Решение по делу № 2-427/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-427/2022

УИД: 24RS0059-01-2022-000559-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2022 года                                 п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Захаров В.В. обратился в суд с иском к указанным ответчикам, в котором просил с учетом уточнений исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, определить площадь данного участка в размере 1 261 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В февраля 2022 года для установления точных границ земельного участка по заказу истца проведены кадастровые работы, составлен межевой план от 07.02.2022. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком ответчиков, а также установлена, что площадь земельного участка истца составляет 1 261 кв.м.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, представитель истца Тиванов А.Н. просил рассмотреть дело без их участия, остальные участники гражданского процесса о причинах неявки не уведомили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества производится в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В силу ст. 43 указанного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ ранее учтенных земельных участков со смежными землепользователями производится в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результаты согласования вносятся в акт согласования.

В силу ч. 5 ст. 40 данного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

Согласно пункту 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Захаров В.Л. является собственником является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для приусадебного земельного участка, который имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена и описание его местоположения отсутствует.

В целях установления границ своего земельного участка Захаров В.Л. обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от 07.02.2022.

Вместе с тем, уведомлением Управлением Росреестра по Красноярскому краю от 01.07.2022 государственный кадастровый учет границ вышеуказанного земельного участка был приостановлен по причине того, что было обнаружено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, обнаружены точки: <данные изъяты> смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенные в границах проверяемого земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Кизько Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В связи с тем, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точен границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, есть основания полагать, что кадастровые работы в отношении данного участка проводились картометрическим методом по данным материалов инвентаризации, то есть, без выезда на местность и проведения замеров. Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности, и границы, сведения о которых имеются в ЕГРН не совпадают, что и повлекло за собой наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на данный земельный участок.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, имеются план земельного участка, и сведения о характерных точках границы земельного участка, при этом, он был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно частям 4,6,9 ст. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Во внесудебном порядке согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В представленном землеустроительном деле ООО «Кварц» № 10-10-2005 за 2005 г. по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержит сведения только о согласовании, в том числе, с правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> только фактических границ вышеуказанного земельного участка, закрепленных в натуре деревянным забором.

Таким образом, из анализа имеющихся доказательств следует прийти к выводу, что земельный спор между сторонами отсутствует, поскольку имеет место допущенная при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка в части описания границ данного земельного участка через систему координат характерных точек границы.

Принимая во внимание, что в результате проведения кадастровых работ по установлению местоположения земельного участка, принадлежащего ответчику, с последующим описанием границ данного участка в ЕГРН, была допущена реестровая ошибка, приведшая к несовпадению фактических и юридических границ земельного участка, координаты спорного земельного участка, стоящие на учете в ЕГРН частично налагаются на формируемые границы земельного участка истца, исходя из их фактического существования, что препятствует осуществлению Захаровым В.Л. своих прав на принадлежащий ему земельный участок, суд находит исковые требования обоснованными, и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199;233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова В.Л. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного участка, площадью 1 259+/-25 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить площадь земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного земельного участка, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД <адрес>), равной 1 261 кв.м., и границу указанного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границы, описанными по осям Х и У:

н1Х=333031,39; н1У=36130,35;

н2Х=333032,93; н2У=36132,80;

н3Х=333037,47; н3У=36141,00;

н4Х=333039,42; н4У=36144,54;

н5Х=333041,15; н5У=36147,69;

н6Х=333036,20; н6У=36151,11;

н7Х=333029,18; н7У=36155,98;

н8Х=333024,49; н8У=36159,66;

н9Х=333020,99; н9У=36161,49;

н10Х=333007,80; н10У=36170,90;

н11Х=332990;80; н11У=36182,09;.

1Х=332987,59; 1У=36177,29;

11Х=332980,33;11У=36164,84;

н12Х=333018,84,; н12У=36138,03;

н13Х=333021,86; н13У=36135,90;

н1Х=333031,39; н1У=36130,35.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 7 октября 2022 года.