации перехода права собственности в связи с неустранением недостатков заявления (л.д. 42, 43).

Согласно сведения ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> не зарегистрировано (л.д. 94)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; также в соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор купли продажи от 22 июля 2005 года, заключенный между сторонами, соответствует перечисленным требованиям закона, исполнен сторонами, денежные средства, предусмотренные договором, получены продавцом Адабаш В.В., имущество передано во владение и пользование Затолокиной Н.М., которая несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает налоги.

Исследованные судом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что сделка, заключенная 22 июля 2005 года между истцом и ответчиком, состоялась, и поэтому следует признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, действительной и признать за Затолокиной Н.М. право собственности на указанное недвижимое имущество. Право собственности Адабаш В.В. на спорное по данному делу недвижимое имущество следует прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Затолокиной Н.М. к Адабащ В.В. о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 22 июля 2005 года между Затолокиной Н.М. и Адабащ В.В. действительным.

Признать за Затолокиной Н.М. право собственности на жилой дом этажность 1, общей площадью 39,6 кв.м., стены – турлучные, кровля – шифер, расположенный по адресу: <...>.

Признать за Затолокиной Н.М. право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером <...>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.

Право собственности Адабащ В.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, прекратить.

Решение суда является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него за Затолокиной Н.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                                   К.Н. Лапшин