Решение по делу № 2-52/2021 от 06.11.2020

25RS0008-01-2020-001856-45

Дело № 2-52/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Дальнереченск                                 ДД.ММ.ГГГГ

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тур И. А., при секретаре Гуменюк О. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края к Храпова В. А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к Храпову В. А. о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ДМР ПК (арендодателем) и Храповым В. А. (арендатором) на основании постановления главы муниципального образования Дальнереченского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № был заключён договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора являлась передача в аренду двух земельных участков общей площадью 10900,6 кв. м. В соответствии с п. 2 договора арендная плата составляла 3135 рублей 09 копеек с возможностью пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением Методики и базовых ставок арендной платы. В дальнейшем размер арендной платы по договору аренды изменился и составил 9012 рублей 75 копеек. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик оплату по договору с ДД.ММ.ГГГГ года не производил, в связи с чем сформировалась задолженность. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района г. Дальнереченска и Дальнереченского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась новая задолженность в размере 75106 рублей 33 копейки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Храпова В. А. была направлена претензия с требованием о выплате задолженности и расторжении договора аренды в добровольном порядке, которая была возвращена в адрес истца. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 75106 рублей 33 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик письменных возражений не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Постановлением главы муниципального образования Дальнереченский район Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в аренду сроком на 49 лет» Храпову В. А. предоставлены земельные участки общей площадью 10900,6 кв. м. в аренду сроком на 49 лет, расположенные в районе строения № «а» по ул. Липецкая с. Вербное Дальнереченского района Приморского края площадью 5899,9 кв. м под промышленное предприятие (размещение пилорамы), в районе строения № по <адрес> площадью 5000,7 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - Комитетом по управлению муниципальным имуществом Дальнереченского района и Храповым В. А. был заключён договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Разделом 2 договора аренды установлен размер и порядок внесения арендной платы. Пунктом 2.2 договора установлена арендная плата за пользование земельным участком в размере 3135 рублей 09 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала от суммы указанной в пункте 2.2 договора (п. 2.4). В соответствии с п. 2.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением Методики и базовых ставок арендной платы за землю, но не чаще чем один раз в год. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 75106 рублей 33 копейки. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть, досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Поскольку ч. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, то в данных отношениях действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Пунктом 7.3 договора аренды установлено, что арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о расторжении договора.

Требования ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены. Претензия, направленная в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнена (л. д. 31, 32).

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Поскольку арендные платежи не вносились арендатором в течение трёх последних лет, что свидетельствует о систематическом характере неисполнения указанной обязанности по договору, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды.

С учётом установленных обстоятельств, суд соглашается с расчётом истца и признаёт наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75106 рублей 33 копейки.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Государственная пошлина в размере 8453 рубля (6000 рублей - за требование неимущественного характера, 2453 рубля – за требование имущественного характера от цены иска) подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, в доход бюджета Дальнереченского муниципального района Приморского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью требования администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Дальнереченского района и Храпова В. А. на основании Постановления главы муниципального образования Дальнереченский муниципальный район Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Храпова В. А. задолженность по арендной плате в размере 75106 (семьдесят пять тысяч сто шесть) рублей 33 копейки.

Взыскать с Храпова В. А. в доход бюджета Дальнереченского муниципального района Приморского края государственную пошлину в размере 8453 (восемь тысяч четыреста пятьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.

Судья                                             И. А. Тур